振業(yè)城軟文

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，中國(guó)一立方米房子的耗能、耗電是日本的３倍！我們的房地產(chǎn)長(zhǎng)期習(xí)慣于低效高耗。

這一切將因振業(yè)城的出現(xiàn)而改變。振業(yè)城在節(jié)能上的超前規(guī)劃及最高可達(dá)５０％的節(jié)能效果，達(dá)到了國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。

沉寂三年，精雕細(xì)琢。作為華南地區(qū)首個(gè)純ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ社區(qū)，振業(yè)城為我們?cè)忈屃似焚|(zhì)階層的“新新生活”模式。

振業(yè)城位于深圳關(guān)外的橫崗六約育馬場(chǎng)，是２００１年１０月振業(yè)集團(tuán)力挫包括中海、萬(wàn)科、華僑城、招商地產(chǎn)在內(nèi)的眾多知名地產(chǎn)商而中標(biāo)的最大的一塊深圳市公開(kāi)出讓土地，總占地面積４１萬(wàn)平方米。根據(jù)規(guī)劃，振業(yè)城總共將有約千套的獨(dú)院住宅（ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ）崛起于梧桐山北麓，是真正的豪宅巨無(wú)霸，建成后將是深圳市有史以來(lái)最大的獨(dú)院住宅社區(qū)。巨龍出世，引來(lái)無(wú)數(shù)艷羨目光。然而三年多前，當(dāng)振業(yè)集團(tuán)投得此地塊時(shí)，市場(chǎng)人士卻毀譽(yù)參半，喜有之、憂有之。

問(wèn)題：誤區(qū)“誤”倒眾人

問(wèn)題一 橫崗地處偏僻？

橫崗距離深圳市區(qū)實(shí)際并不遠(yuǎn)。依據(jù)準(zhǔn)確的丈量數(shù)字，橫崗距離深圳市區(qū)地標(biāo)建筑——地王大廈的路程僅僅１６．２公里，距火車(chē)站也只有１８公里，說(shuō)其偏遠(yuǎn)，實(shí)際上是一種心理上的距離。因?yàn)樯钲谟小瓣P(guān)”！

二線關(guān)的存在，客觀地將深圳分隔為特區(qū)內(nèi)特區(qū)外，影響了深圳經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的方方面面，樓市也不例外。２００４年前，二線關(guān)外地產(chǎn)發(fā)育緩慢，開(kāi)發(fā)商素質(zhì)普遍不高，經(jīng)營(yíng)粗放。盡管處于關(guān)外的橫崗到深圳的其中一個(gè)二線關(guān)“布吉關(guān)”僅有７分鐘的路程，然而一“關(guān)”之隔，竟覺(jué)路途拉遠(yuǎn)了。

問(wèn)題二 關(guān)外環(huán)境臟、亂、差？

關(guān)內(nèi)關(guān)外二重天，這是以往陳規(guī)固習(xí)。二線關(guān)外給人的印象就是臟、亂、差。然而橫崗是“全國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資環(huán)境１００強(qiáng)”和“國(guó)家衛(wèi)生鎮(zhèn)”，是珠江三角洲地區(qū)頗具盛名的工業(yè)衛(wèi)星城鎮(zhèn)。從實(shí)地看來(lái)，梧桐山群山懷抱中的橫崗是深圳夏季氣溫最低的地區(qū)之一，和旺區(qū)羅湖的溫差高達(dá)３℃；空氣粉塵含量也是比較低的；梧桐山脈儼然是個(gè)天然大氧吧，負(fù)離子含量水平比較高；濕度常年保持在４０～６０％、風(fēng)速較市區(qū)快２５％。在這里，有深圳罕見(jiàn)的深坑原始森林，有密布的水庫(kù)，有茂盛的客家圍生態(tài)公園，還有占地１０多平方公里的園山自然風(fēng)景區(qū)和馬巒山瀑布等旅游景點(diǎn)，是塊難得的“風(fēng)水寶地”。 從各個(gè)指標(biāo)來(lái)看都是深圳最適宜大規(guī)模居住的片區(qū)之一。

