北京·首席·中式別墅

引言

第500,000,000位持外國護(hù)照的客人于昨日凌晨入境。

那么多的國際友人來訪中國，其內(nèi)心里都有一個相同的愿望，

咱們都清楚，那不是中國制造的法式鵝肝醬。

標(biāo)題

住別墅的老外幾乎都在這里

起初，這里是典型的北京東郊，

今天看，這里反而是里北京最近的郊區(qū)別墅，并且已經(jīng)被定性為

——北京中央別墅區(qū)。

歷經(jīng)13年的發(fā)展，中央別墅區(qū)已經(jīng)形成了深受外籍人士喜愛的國際化的生活氛圍，

因此本區(qū)的別墅居住群體基本都是外籍人士或曾有海外經(jīng)歷的本土精英，

例如享受所屬國政府或公司提供的高額房租津貼的駐京外國使節(jié)，

跨國企業(yè)和駐華機(jī)構(gòu)的高層、中層管理人員及家庭等。

標(biāo)題

北京中央別墅區(qū)的奶酪太多了

北京中央別墅區(qū)，是北京唯一的，也是最成熟的“老外”聚居圈，

還是涉外別墅租賃市場異?；钴S的區(qū)域。

周邊分布有國際學(xué)校、高爾夫球場、賽馬會、

歐式商業(yè)街等成熟的國際化居住配套服務(wù)體系。

為了讓外國友人能夠自然的生活，這里的別墅大多追求原汁原味的西方風(fēng)格，

所以有法國風(fēng)格、意大利風(fēng)格、德國風(fēng)格、維多利亞風(fēng)格、巴伐利亞風(fēng)格、亞美利加風(fēng)格……

所謂賓至如歸，無非如此。

今天，終于有了中國風(fēng)格的觀唐。

觀唐作為離城最近的、全獨(dú)棟院落式住宅，

在外國人聚集的地方，純正的中國味兒，激活的絕不僅僅是獵奇的嗅覺。

[中式別墅 反而涉外

標(biāo)題

中國風(fēng)格

九九八十一條胡同

中國人造城講究“九經(jīng)九緯，經(jīng)途九軌”的做法，

就是九條豎街，九條橫街，豎街比較寬，雙向四車道。

算起來橫豎81條路，像棋盤一樣。

這樣的好處是陣列會帶給人宏偉的體驗(yàn)，且秩序感極好因而不會導(dǎo)致迷路，

唐朝無比巨大的長安城（大約是北京舊城的1.4倍）就是按照這種方法規(guī)劃的。

觀唐的規(guī)劃，基本上也是這樣的。

標(biāo)題

風(fēng)水

風(fēng)水不是簡單的封建迷信，我們可以稱之為中國傳統(tǒng)建筑地理學(xué)，

比如風(fēng)水里選宅基地的時候基本原則是“背山面水”，

用山擋住北風(fēng)，再讓水來灌溉農(nóng)田，并且水能調(diào)節(jié)周圍的溫度、濕度，

總之就是讓生活環(huán)境更為健康舒適。

“背山面水、藏風(fēng)聚氣”這就是中國對科學(xué)的表達(dá)方式，但這真的是科學(xué)。

其實(shí)，世界各地的居住科學(xué)都想實(shí)現(xiàn)這一原則，只是用詞不同而已。

觀唐在用地背面堆山植樹，南面引水造湖，好風(fēng)水就這么完成了。

標(biāo)題

中國屋頂

觀唐的屋頂跟天安門的那種名稱不同，天安門那個叫“廡殿頂”，觀唐用的叫雙坡頂，

具體區(qū)別在于：

屋頂坡面的數(shù)量——天安門的是五條屋脊，四個坡面，觀唐的是一條屋脊，兩個坡面；

瓦的材質(zhì)——天安門用琉璃瓦，觀唐用的是筒瓦；

瓦的大小——天安門的顯然比觀唐大得多，大約是5~6個尺碼。

其他方面也就沒什么不同了。

標(biāo)題

門墩（中國古法）

北京話親切地管這個東西叫“門墩兒”，聽上去好像只是門口的可愛擺設(shè)，

其實(shí)它整體叫做門枕石，是起到支撐門框、門軸作用的一個石質(zhì)的構(gòu)建，

明白地說，這個東西被看見的部分是個漂亮的裝飾品，而它的后面連著門枕，

上面可以放門軸，門就能開合了，如果沒有這個東西，門就得用合葉固定在墻上，

中間的門那么大，那么重，怎么固定得?。吭陂T后面，還有一個方砣，比門枕大，

防止門被攻擊者拆下，提供更可靠的安全性。

所以說，門墩就是那種在你看不到的地方發(fā)揮作用的東西，

這就是東方的神秘感，有點(diǎn)像中國人骨子里的內(nèi)斂作風(fēng)。

觀唐給每家用的門枕石就是經(jīng)典的抱鼓石造型。

標(biāo)題：

豬血膩?zhàn)樱ㄖ袊欧ǎ?/p>

