封面

標(biāo)題：細(xì)節(jié)

不管你的建筑設(shè)計(jì)方案如何恢弘大氣，如果對(duì)細(xì)節(jié)的把握不到位，就不能稱之為一件好作品。細(xì)節(jié)的準(zhǔn)確、生動(dòng)可以成就一件偉大的作品，細(xì)節(jié)的疏忽會(huì)毀壞一個(gè)宏偉的規(guī)劃。

——密斯?凡?德羅

扉頁(yè)1

一個(gè)過(guò)程

金庸先生的小說(shuō)里，有一個(gè)叫獨(dú)孤求敗的劍客，劍術(shù)趨至絕境。在他手中，一個(gè)樹枝和一柄鐵劍已經(jīng)沒(méi)有區(qū)別。金庸說(shuō)，這便是武術(shù)的最高境界：數(shù)枝和劍本無(wú)區(qū)別，融會(huì)貫通，同樣能克敵制勝。

誠(chéng)如我們一直在苦苦追求的，最高境界的人居形態(tài)。

因此，在森林半島，我們選擇了目前國(guó)際流行的歐式風(fēng)格。因?yàn)橐环N事物能夠引領(lǐng)潮流，就說(shuō)明它的內(nèi)在必然有一種所有人都能接受的品質(zhì)，符合大眾的需要。但我們不想呆板地克隆一些所謂的北歐建筑去盲目地追逐潮流，也不想用一些花里胡哨外國(guó)名詞讓人感覺(jué)蹩腳和生硬，那樣只會(huì)陷入形式主義的泥潭。

于是，建造的過(guò)程其實(shí)是解讀和探索的過(guò)程。某一天，我們豁然開(kāi)朗：那種北歐人居建筑所倡導(dǎo)的簡(jiǎn)潔、明朗、舒適、隨意和親切的風(fēng)格，何嘗不是中國(guó)人居建筑一直追求的境界？又何嘗不是北美、俄羅斯乃至全球一直努力體現(xiàn)的風(fēng)格？區(qū)別僅是對(duì)細(xì)節(jié)的雕琢手法而已。

人與自然從形態(tài)到精神的默契與統(tǒng)一。——我們理想中的最佳狀態(tài)的人居環(huán)境。無(wú)論東方西方，誠(chéng)然如斯，并無(wú)分別——正如獨(dú)孤求敗手中的樹枝和劍，所不同的，只是表象。

認(rèn)識(shí)的過(guò)程已經(jīng)完成，唯留下細(xì)節(jié)。

扉頁(yè)2

兩個(gè)故事

故事一：細(xì)節(jié)造成的差異

上海地鐵一號(hào)線是由德國(guó)人設(shè)計(jì)的，看上去并沒(méi)有什么特別的地方，直到中國(guó)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的二號(hào)線投入運(yùn)營(yíng)，才發(fā)現(xiàn)其中有那么多的細(xì)節(jié)被二號(hào)線忽略了：考慮到上海海平面較高，地鐵一號(hào)線的每一個(gè)室外出口都增加設(shè)計(jì)了三級(jí)臺(tái)階；為了節(jié)省電量和運(yùn)營(yíng)成本，每一個(gè)地鐵出口處都設(shè)計(jì)了一個(gè)轉(zhuǎn)彎；提醒乘客安全，軌道旁設(shè)置了一條裝飾線。就是這些“細(xì)枝末葉”，使二號(hào)線運(yùn)營(yíng)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一號(hào)線，至今尚未實(shí)現(xiàn)收支平衡。

故事二：細(xì)節(jié)決定品質(zhì)

一次，一位歐洲著名汽車品牌——“標(biāo)志”的專家到他所在公司的專賣店進(jìn)行技術(shù)援助，一位用戶反映車的前保險(xiǎn)杠和前大燈之間的縫隙太大了。專家告訴他：“不但前面有縫隙，你到后面看看，也有那么大的縫隙。你要知道，車子在行駛過(guò)程中，由于顛簸會(huì)產(chǎn)生變形，如果車子上的這些縫隙做得很小勢(shì)必會(huì)造成兩部件的摩擦，所以根據(jù)你所設(shè)計(jì)車子的使用年限，必須考慮足夠的縫隙。歐洲車的縫隙大是因?yàn)闅W洲車考慮的使用年限長(zhǎng)。

扉頁(yè)3

三個(gè)聲音

天下難事，必做于易；天下大事，必做于細(xì)。

——老子

發(fā)展商在城市區(qū)域內(nèi)，通過(guò)開(kāi)發(fā)樓盤改變城市居住狀態(tài)，因此我們不只是賣給業(yè)主一套房子，還要賣給他一套生活方式。生活方式其實(shí)是靠一些細(xì)節(jié)表現(xiàn)出來(lái)的，細(xì)節(jié)決定著最終成敗，細(xì)節(jié)造就品牌。

——胡BS

設(shè)計(jì)一座建筑，其實(shí)是雕琢一件藝術(shù)品，尋找產(chǎn)品自身缺陷的過(guò)程，就是追求細(xì)節(jié)的過(guò)程，對(duì)細(xì)節(jié)苛刻，才會(huì)創(chuàng)造完美。