問(wèn)題三 交通不便？

隨著城市化、住宅郊區(qū)化程度的深入，特區(qū)通往橫崗的交通發(fā)生顛覆性變革。振業(yè)城臨近的深惠公路拓寬工程與地鐵３號(hào)線施工即將捆綁同步進(jìn)行。拓寬后的深惠公路７０米，將設(shè)計(jì)成雙向８快車(chē)道２慢車(chē)道。地鐵３號(hào)線從市區(qū)通往龍崗，在橫崗育馬場(chǎng)振業(yè)城所處位置設(shè)立車(chē)站。

南坪快速路西起南山西部通道，東至龍崗東部通道，全長(zhǎng)約４４．５公里。其中一期工程的主線西起大學(xué)城９號(hào)路，東接水官高速龍景立交橋?qū)⒂冢玻埃埃的辏翟拢比胀旯?。支線南起廣深高速公路，北接南坪快速路主線，計(jì)劃于２００５年６月底完工。該路主線按雙向８車(chē)道設(shè)計(jì)，將是我市最寬的城市快速干道。

水官高速延長(zhǎng)段，全長(zhǎng)５．２８公里，預(yù)計(jì)２００５年５月完工；此路將打通經(jīng)清水河出關(guān)的通道，從清水河至振業(yè)城僅需１０分鐘左右，極大地拉近振業(yè)城和特區(qū)的聯(lián)系！

解題：撥云見(jiàn)天　創(chuàng)造山水宜居豪宅

振業(yè)城項(xiàng)目地塊以３．４６９８億元的價(jià)錢(qián)在強(qiáng)手如云的情況下競(jìng)標(biāo)勝出，隨之而來(lái)的是地塊高價(jià)競(jìng)得引起的行家們的擔(dān)憂。這塊地的招標(biāo)底價(jià)為３億元，振業(yè)集團(tuán)以高出底標(biāo)近半個(gè)億、高出對(duì)手１５００萬(wàn)元的報(bào)價(jià)成功奪標(biāo)投得地塊，意味著振業(yè)城的用地成本昂貴。

振業(yè)集團(tuán)一向?qū)Ｗ⒂陂_(kāi)發(fā)“大眾精品住宅”，從未在高端市場(chǎng)一顯身手。振業(yè)集團(tuán)能否做好橫崗項(xiàng)目，業(yè)界一直持懷疑的態(tài)度。

關(guān)內(nèi)消費(fèi)者“破關(guān)”置業(yè)的動(dòng)力何在？振業(yè)城能否吸引置業(yè)者？

策略一：精雕細(xì)琢　營(yíng)造華南地區(qū)首席ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ獨(dú)院社區(qū)

振業(yè)城一期共700多套單位，單是獨(dú)院住宅占了600多套，容積率僅0.74。坡地、溪畔、獨(dú)院……振業(yè)城精心打造的華南地區(qū)首個(gè)純ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ獨(dú)院社區(qū)，震撼了整個(gè)深圳業(yè)界。

按照振業(yè)集團(tuán)在投得地塊當(dāng)日作出的承諾，振業(yè)城本會(huì)在投得地塊的第二年即２００２年開(kāi)工，但事實(shí)上并非如此，振業(yè)城的開(kāi)工延至２００４年９月。

“振業(yè)城”為何三年不鳴？

三年沉寂，緣起振業(yè)集團(tuán)在規(guī)劃設(shè)計(jì)上的盡善盡美、精雕細(xì)琢，以求達(dá)致產(chǎn)品適銷(xiāo)。