——森林半島主設(shè)計(jì)師張可

內(nèi)文：

第一部分：細(xì)節(jié)之和諧

和諧，是綠色生態(tài)住宅區(qū)的關(guān)鍵所在。一是要體現(xiàn)綠色生態(tài)住宅的自然性，即要處理好建筑與周邊環(huán)境的關(guān)系，適應(yīng)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)規(guī)律，依托自然為基礎(chǔ)，突出住區(qū)的綠色生態(tài)特色。二是綠色生態(tài)住區(qū)的社會(huì)性，講究人與建筑、自然的和諧統(tǒng)一。這不僅是消費(fèi)者對(duì)居住環(huán)境的需求，而且也是國(guó)家可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略需要。

——中國(guó)人居環(huán)境委員會(huì)張?jiān)?/p>

緣起：

胡BS：作為河南房產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)跑者，JY必須在提升和改造中原人居環(huán)境和理念的過(guò)程中擔(dān)當(dāng)更多的責(zé)任，付出更多的心血。

緣起的過(guò)程絕不是腦海中靈光閃現(xiàn)的剎那間。其中所經(jīng)歷的思維的掙扎、一次次的確定與否定以及如分娩般的陣痛是難以想象的。

其實(shí)要主觀地建立一個(gè)綠色生態(tài)住宅，對(duì)于JY這樣經(jīng)驗(yàn)豐富的開(kāi)發(fā)者并不是難事。問(wèn)題的關(guān)鍵在于：如何實(shí)現(xiàn)“和諧”?！粌H僅是小區(qū)內(nèi)部元素的和諧，更重要的是適應(yīng)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)規(guī)律，將小區(qū)融入到自然之中，并且與當(dāng)?shù)氐臍v史人文脈絡(luò)水乳交融。

森林半島的規(guī)劃設(shè)計(jì)，還未動(dòng)筆已注定荊棘滿地。

爭(zhēng)論：

關(guān)于密度建筑密度就是一塊土地上建筑物占的百分比。最通俗的解釋是：蓋的房子越多，賣的錢越多。沒(méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商不重視利潤(rùn)。因此，發(fā)生在密度相關(guān)的爭(zhēng)論最為激烈。比如減少綠地，比如增加高度、比如放棄朝向。

張可說(shuō)：先拋開(kāi)利潤(rùn)，從純粹美學(xué)和生態(tài)學(xué)的角度去做做看……

事實(shí)：

規(guī)劃歷程，矛盾協(xié)調(diào)

先做一個(gè)假設(shè)：如果把一個(gè)區(qū)域的自然環(huán)境比作一幅已經(jīng)作好的圖畫，圖畫有自己的色彩、有自己的風(fēng)格，也有自己所要表達(dá)的精神。那么，在區(qū)域內(nèi)建造房子就是在這幅畫上再添上一些筆墨。

矛盾。協(xié)調(diào)。

由此誕生。即：必須要改變圖畫的表象，但又要溶入圖畫的精神境界。

開(kāi)敞，溝通

小區(qū)的綠化，不僅僅是為了觀賞，而是要營(yíng)造一種居住的“小氣候”。為此，森林半島設(shè)置了開(kāi)敞的自然空間、超寬的建筑間距和超過(guò)40%的綠化面積，強(qiáng)調(diào)了綠色植物和水體對(duì)等自然因素的對(duì)改善環(huán)境質(zhì)量的生態(tài)作用。

一個(gè)人與自然溝通的綠色空間由此形成。

空間，整合

空間整合，是創(chuàng)造建筑群視覺(jué)美感的重要手法。

小區(qū)的二環(huán)、二軸是設(shè)計(jì)的主干線，與主要道路體系相結(jié)合，加強(qiáng)戶外步行系統(tǒng)與綠化空間的整合，從而創(chuàng)造豐富的視覺(jué)效果變化和趣味性戶外休閑空間，配合以住宅空間的合理布局，以及獨(dú)特建筑風(fēng)格，形成移步換景的動(dòng)態(tài)格局。

人本，效率

人本，北歐功能主義的代名詞。在森林半島，功能主義體現(xiàn)在各個(gè)細(xì)節(jié)，比如交通。

沿北海大道和沁園路設(shè)二個(gè)小區(qū)出口，以二環(huán)二軸作為主干道，主要道路寬度為6M，以滿足消防、救護(hù)要求。適應(yīng)汽車交通日益增多的趨勢(shì)，規(guī)劃以外側(cè)環(huán)路與盡端路相結(jié)合，提高了機(jī)動(dòng)車停車效率。中部，戶外綠化環(huán)境與步行系統(tǒng)相結(jié)合，步行景觀儼然形成。

朝向，情結(jié)

朝向，就是能不能接受到陽(yáng)光。中國(guó)人講究坐北朝南，外國(guó)人喜歡日光浴，目的都是一樣的。陽(yáng)光是生命，也是生命形態(tài)的外延。

通常來(lái)說(shuō)，在一座建筑群里，由于建筑物高低有別并比較密集，總是有得不到陽(yáng)光的住戶。在這個(gè)設(shè)計(jì)上，采用“空間錯(cuò)落”的手法，并放棄適當(dāng)“密度”，使每個(gè)住戶都朝向南方。這樣，不但使主人能充分采光，也符合中原氣候特色，同時(shí)兼具濃厚的本土文化情結(jié)。

水系，文化

在中國(guó)，水是一種情調(diào)、一種心情，甚至是一種語(yǔ)言。

在設(shè)計(jì)森林半島的水系時(shí)，設(shè)計(jì)師顧全了中國(guó)的這種“水文化”，在小區(qū)中央規(guī)劃了超大的水面，間放以石景，形成逶迤的漣漪。別出心裁的是，在平面水系上了加寬大的帶狀水系。這樣一來(lái)，一個(gè)天然的遮蔭濾塵器形成了。

滲透，歸屬

首先得承認(rèn)的是：在現(xiàn)代社會(huì)，人情已經(jīng)日趨冷漠，因此很多人感到了孤獨(dú)。這是一個(gè)呼喚溫情及關(guān)懷的年代。

森林半島從建筑美學(xué)，空間滲透，道路規(guī)劃，公建安排上，充分考慮居民的心理和社會(huì)需求，方便鄰里交往，增強(qiáng)了安全感，親切感。一如當(dāng)初我們住四合院時(shí)的親密無(wú)間。

森林半島。家庭，親情，歸屬。

內(nèi)參數(shù)據(jù)

規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)：《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180—93（2002年版）

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096—1999（2003年版）

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB6—87（2001年版）

濟(jì)源市規(guī)劃局提供的建設(shè)用地紅線圖。

其它相關(guān)現(xiàn)行國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。

幕后：

規(guī)劃稿定下來(lái)后，銷售部的王經(jīng)理給大家算了一筆帳：按照正常比例，住宅建筑的面積至少可以再增加3%，也就是322平米，不考慮別墅，以普通的7層來(lái)算，可銷售面積就是2255平米，按最低價(jià)格銷售，也是一筆可觀的收入……

物語(yǔ)：

對(duì)于這樣一個(gè)定位高尚的小區(qū)的規(guī)劃，其實(shí)作為文字是很難完整無(wú)缺的表述出來(lái)的。太多太多的細(xì)微之處，也許就是我們毫不注意的一個(gè)拐角的角度，就能讓設(shè)計(jì)師熬上一整夜、喝完一壺水，抽完兩包煙。他們?cè)谶@些棕褐色的土地上所傾訴的感情，文字表達(dá)是蒼白無(wú)力的，只有身處其中，方能細(xì)細(xì)品出個(gè)中滋味。

第二部分：細(xì)節(jié)之科學(xué)

有這么一個(gè)說(shuō)法：當(dāng)你新到一個(gè)城市，判斷它是否發(fā)達(dá)的直接依據(jù)是來(lái)自建筑；當(dāng)你重回故土，判斷它是否發(fā)展的第一依據(jù)也是建筑。因此可以說(shuō)，建筑是展示城市文明的第一標(biāo)準(zhǔn)，也是一個(gè)城市最高明的科學(xué)之一。有句廣告語(yǔ)是：科技以人為本。用在建筑學(xué)里，恰如其分。唯一不同的是，建筑的科學(xué)，是用細(xì)節(jié)來(lái)表現(xiàn)的。

——中國(guó)著名建筑設(shè)計(jì)師XXX

緣起：

胡BS：讓河南人民都住上好房子。

什么樣的房子才是好房子？要回答這個(gè)問(wèn)題，恐怕會(huì)有千萬(wàn)個(gè)答案。因?yàn)閷?duì)于不同階層、不同收入、不同喜好的人們，要求也不相同。但是至少有一點(diǎn)，作為建筑師是可以肯定的：那就是要住著舒服的房子。因此在森林半島，建筑師將建筑科學(xué)運(yùn)用到了極至，最終的目的就是為了讓居住者感覺(jué)到舒服?！獌H此而已。

爭(zhēng)論：

建筑上的爭(zhēng)論，基本上都是純學(xué)術(shù)的。唯有一次，純粹出于建筑師的“完美情結(jié)”：在確定疊加別墅和復(fù)式樓的樓梯開(kāi)間時(shí)，有人認(rèn)為，按照正常標(biāo)準(zhǔn)和需要，只要2.5M已經(jīng)足夠，這樣既可以節(jié)省材料開(kāi)支，又能余留出其他利用空間。但也有人考慮到濟(jì)源人地域性格喜歡寬大空間，建議將樓梯開(kāi)間增加到2.7M，同時(shí)考慮不占用其他空間，這樣才更完美。爭(zhēng)論持續(xù)了3天，最后決定：實(shí)施后者。

事實(shí)：

建筑表述，思考形式

一種建筑形態(tài)的出現(xiàn)，就是一種生命的形態(tài)的產(chǎn)生。因此，建筑是一種思想。不同的建筑所呈現(xiàn)的表面形式，表達(dá)不同的思想。或深沉，或活潑；或含蓄，或明朗。

用自己的狀態(tài)去面對(duì)好了。

氣息，識(shí)別

建筑的可識(shí)別性，用詩(shī)人的話說(shuō)就是賦予建筑一種性格，一種精神內(nèi)涵。

森林半島注重塑造群體形態(tài)的可識(shí)別性，體現(xiàn)出人居建筑應(yīng)有的親切感、包容性。運(yùn)用精致的細(xì)部和協(xié)調(diào)的比例關(guān)系，創(chuàng)造出良好的視覺(jué)效果；強(qiáng)調(diào)了虛實(shí)對(duì)比，使建筑群滲透出新穎、明快的氣息；通過(guò)群體空間組合與形體的跌宕起伏體現(xiàn)造型之美。