振業(yè)城原定的方案是嚴(yán)格依照規(guī)劃建設(shè)。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目地塊綠化率４０％；容積率１．３。振業(yè)城最初的方案即為低容積率的一般公寓。然而，振業(yè)集團(tuán)上層卻不惜成本將本已成型的方案全盤(pán)否定，主動(dòng)將本來(lái)就偏低的１．３的容積率進(jìn)一步降低至一期的０．７左右，建造一個(gè)以聯(lián)排別墅為主的社區(qū)。為何如此變更？是出于以下幾個(gè)因素——―

［地塊的特質(zhì)］　

聯(lián)排別墅基本上都建在市郊區(qū)域，一方面土地成本相對(duì)市區(qū)要低得多，另一方面規(guī)?；漠a(chǎn)出也使建筑成本大大降低。其二，高綠化率和優(yōu)美的小區(qū)景觀，使居住環(huán)境更貼近自然。聯(lián)排別墅的綠化率一般在５０％以上。其三，聯(lián)排別墅住宅功能的齊全性，是普通公寓住宅無(wú)法比擬的。除了具有高級(jí)公寓所具備的基本功能外，還有門(mén)廳、車(chē)庫(kù)、私家花園、閣樓等，并在儲(chǔ)藏、露臺(tái)退臺(tái)、步入式衣柜、工作陽(yáng)臺(tái)等功能上放大。聯(lián)排別墅所具有的這些功能，同時(shí)也滿足了自有空間和私密性的要求。

［市場(chǎng)的需求］

據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳目前每１０１５戶(hù)家庭才擁有１套ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ，且多為中、高層社區(qū)中的點(diǎn)綴品。從２００４年及其２００５年度的深圳市場(chǎng)供應(yīng)量來(lái)看，深圳特區(qū)內(nèi)的聯(lián)排別墅僅僅不足百套，而且多被高層建筑所包圍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足精英階層“同階層居住”的心理要求。從數(shù)量上講，“振業(yè)城”一期六百余棟的數(shù)量在深圳樓市是空前的，可能也是后無(wú)來(lái)者。從品質(zhì)上來(lái)說(shuō)，“振業(yè)城”以其宜人的尺度和空間氛圍，更利于保證居住的私密性和交往性，具有良好的接地性和自然的親和性，凸顯景觀、自然、生態(tài)及人文等優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)低密度、低容積率、高綠化率，凸顯生活品位和居家品質(zhì)，“賣(mài)的是房子，送的是生活方式”！這樣就使那些純粹的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ社區(qū)成為地產(chǎn)投資市場(chǎng)追捧的對(duì)象，尤其是ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的升級(jí)版獨(dú)院住宅社區(qū)更是稀缺的地產(chǎn)品種。業(yè)界人士指出，土地資源的高度稀缺、院落精神的極致表現(xiàn)以及差異化特征使獨(dú)院住宅具備了非比尋常的居住價(jià)值和長(zhǎng)期投資價(jià)值，市場(chǎng)前景樂(lè)觀。

［精品細(xì)雕琢］

然而，目前國(guó)內(nèi)聯(lián)排別墅房型設(shè)計(jì)還不夠成熟，室內(nèi)部分區(qū)域設(shè)計(jì)過(guò)小，部分區(qū)域設(shè)計(jì)過(guò)于浪費(fèi)。為了營(yíng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、健康生態(tài)、節(jié)約能源、使用成本較低的社區(qū)，振業(yè)地產(chǎn)認(rèn)真研究人體感到舒適的最佳狀況，力圖通過(guò)總體規(guī)劃、園林設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)、建筑材料等方面的考慮體現(xiàn)這一要求。目標(biāo)很艱巨，也很有挑戰(zhàn)性，更是建設(shè)者的夢(mèng)想！建筑師也因此而充滿創(chuàng)作激情，從總體入手、庖丁解牛，將難題轉(zhuǎn)化為課題，細(xì)節(jié)處理很好體現(xiàn)以人為本的原則。　