在森林半島，向你微笑致意的，不僅僅是親鄰，還有建筑。

組織，感覺(jué)

一種居住的空間給人一種感覺(jué)：當(dāng)你推開(kāi)一扇不同的門，我敢肯定，里面的空間組織所給你的感覺(jué)絕對(duì)是不一樣的。

因此，優(yōu)秀的家居建筑，不僅僅區(qū)分空間，更重要的是組織空間。森林半島的戶型設(shè)計(jì)，把最精細(xì)的工作放在了室內(nèi)空間的組織上。將室內(nèi)空間與住宅群體設(shè)計(jì)、住宅布置相結(jié)合，進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，從而營(yíng)造出良好的居家環(huán)境。建筑師說(shuō)，我們不是在幫你劃分幾室?guī)讖d，我們是在給你家的感覺(jué)：親切、從容。

細(xì)節(jié)，人性

建筑師XX說(shuō)，現(xiàn)在所有的樓盤都在講人性化，有的甚至喊成了“口號(hào)”。但是反觀我們身邊一些建筑，真正考慮到人性化的但人性化究竟該如何體現(xiàn)？我們認(rèn)為：人性化是體現(xiàn)在細(xì)節(jié)中的。比如一個(gè)開(kāi)關(guān)的放置位置，一個(gè)電源插口的高低……

在森林半島，開(kāi)關(guān)絕對(duì)是你伸手就能摸著的地方，沙發(fā)和電視的距離也是你眼睛最感到舒適的距離。

陽(yáng)臺(tái)，情緒

十年之前，河南人買房子幾乎不看陽(yáng)臺(tái)；今天，陽(yáng)臺(tái)成了是否購(gòu)買房子的要素之一。因?yàn)樵偈孢m的內(nèi)室，也有讓人壓抑的時(shí)候，陽(yáng)臺(tái)便成了釋放某種情緒的工具。

在森林半島，主陽(yáng)臺(tái)總被放置在最需要它的地方，主臥室或者書房。這樣一來(lái)，在主人清晨起床，就可以第一時(shí)間接觸到新鮮空氣；在讀書疲憊的時(shí)候，亦可以走上陽(yáng)臺(tái)極目遠(yuǎn)眺。

視覺(jué)，挑空

挑空其實(shí)是建筑設(shè)計(jì)上容易被人忽略的地方，但森林半島的建筑師說(shuō)，1%的忽略可能導(dǎo)致100%的錯(cuò)誤。所以森林半島的挑空格外受重視。

按照常規(guī)，挑空一般設(shè)置在客廳上方。但是這樣一來(lái)，部分臥室的景觀可能失去。為了保證臥室的風(fēng)景視線，建筑設(shè)計(jì)師別出心裁，將餐廳的上方設(shè)計(jì)成了挑空。因此，立在臥室的窗前，小區(qū)的主要景觀一目了然。

弧線，美感

森林半島大部分的餐廳，都有外凸的弧線。這樣的好處有至少有三點(diǎn)：一、視覺(jué)上，給人流暢、圓潤(rùn)的美感。二、充分考慮長(zhǎng)餐桌的擺放，照顧客人較多的業(yè)主。三、凸出的空間，其實(shí)是多得到的空間，也是有限的層面上節(jié)省出的面積。

內(nèi)參數(shù)據(jù)

《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GBJ68—84

《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GD5009—2001

《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003—2001

《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》

《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011—2001

《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》

幕后：

將挑空設(shè)置在餐廳上方，在日本還比較常見(jiàn)，在其他國(guó)家則少有。做自己沒(méi)做過(guò)的事，無(wú)疑是個(gè)難題。森林半島的建筑設(shè)計(jì)師為此努力了3天2夜，草稿紙足足用了3公斤。其間所經(jīng)歷的思想上掙扎、理論上的反復(fù)論證、各種矛盾的磨合是常人難以想象的。事后有人戲言：參與設(shè)計(jì)的人平均瘦掉了2斤。

物語(yǔ)：

對(duì)于建筑設(shè)計(jì)師而言，一種建筑形態(tài)的出現(xiàn)，絕不是簡(jiǎn)單的磚混結(jié)構(gòu)，每一根線條，每一道色彩，每一組空間比例，都是蘊(yùn)藏著各種含義和思想的一串符號(hào)，是一種生命的狀態(tài)。森林半島的建筑造型來(lái)源于JY的建筑師對(duì)這片土地的透徹理解?；蚋呋虻停?qū)捇蛘?，都有它們存在的價(jià)值與意義。建筑呈現(xiàn)的背后，或是喜悅和欣慰，或是深沉和感動(dòng)，用自己的狀態(tài)去面對(duì)就夠了。

第三部分：細(xì)節(jié)之戶型

戶型展示，擁有裁決

家，重要的不是展現(xiàn)在實(shí)體上的創(chuàng)意手法，而是對(duì)它的“擁有性”，可以將喜愛(ài)的東西，舒心隨意地安置在這里。在家里，自己可以裁決一切。

（以下無(wú)文案內(nèi)容，加入戶型頁(yè)即可）

第四部分：細(xì)節(jié)之選擇

新型的住宅，要使住宅材料應(yīng)用符合“住健康、可回收、低污染、省資源”的原則。在這個(gè)原則下，居室裝修設(shè)計(jì)要使房間擁有充分的空間，來(lái)容納大自然的光線與色彩；使用盡可能多的自然材料和高科技人工飾材，如使用鐵、竹、藤、石等無(wú)污染材質(zhì)，拋棄有毒害、含污染物的化學(xué)材料；創(chuàng)造質(zhì)樸、自然情趣的生活空間。整體設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮巧用自然光源，減少電耗等等。

——中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)

緣起：

張可？：有兩個(gè)造型、顏色完全相同的金黃飾品，一個(gè)售價(jià)不菲，一個(gè)只要幾塊錢。為什么？很簡(jiǎn)單，一個(gè)是黃金打制的，另一個(gè)是黃銅。我們只要黃金，不要黃銅。

這個(gè)“黃金觀點(diǎn)”的緣起，并非一味為了夸富、攀比，也不是一味用名貴材料來(lái)堆砌建筑。正如JY人一直所倡導(dǎo)的，最終的目的，是為了最大限度地改善和提高住戶的人居質(zhì)量。

爭(zhēng)論：

關(guān)于價(jià)錢。有人打了個(gè)比方，把目前國(guó)際最先進(jìn)的材料和技術(shù)使用到森林半島，然后以中原樓市的合理價(jià)格賣給濟(jì)源，造價(jià)是不是偏高了些？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，JY的領(lǐng)導(dǎo)層這樣回答了：第一我們要把品牌做大，第二我們要對(duì)住戶負(fù)責(zé)。

事實(shí)：

材料選擇，品質(zhì)對(duì)比

絕對(duì)不想主觀地去評(píng)論某個(gè)建材商品的優(yōu)劣。在環(huán)保和健康如此重要的今天，我們只想把最合適你安居的展示給您。

外墻：花崗巖、面磚、涂料

內(nèi)墻：廚房、衛(wèi)生間：選98ZJ001內(nèi)墻6、內(nèi)墻7（用于加氣混凝土墻）；

樓梯間：選98ZJ001內(nèi)4壓光加仿瓷涂料；

室內(nèi)其它：選98ZJ001內(nèi)墻4、內(nèi)墻5（用于加氣混凝土墻）；

門面：?jiǎn)卧T、入戶門采用成品“盼盼”牌子母防盜門；車庫(kù)門為電動(dòng)車庫(kù)門；

不封閉陽(yáng)臺(tái)門，采用雙玻塑鋼推拉門

窗戶：產(chǎn)品品牌為“LG”牌

所有外窗均為雙玻塑鋼窗加紗扇,固定窗除外；

樓梯間窗為單層塑鋼窗，加紗扇；

防護(hù)欄桿材料為彩鋁。

排煙：廚、衛(wèi)間采用變壓式成品集中排煙。

樓梯：公用樓梯：鐵藝欄桿、木扶手。

防水：屋面為自粘性橡膠瀝青防水卷材，廚衛(wèi)間為1.5厚聚氨脂防水涂料。

保溫：屋面采用擠塑板保溫材料；墻體采用外墻內(nèi)保溫。

管材：給水選用PP-R白色塑料管，主排水立管采用內(nèi)螺旋消音UPVC管。

燈具：住宅燈具均按座燈頭設(shè)計(jì)；所有露臺(tái)均裝防水壁燈和防水五孔插座。

電線：采用BV-500V銅芯塑料線。

電話：每戶兩門電話線路。復(fù)式增加兩個(gè)電話終端。（各次臥、客廳并聯(lián)；主臥室、主衛(wèi)、書房并聯(lián)）。

寬帶：每戶設(shè)兩個(gè)寬帶網(wǎng)絡(luò)接口（主臥室或書房）、（有一個(gè)次臥室）。

閉路：每戶二個(gè)有線電視入戶，客廳、主臥室設(shè)接口。

采暖：集中供暖，銅鋁復(fù)合散熱器（供回水管道暗埋）。

燃?xì)猓好褐茪狻?/p>

插座：插座、開(kāi)關(guān)為“TCL”牌產(chǎn)品。

……

幕后：

在選擇建筑物外墻底部用料時(shí)，業(yè)務(wù)人員至少挑選了五種以上的巖石材料。反復(fù)的實(shí)驗(yàn)，建筑師總不滿意，要么因?yàn)轭伾粎f(xié)調(diào)，要么因?yàn)楦裾{(diào)不統(tǒng)一，還有的是“感覺(jué)”不舒適。于是，JY集團(tuán)XX總經(jīng)理和建筑師XX，駕車三進(jìn)太行山，歷時(shí)計(jì)4天1夜，奔波近千里，終于于深山之處找到了合適的石料。期間，車子拋錨2次，暴胎1次……XX說(shuō)：精誠(chéng)所至，金石為開(kāi)。