２００４年９月份，振業(yè)城一期開(kāi)工。振業(yè)城一期共７００多套單位，容積率僅０．８６，產(chǎn)品類(lèi)型包括獨(dú)院住宅與公寓，其中獨(dú)院住宅占了６００多套，其容積率僅０．７４，包括雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅以及復(fù)式單位等，其中，亦有少量臨湖的獨(dú)立別墅。

獨(dú)院住宅采用退臺(tái)布局、三重院落以及雙主臥設(shè)計(jì)等，而且，房屋各功能區(qū)間圍繞中庭的技術(shù)處理，也有效克服了傳統(tǒng)ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ因進(jìn)深大而產(chǎn)生的采光不足等問(wèn)題。此外，更重要的是，該項(xiàng)目進(jìn)行了住宅的自然通風(fēng)模擬試驗(yàn)，保證戶(hù)戶(hù)都有自然風(fēng)穿過(guò)。獨(dú)院住宅贈(zèng)送面積最多可達(dá)５００平方米，除了前后花園、中庭，還包括地下車(chē)庫(kù)、露臺(tái)、儲(chǔ)藏室等。

好的建筑不僅僅是提供一所能夠舒適居住的房子，更能創(chuàng)造一種高尚優(yōu)雅的人文生活方式；不僅僅是建造一座座值得欣賞并珍藏的建筑藝術(shù)品，更能創(chuàng)造一個(gè)與自然完美融合的園林化景觀環(huán)境；不僅僅是提供一件可供銷(xiāo)售的商品，更能建造有較深文化內(nèi)涵和較長(zhǎng)影響力的精品。振業(yè)地產(chǎn)提出“院落精神”的主題，營(yíng)造鄉(xiāng)村意象的社區(qū)環(huán)境，體現(xiàn)城市意象的建筑、街區(qū)及庭院處理，兩者合一，以水景、森林等元素，營(yíng)造一個(gè)位于深圳近郊的特大型時(shí)尚化、生態(tài)化的高尚社區(qū)。

“振業(yè)城”的橫空出世引領(lǐng)了品質(zhì)階層的居住潮流。振業(yè)城的入市，改變了橫崗當(dāng)?shù)卮蠖酁槠胀ㄉ唐贩康臉I(yè)況，并促使橫崗樓市形成有差異化的梯級(jí)消費(fèi)結(jié)構(gòu)，使關(guān)外豪宅市場(chǎng)形成點(diǎn)式布局。

策略二：涼風(fēng)送爽 科學(xué)營(yíng)造自然生態(tài)

“搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能有什么技術(shù)？”這可能是中國(guó)諸多房地產(chǎn)企業(yè)不約而同的疑問(wèn)，因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)已經(jīng)習(xí)慣于低效率的增長(zhǎng)并同時(shí)大量消耗能源。中國(guó)一立方米房子的耗能、耗電是日本的３倍！但是，這一切，將因振業(yè)城的出現(xiàn)而改變。

“住宅之間保持多大的距離，風(fēng)才能保持原來(lái)的速度？”