物語(yǔ)：

每個(gè)人都有每個(gè)人的具體需求和個(gè)性特點(diǎn)，或合適或喜歡，選擇是不盡相同的。但對(duì)于建造者，選擇只是為了更完美。

第五部分：細(xì)節(jié)之風(fēng)景

景觀規(guī)劃最基本的含義就是利用景觀學(xué)原理來(lái)指導(dǎo)景觀建設(shè)。其內(nèi)容包括視覺(jué)景現(xiàn)(創(chuàng)造符合審美要求的環(huán)境形象)、環(huán)境生態(tài)(創(chuàng)造符合生態(tài)原則的環(huán)境空間)、人文景象(營(yíng)造特定的精神環(huán)境)三大方面內(nèi)容。同時(shí)我認(rèn)為，生態(tài)自然條件是區(qū)域景觀規(guī)劃的基礎(chǔ)，城市自然山水格局是一切城市景觀規(guī)劃的基礎(chǔ)和源泉。

——中國(guó)環(huán)境工程院張惠遠(yuǎn)

緣起：

濟(jì)源本身有得天獨(dú)厚的自然美景，有幾千年的歷史文化積淀，這片土地上的人們有著濃厚的本土情結(jié)。因此我們的景觀設(shè)計(jì)不但要有鮮明的時(shí)代特色，還要符合本地的審美觀。

在一個(gè)城市的區(qū)域內(nèi)規(guī)劃景觀，首先要考慮的不是設(shè)計(jì)師的主觀臆想，而是這個(gè)城市的風(fēng)景、人文特色。所以越是自然風(fēng)景優(yōu)越、文化底蘊(yùn)厚重的城市，住宅小區(qū)的景觀反而越難設(shè)計(jì)。而濟(jì)源，無(wú)疑是個(gè)中典型。

爭(zhēng)論：

中國(guó)的園林景觀大多講究對(duì)稱和繁復(fù)，比如蘇州園林。而北歐則更側(cè)重于個(gè)性，更講究不拘一格。這就是爭(zhēng)論的矛盾點(diǎn)。既：如何在不失去傳統(tǒng)美學(xué)的基礎(chǔ)上努力體現(xiàn)時(shí)尚新潮的北歐格調(diào)。

事實(shí)：

風(fēng)景自語(yǔ)，寫意聲響

一株綻放的梔子花，能聽(tīng)見(jiàn)花開(kāi)的聲音；一棵陽(yáng)光下的銀杏樹，能聽(tīng)見(jiàn)呼吸的節(jié)律。安靜本身就是一種聲響。

風(fēng)景，是人生的一種寫意手法。聆聽(tīng)風(fēng)景，其實(shí)是聆聽(tīng)生命的語(yǔ)言。

自然，特色

自然，是最好的設(shè)計(jì)師。

發(fā)揮毗鄰漭水、背依太行的自然地勢(shì)特點(diǎn)來(lái)進(jìn)行小區(qū)總體景觀布局規(guī)劃，以連續(xù)的綠地、中心水景貫穿小區(qū)。結(jié)合構(gòu)景有機(jī)梳理山體水系，樓群分散于園區(qū)四周的天然景觀帶中，人造景觀在小區(qū)天然生態(tài)環(huán)境的指導(dǎo)下，設(shè)以不同的功能觀景區(qū)和具有特色的活動(dòng)休閑區(qū)，從而創(chuàng)造了良好的風(fēng)景視線。

流線，動(dòng)態(tài)

流線給人舒服的感覺(jué)，優(yōu)美的起伏輪廓讓人浮想聯(lián)翩，比如草原微微起伏的土丘，也比如老者舞出的太極……

森林半島深信流線之美，將林蔭小道結(jié)合小區(qū)中心綠地構(gòu)成動(dòng)態(tài)步行的流線，圍繞了水景設(shè)計(jì)小品和建筑；將逶迤蜿蜒的水系及起伏的草丘將視線變得委婉柔順。流線之美，暗合道家養(yǎng)生之法，天地本圓，生生不息

院落，回歸

一種文化情緒的積淀，慈祥、親切。記憶中的潺潺小河，飄著清香的槐花，鋪著卵石的幽長(zhǎng)小巷，斜陽(yáng)下的人家……一縷炊煙，顏色淡白，氣息溫暖。

森林半島結(jié)合建筑空間系統(tǒng)設(shè)計(jì)了完整的景觀系統(tǒng)，利用建筑分布，在空間上合圍成的庭院，滲透著濃厚的中原文化意韻。小區(qū)的二個(gè)主要入口，形成了兩個(gè)景觀軸線，構(gòu)筑出傳統(tǒng)院落的室外空間感。漫步而行，恰似穿越浮華，皈依安詳。

直覺(jué)，從容

發(fā)現(xiàn)自然，發(fā)現(xiàn)從容。離開(kāi)會(huì)議發(fā)現(xiàn)寧?kù)o的快樂(lè)，離開(kāi)世俗發(fā)現(xiàn)簡(jiǎn)單的快樂(lè)，離開(kāi)污染發(fā)現(xiàn)健康的快樂(lè)。

森林半島在不動(dòng)聲色地為您營(yíng)造從容，造景的考究細(xì)致到每一寸空間。高達(dá)40%的綠化率，多種喬木構(gòu)成的林帶勾勒成連綿的綠色長(zhǎng)廊，跌宕起伏的草地，視野開(kāi)闊的觀賞草坪……