根據(jù)坡地的自然狀態(tài)設(shè)計(jì)的振業(yè)城，利用北高南低的地形，充分利用自然風(fēng)和太陽(yáng)能，從而使該項(xiàng)目成為真正的節(jié)能型的綠色住宅。振業(yè)城對(duì)建筑節(jié)能作了科學(xué)研究，充分利用自然資源節(jié)約能源，創(chuàng)造最佳的居住環(huán)境。該項(xiàng)目一期的居住建筑達(dá)到了節(jié)能５０％的目標(biāo)，最大限度地給居住者創(chuàng)造了良好的室內(nèi)外熱環(huán)境。在一期住宅中投入大量人力物力，對(duì)每套住宅統(tǒng)一安裝太陽(yáng)能熱水器，對(duì)環(huán)保和節(jié)能的品質(zhì)具有顯著的實(shí)際意義。而在住宅設(shè)計(jì)上，也充分考慮建筑物的排列間距與自然風(fēng)的關(guān)系，使風(fēng)能在建筑物間充分流動(dòng)，保持其原有的速度。在這樣的設(shè)計(jì)下，居民每年使用空調(diào)的時(shí)間可以減少３０％。研究結(jié)果顯示，人體居住感到舒適的最佳狀況可以通過(guò)諸多指標(biāo)衡量，比如：溫度２０℃～２６℃、濕度４０％～６０％、聲音３５～４５分貝。振業(yè)集團(tuán)為了給業(yè)主真正營(yíng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、健康生態(tài)、節(jié)約能源、使用成本低的社區(qū)，力圖通過(guò)總體規(guī)劃、園林設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)、建筑材料等各方面的考慮體現(xiàn)這一要求，讓人們居住起來(lái)更舒適。據(jù)專(zhuān)家分析，振業(yè)城在規(guī)劃布局、節(jié)能、水處理和住宅單體設(shè)計(jì)等方面都達(dá)到甚至超越ＡＡＡ住宅標(biāo)準(zhǔn)的要求。

［自然通風(fēng)模擬］

眾所周知，自然風(fēng)最舒適和有利于人的健康，通常的設(shè)計(jì)是做定性分析，本項(xiàng)目委托深圳建筑科學(xué)研究院進(jìn)行自然通風(fēng)模擬，就是用定量分析的方法來(lái)指導(dǎo)設(shè)計(jì)，模擬分兩個(gè)層次： 　　

第一、 總體布局方面，通過(guò)電腦以深圳自然風(fēng)特征為依據(jù)進(jìn)行模擬，分析每一棟建筑的風(fēng)環(huán)境及其相關(guān)影響，目的是使每一棟建筑都有良好的自然條件。

第二、 單獨(dú)戶(hù)型方面，針對(duì)每種戶(hù)型及其所在的自然條件模擬其室內(nèi)的通風(fēng)情況，目的是讓每戶(hù)每間房都有良好的自然通風(fēng)。 　　

在這個(gè)過(guò)程中設(shè)計(jì)和模擬是互動(dòng)的，依據(jù)模擬結(jié)果修改設(shè)計(jì)，再模擬再修改，達(dá)到和諧，設(shè)計(jì)中對(duì)總體布局、開(kāi)門(mén)開(kāi)窗、門(mén)窗的具體開(kāi)啟方向都做了詳細(xì)的調(diào)整和修改。

［節(jié)能優(yōu)化設(shè)計(jì)］

由于項(xiàng)目是獨(dú)院住宅，每一戶(hù)都有天有地，所以節(jié)能從房頂?shù)絺?cè)墻、到窗，本項(xiàng)目委托深圳建筑科學(xué)研究院進(jìn)行節(jié)能優(yōu)化設(shè)計(jì)，其目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)比一般房屋節(jié)能５０％，這既是一項(xiàng)國(guó)策，同時(shí)也讓用戶(hù)長(zhǎng)期受益。 為此，具體通過(guò)遮陽(yáng)構(gòu)件、ＬＯＷ－Ｅ玻璃等技術(shù)措施實(shí)現(xiàn)。

［天然雨水收集系統(tǒng)］

我國(guó)是缺水的國(guó)家，雨水應(yīng)該充分利用，這在西方是早已成熟的技術(shù)。

雨水自房頂開(kāi)始收集，包括草坪綠地的雨水通過(guò)收集系統(tǒng)匯總，再經(jīng)過(guò)過(guò)濾使用。車(chē)行道路、廣場(chǎng)等公共場(chǎng)所和交通場(chǎng)所的雨水污染嚴(yán)重不收集。