從容就是自然，自然就是從容。因此，我們給了你自然……

幕后：

小區(qū)中心水園里的卵石，本來(lái)應(yīng)該由工人們隨便放置的，在任何一個(gè)小區(qū)的景觀設(shè)置里，這絕對(duì)是無(wú)人關(guān)注的事情。森林半島的卻是景觀設(shè)計(jì)師XX帶著個(gè)大布兜，領(lǐng)著工人從濟(jì)源的山水角落里一個(gè)一個(gè)揀回來(lái)的。盛夏的天，半百的人，上山下河……老胡說(shuō)，這人不簡(jiǎn)單。

物語(yǔ)：

一個(gè)城市的風(fēng)景就是一個(gè)城市的性格，或溫柔細(xì)膩或粗曠豪爽，或凝重深沉或活潑開(kāi)朗。因此，一個(gè)小區(qū)的風(fēng)景所表現(xiàn)出的性格是否和整個(gè)城市相投，是能否被這個(gè)城市接受的重要因素。融匯濟(jì)水故鄉(xiāng)的溫婉，兼具王屋太行俊逸——森林半島無(wú)疑是成功的。

第六部分：細(xì)節(jié)之呵護(hù)

品牌是企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn),也是企業(yè)贏得市場(chǎng)的利刃。物業(yè)管理是一新興產(chǎn)業(yè),目前還不夠完善,它的社會(huì)地位也不高,加上物業(yè)管理的贏利微乎其微,因而很多物業(yè)管理企業(yè)都忽略了品牌的創(chuàng)立。事實(shí)上,在物業(yè)管理市場(chǎng)逐步形成、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的今天,創(chuàng)名牌企業(yè)，建優(yōu)秀物管小區(qū)，現(xiàn)已成為我國(guó)房產(chǎn)企業(yè)的管理目標(biāo)和奮斗方向。在河南，JY物業(yè)開(kāi)創(chuàng)了“品牌物業(yè)”的先河。

——原河南省副省長(zhǎng)趙正夫

緣起：

XXX：服務(wù)升級(jí)進(jìn)步河南。全程關(guān)注、全員投入、全心服務(wù)、全力打造“尊貴、和諧、健康、成長(zhǎng)、開(kāi)放”的JY生活方式。

沒(méi)有一個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不是這樣認(rèn)為的：對(duì)于不同文化背景，不同性格喜好的人，提供一個(gè)完美的管理、服務(wù)模式是最為艱難的。這種難度甚至于大過(guò)建造建筑和銷售樓盤。

爭(zhēng)論：

關(guān)于服務(wù)，沒(méi)有爭(zhēng)論。

事實(shí)：

物業(yè)服務(wù)，艱難榮耀

可以這么定義：向別人提供服務(wù)，是最為艱難的工作。這和其實(shí)被服務(wù)的對(duì)象無(wú)關(guān)，是心理學(xué)的研究話題。

因此，當(dāng)有服務(wù)者做得足夠出色，那么他可以有足夠的理由感到榮耀。

24，待命

24，一個(gè)時(shí)間的概念，圓滿，毫無(wú)縫隙。

在相當(dāng)多的住宅小區(qū)里，很多時(shí)候您可能找不到您的物業(yè)服務(wù)，比如說(shuō)清晨、午餐時(shí)間、傍晚、深夜，但是在這里，一天的24小時(shí)里，我們都在隨時(shí)待命。

微笑，責(zé)任

對(duì)于被服務(wù)者，微笑是滿意的程度。對(duì)于服務(wù)者，微笑是一種責(zé)任。

我們倡導(dǎo)人性化的物管理念，強(qiáng)調(diào)微笑服務(wù)，不但但是為了突出您尊貴的身份，更是在讓您感覺(jué)被關(guān)懷。因此，在這里，隨意可以捕捉的，是我們?nèi)珀?yáng)光般燦爛的笑容。

安全，細(xì)致

沒(méi)有一切的安全，就沒(méi)有安全的一切。

在這里，安全不再是掛在嘴邊的形容詞。訪客對(duì)講系統(tǒng)，時(shí)刻保持警惕；電視監(jiān)控，全面了解狀況，隨時(shí)與社區(qū)巡邏保安人員保持聯(lián)系；周界報(bào)警，不間斷巡更，二十四小時(shí)防止宵小乘機(jī)得逞。更有社區(qū)保安全天侯待命，應(yīng)付意外有保證。呵心的守護(hù)在一點(diǎn)一滴之間，累積您的尊貴與榮耀。

幕后

如果要用文字寫出JY物業(yè)工作人員的幕后故事的話，恐怕可以寫一本書。在此，只列舉兩個(gè)故事。

故事一：60萬(wàn)

X年X月X日，發(fā)生在JYXX小區(qū)的一個(gè)真實(shí)故事。物業(yè)公司的兩名保安在夜間巡視時(shí)，撿到了一個(gè)裝著整整60萬(wàn)人民幣的皮包。兩名保安迅速將事情報(bào)告了上級(jí)。經(jīng)過(guò)查問(wèn)證實(shí)，是業(yè)主XX當(dāng)晚騎摩托車進(jìn)入小區(qū)后不慎丟失的。直到錢送到自己手里之前，XX先生還沒(méi)發(fā)現(xiàn)自己丟錢。