［雨水自潔系統(tǒng)］

通過(guò)雨水收集系統(tǒng)補(bǔ)充干凈的水，７米水深（最深處）提供低溫環(huán)境減少湖底植物生長(zhǎng)，水流動(dòng)增氧和保持，天然水草過(guò)濾排除多種污染（包括重金屬污染）等，還有居民教育體系減少肥料進(jìn)入湖水（減少氮和磷）使整個(gè)湖水達(dá)到生態(tài)自潔。

［太陽(yáng)能利用］

電輔助太陽(yáng)能熱水器給每一家提供中央熱水。太陽(yáng)能板和屋頂結(jié)合，與水箱分離，達(dá)到形式與功能的統(tǒng)一。

［放射性污染控制］

探測(cè)與改良土壤放射性含量，控制混凝土的放射性含量，控制外飾和內(nèi)裝飾材料。

［減少居住區(qū)熱島效應(yīng)］

組織自然通風(fēng)，加強(qiáng)遮蔭樹(shù)植被，為了減少吸熱面少用深色屋頂和地面。

振業(yè)城的科技含量令國(guó)內(nèi)外專(zhuān)家為之動(dòng)容。美國(guó)能源基金會(huì)科學(xué)家甚至用“罕見(jiàn)”這樣的詞予以高度肯定振業(yè)城在節(jié)能上的超前規(guī)劃及最高可達(dá)５０％的節(jié)能效果。由于在可持續(xù)發(fā)展及環(huán)保節(jié)能上的優(yōu)異表現(xiàn)，振業(yè)城引起了國(guó)內(nèi)、國(guó)際同行的密切關(guān)注，成為國(guó)家建設(shè)部向國(guó)際社會(huì)展示中國(guó)在房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域應(yīng)用科技成果的重點(diǎn)推薦項(xiàng)目。

以振業(yè)城為發(fā)端，深圳地產(chǎn)將從粗放開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向“精細(xì)化”、“科技化”。

策略三：湖水依依　營(yíng)造城市的親水生活

振業(yè)城要造一個(gè)生態(tài)人工湖。湖面面積達(dá)１．７萬(wàn)平方米人工湖設(shè)計(jì)費(fèi)高達(dá)５００多萬(wàn)元，為國(guó)內(nèi)少見(jiàn)。湖邊有水池、景臺(tái)、小溪、瀑布，構(gòu)成了一幅主次有序、動(dòng)靜結(jié)合的動(dòng)態(tài)水景。

振業(yè)城所在的育馬場(chǎng)地塊地勢(shì)北高南低，中間還有塊天然的洼地。怎樣充分利用這種地形，營(yíng)造一個(gè)更加讓人舒適的居住環(huán)境和新城市生態(tài)呢？開(kāi)發(fā)商專(zhuān)門(mén)邀請(qǐng)了國(guó)際上著名的園林景觀顧問(wèn)公司——加拿大丹尼爾·阿博聯(lián)合設(shè)計(jì)集團(tuán)（ＤＡＡ），結(jié)合育馬場(chǎng)地塊北高南低的地形特點(diǎn)，對(duì)振業(yè)城的環(huán)境進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，形成了以水體為核心的景觀體系。

水體景觀因建造成本高、維護(hù)難度大，許多小區(qū)對(duì)于大面積水景建設(shè)都是“望水卻步”。即使有些建了水系統(tǒng)，也經(jīng)常是只有池而沒(méi)有水。ＤＡＡ的設(shè)計(jì)充分利用深圳天然雨水較多的特點(diǎn)，成功解決了湖水的來(lái)源，并將歐美成熟的自?xún)羲幚硐到y(tǒng)吸納進(jìn)來(lái)，使湖水能夠凈化。

［人工湖有生態(tài)凈化系統(tǒng)］

振業(yè)城的湖水有一個(gè)生態(tài)自?xún)粝到y(tǒng)，這個(gè)湖的湖水平均達(dá)５米深（最深處７米），這樣湖水的上下就有了溫差，使水能夠進(jìn)行上下循環(huán)，以補(bǔ)充水中的氧氣；同時(shí)，湖的周邊還有許多小溪流流入，使水面形成水平循環(huán)；由于地勢(shì)南北有６米的高差，這樣水能夠循環(huán)流動(dòng)，不會(huì)成為死水潭。

為保證雨水在入湖前是清潔的，ＤＡＡ還專(zhuān)門(mén)在水源流水的地方設(shè)計(jì)種植了水生植物，形成人工生態(tài)濕地，從而達(dá)到凈化水體的作用。

鑒于水體的最終設(shè)計(jì)目的是為社區(qū)創(chuàng)造優(yōu)良的居住環(huán)境并滿足人的親水本能，因此ＤＡＡ極為注重水體的安全性設(shè)計(jì)。為保障小區(qū)居民居住在這么大這么深的湖能確保安全，振業(yè)城在湖邊設(shè)計(jì)為緩坡，在近岸２米范圍內(nèi)，水深為０．６～１．２米，然后再過(guò)渡到陡坡，同時(shí)在湖邊陡岸處加裝護(hù)欄。這種設(shè)計(jì)既能保證近水賞玩，又能提供意外落水時(shí)的自救條件。

雨水收集系統(tǒng)的設(shè)計(jì)得到國(guó)家建設(shè)部的高度肯定，建設(shè)部專(zhuān)家來(lái)考察后說(shuō)，這種設(shè)計(jì)在國(guó)內(nèi)是少見(jiàn)的。

據(jù)測(cè)算，如果不用雨水收集系統(tǒng)，按每年換４次水，就需要１４萬(wàn)立方米的地下水。深圳本身是個(gè)嚴(yán)重缺水的城市，怎樣更好地利用天然的水資源，一直是振業(yè)集團(tuán)思考的一個(gè)課題。充分利用自然資源，就是在創(chuàng)造和諧中又體現(xiàn)出效益。

［豐富的水體景觀］

“營(yíng)造新的城市生態(tài)系統(tǒng)”——這是振業(yè)城環(huán)境設(shè)計(jì)的宗旨。

為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，振業(yè)城建立了以水體為核心的綜合景觀體系，并通過(guò)對(duì)整個(gè)社區(qū)各類(lèi)活動(dòng)場(chǎng)所的巧妙組織及形態(tài)設(shè)計(jì)使之外部環(huán)境與人們的生活行為達(dá)成完美融合。

整個(gè)社區(qū)的景觀水體形式包括了室內(nèi)外泳池，噴水池，戲水池，景臺(tái)落水，景觀小溪，人工瀑布及一萬(wàn)平方米的中心人工湖。景觀水體的平面形式以規(guī)則的幾何形為主，但卻風(fēng)格各異，從平整的方形到圓潤(rùn)的橢圓形逐級(jí)過(guò)渡，將人工因素與自然要素巧妙地融合在一起，凸顯匠心。各種景觀水體分布于宅間庭院及主要的活動(dòng)區(qū)并圍繞著中心湖泊構(gòu)成主次有序，動(dòng)靜結(jié)合的水體景觀系列。

振業(yè)城鮮明地樹(shù)立了自然與文化、西方古典形式與現(xiàn)實(shí)生活相結(jié)合的設(shè)計(jì)理念，運(yùn)用中西合璧的造園手法，奉獻(xiàn)出反差與兼容，外向與含蓄相得益彰的景觀系統(tǒng)。在公共活動(dòng)空間的形態(tài)營(yíng)造上，景觀設(shè)計(jì)更多地借助了幾何式的西方構(gòu)圖，通過(guò)嫻熟的技巧創(chuàng)建出具有激勵(lì)性的空間感受，并利用不同主題變化的植物形態(tài)與硬質(zhì)景觀元素營(yíng)造“步移景異”的環(huán)境氛圍，著力凸顯恢弘、莊嚴(yán)、熱烈、喧鬧等活力四射的景觀個(gè)性。