故事二：3分鐘

2005年5月28日夜凌晨2點(diǎn)，商丘綠色花園業(yè)主趙宇科先生心臟病突發(fā)，情況十分危急。公共秩序管理員付中旭、侯雪峰、吳丙杰、王海波等人接到求救信號(hào)后迅速與120聯(lián)系，在最短的時(shí)間內(nèi)把趙先生送到了商丘市急救中心，醫(yī)生說(shuō)：如果晚送來(lái)3分鐘，情況不堪設(shè)想……

物語(yǔ)：

行動(dòng)已經(jīng)說(shuō)明一切……

附錄：

JY物業(yè)簡(jiǎn)介

JY物業(yè)管理有限公司，國(guó)家建設(shè)部認(rèn)定的物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，河南首家通過(guò)ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證企業(yè)。成立于1994年的JY物業(yè)管理有限公司在短段的11年中已經(jīng)取得了輝煌的成績(jī)：1997年-2002年，由公司管理的金水花園和JY城市花園”先后榮獲國(guó)家建設(shè)部“全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”、“全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”之行業(yè)最高榮譽(yù)。公司2002年底啟動(dòng)省域化戰(zhàn)略發(fā)展，經(jīng)過(guò)3年的運(yùn)作，先后在濮陽(yáng)、商丘、新鄉(xiāng)、南陽(yáng)、三門峽、駐馬店等13個(gè)地市成立物業(yè)分公司，并迅速以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和成熟的運(yùn)作模式成了當(dāng)?shù)匚飿I(yè)的旗幟。

封底1

思考

傳說(shuō)中，原始人類都居住在樹上，像鳥一樣飽受風(fēng)吹雨打。后來(lái)，人們逐漸學(xué)會(huì)利用天然的洞穴來(lái)遮蔽風(fēng)寒。直到中華民族的始祖黃帝軒轅氏教會(huì)大家建造房屋，人們才告別風(fēng)餐露宿的歷史。邁入居住的新紀(jì)元。

因此，可以這樣定義：建筑的最基本意義，就是為了讓居住者感到身體上的舒適。

時(shí)代發(fā)展到如今，人們的生活異彩紛呈，隨著物質(zhì)的豐富，精神的追求被提到重要位置。這其中包括對(duì)居所的要求。因此一個(gè)好的居所，不但要具有建筑最原始的作用，還要考慮居住者的精神享受、包含藝術(shù)性、視覺(jué)美感。

這就是JY人一直在思考、在追求的境界。

森林半島傳承了JY以往一些建筑的獨(dú)特高貴品質(zhì)，但又確實(shí)是他們對(duì)自身建造房子的一種嘗試和突破?？梢哉f(shuō)，這是北歐建筑之最與中國(guó)傳統(tǒng)文化水乳交融的顛峰作品。

封底2

后記

歷時(shí)2周，5易其稿，《細(xì)節(jié)》終于劃上句號(hào)。其實(shí)這樣的一個(gè)過(guò)程，對(duì)于從事文字工作六年、任專職新聞?dòng)浾?年的筆者來(lái)說(shuō)，打擊無(wú)疑是沉重的。

每次稿子折翅而歸，領(lǐng)導(dǎo)總是在我肩頭輕拍兩下，然后說(shuō)：休息休息，整整思路再來(lái)。

沒(méi)有人知道，這個(gè)稿子曾經(jīng)一度令我有黔驢技窮的感覺(jué)，幾次斷開(kāi)思維想罷手不寫。也沒(méi)有人知道，支持我韌而不舍寫下去的原因，其實(shí)就是領(lǐng)導(dǎo)輕拍肩頭的那個(gè)細(xì)節(jié)。

后來(lái)我決定換個(gè)思路：JY的房子是過(guò)硬的、是響當(dāng)當(dāng)?shù)?，?duì)于這樣的房子，宣傳上沒(méi)必要粉妝黛抹，沒(méi)必要豪華包裝，只要實(shí)事求是地把房子的本質(zhì)呈現(xiàn)出來(lái)就是最好的廣告。而本質(zhì)的東西靠什么來(lái)完整表現(xiàn)呢？——細(xì)節(jié)。

因此，在寫作手法上，我采取了新聞?dòng)泴?shí)的方式。包括JY的房子，包括JY的人，我都用最真實(shí)的文字在記錄。所以稿子呈現(xiàn)在觀者面前時(shí)，就有了一場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)部的激烈爭(zhēng)論，有了去太行山搬石頭的幕后故事……我知道這些都是細(xì)節(jié)，但是只有細(xì)節(jié)才是真正能感覺(jué)到，真正觸摸到的東西。

走出領(lǐng)導(dǎo)辦公室，拿著剛剛通過(guò)的《細(xì)節(jié)》，我的鼻子微微發(fā)酸。那些思考的彷徨、文字的掙扎、靈感一次次蛻變的痛苦剎那間無(wú)影無(wú)蹤。

唯留下細(xì)節(jié)，感動(dòng)我熱淚盈眶。

封底3

……

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