形式豐富，自然生態(tài)與注重安全結(jié)合在一起，綜合反映出了這一水體系統(tǒng)設(shè)計(jì)的領(lǐng)先理念。使“振業(yè)城”在真正意義上成為人與自然和諧的居住樂(lè)土！

結(jié)局：區(qū)域升值　帶起品質(zhì)居住生活

在振業(yè)集團(tuán)投得地塊兩年后，深圳開(kāi)始了關(guān)外兩區(qū)寶安、龍崗的城市化進(jìn)程，深圳在２００４年將原來(lái)特區(qū)內(nèi)外兩套不同的城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)體系重新調(diào)整，實(shí)行關(guān)內(nèi)外統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。過(guò)去散亂的關(guān)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，一個(gè)新的地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)破曉，關(guān)外的房?jī)r(jià)得到了充分的體現(xiàn)。近幾年來(lái)深圳出讓土地供應(yīng)量的九成在關(guān)外，關(guān)外兩區(qū)的地產(chǎn)影響愈來(lái)愈深遠(yuǎn)，甚或達(dá)致重構(gòu)整個(gè)深圳的地產(chǎn)秩序。隨著就業(yè)人口、人均收入增長(zhǎng)，住房需求日漸增長(zhǎng)，拉動(dòng)兩區(qū)房?jī)r(jià)上升。加之關(guān)外地塊規(guī)模普遍較大，自然資源上有優(yōu)勢(shì)，就比較容易做出品質(zhì)一流的產(chǎn)品，促進(jìn)深圳關(guān)外樓盤(pán)的質(zhì)素有了質(zhì)的飛躍。關(guān)外住宅正呈現(xiàn)出日益多元化的發(fā)展趨勢(shì)，在區(qū)位、配套、品質(zhì)方面已能與關(guān)內(nèi)不少高檔樓盤(pán)看齊。

過(guò)去，我們說(shuō)決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素是地段，房?jī)r(jià)隨與主城區(qū)的距離而逐級(jí)遞減。而現(xiàn)今，交通定義地段。地鐵及交通網(wǎng)絡(luò)的完備，使橫崗的樓市大為改觀。交通改變居住觀念，正在成為東部交通樞紐的橫崗是新的居住熱點(diǎn)。

作為橫崗融入大深圳版圖的推進(jìn)力量，振業(yè)城從規(guī)劃到定位，乃至開(kāi)發(fā)的時(shí)機(jī)始終都是與橫崗的城市化進(jìn)程相契合的。

２００４年中，振業(yè)城一期純Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ社區(qū)動(dòng)工，２００５年５月份推向市場(chǎng)。與此同時(shí)，清平快速一期、南坪一期將通車(chē)。

到２００６年振業(yè)橫崗二、三期亮相之際，深惠高速公路將全線貫通、橫崗的交通網(wǎng)絡(luò)體系改造也將基本完成，市政配套更加完善。

２００７年振業(yè)橫崗項(xiàng)目第四期（最后一期）推出，一個(gè)成熟的大規(guī)模高尚住宅區(qū)將完整呈現(xiàn)，進(jìn)一步提升橫崗的居住質(zhì)素。而地鐵３號(hào)線將于２００８年初試運(yùn)行，地鐵的開(kāi)通必將給“振業(yè)城”帶來(lái)無(wú)限的潛力。

“車(chē)子領(lǐng)著房子跑”，橫崗已經(jīng)進(jìn)入了深圳城區(qū)的３０分鐘生活圈，其物業(yè)升值前景將會(huì)越來(lái)越明朗。今日深圳正處于從“特區(qū)居住”到“城市工作，郊區(qū)居住”的巨大變革時(shí)期，振業(yè)城作為掌握這一機(jī)遇的領(lǐng)軍力量，將有望以規(guī)模優(yōu)勢(shì)成為深圳最大的健康、生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展住區(qū)。

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