光看名字有點(diǎn)嚇人，但這東西是中國建筑經(jīng)久耐用的科學(xué)后臺。

這東西的意義全然不像道士的的數(shù)術(shù)那樣玄幻，

科學(xué)意義是：這種膩?zhàn)幽馨芽諝夂湍緲?gòu)件徹底隔絕開，可以保持50年至100年不壞。

有了這樣的品質(zhì)保障，人就能放心地在房子里居住了。

現(xiàn)配方公布如下：生石灰、桐油、豬血、清漆、磚粉及面粉按特殊比例混成，

再加入細(xì)細(xì)的苧麻線，抹在木頭上就成了。

觀唐就是這么做的。

客人沒有按門鈴，他拍了拍門環(huán)，院子里的狗便叫起來，

我打開門，是Davie，他臉上的笑容像個傻子，

雖然大多數(shù)朋友第一次來的時候都要拍那個門環(huán)，

但笑得那么開心的人卻只有他一個。

標(biāo)題

中國園林

中國對園林的理解和西方不一樣，中國人盡量讓園林呈現(xiàn)一種自然的感覺。

園林包含在一種螺旋形的關(guān)系里，

在自然的大地上，建造有秩序的城市，

在有秩序的城市里，又建造一個自然。

這也是一種輪回吧？

觀唐社區(qū)腹地分布了“春、夏、秋、冬”4個主題園林，

在社區(qū)南部還建造了占地75000平方米的湖景觀唐公園。

在中國的第一個圣誕節(jié)竟然是白色的，Jason，我的兒子總在擔(dān)心Santa老頭有沒有北京的地圖，

他的小鹿會不會迷失在北京的胡同里，飄雪，街上熱情洋溢的人們，

所有人都在歡迎圣誕的到來，在上帝面前，沒有種族和國籍，只要能找到自己的快樂，那還不夠么？

我向Jason描述了全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)在圣誕老人那里是如何應(yīng)用的，讓他相信圣誕老人一定不會忘記在中國的他，

相信明天早上，他一定會很快樂，相信他會像上帝希望的那樣，一直快樂下去。

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中式別墅 反而涉外

標(biāo)題

國際生活 口味

出得廳堂，下哪個廚房

想吃中餐的時候下中廚，想吃西餐的時候下西廚。

情況往往是家里有人想吃中餐，又有人想吃西餐，在這個時候，請參考家庭民主原則。

在觀唐，中西廚分離，增添家庭生活的樂趣。

Shirley的廚房是一間實(shí)驗(yàn)室，蒸一籠蘋果派。烤一箱奶酪餡兒包子，

煮一鍋意大利炸醬面……

朋友們吃起來還覺得不錯，人生很化學(xué)，這是她的人生信條，

一個中國廚房，加上一個西式廚房，就合成了這般樣貌的化學(xué)人生。

標(biāo)題

國際生活 空間

天、地、人 呈垂直關(guān)系

可以明確地說，這種住宅空間形式不是中國傳統(tǒng)的，中國人的觀念里，

住宅只有一層，天、地、人的關(guān)系被渾然地鋪展在一個單純的平面空間里。

從這個傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)國家過去對地大物博的認(rèn)識來開，無可厚非。

別墅并非如此，別墅的空間有更精確的分工。從大關(guān)系上講：

別墅的一層著重處理人與大地的關(guān)系，包括人與大地上其他人的關(guān)系，

所以說別墅的一層主要用于家庭享受大地的樂趣，以及完成社交功能；

別墅的二層用于處理人與天的關(guān)系，在天的蔭庇下，

人的精神更有安全感，所以休息的功能交給二層；

地下室則是交給自我使用的空間，1000個別墅，就有1000個花樣不同的地下室。

每個人都有體會，自我是個害羞的東西，在地下，自我不僅受法律保護(hù)。

觀唐就是這樣一個地上兩層、地下一層的別墅，一個中國風(fēng)格的標(biāo)準(zhǔn)別墅。

或者曬曬太陽，或者讀一份當(dāng)日的《國際先驅(qū)導(dǎo)報》，

恍惚中還以為自己在南加州的老家呢，

抬眼看到外面的院墻，才想起遠(yuǎn)離子種的葫蘆該澆水了。

標(biāo)題

國際生活 方便

衛(wèi)生間是個典型的西方詞匯

中國古代把上衛(wèi)生間稱作“出恭”，就是說做這件事要出去做。

對這一行為還有一種說法叫“方便”，這正說明要出去做這件事很不方便。

衛(wèi)生間在中文里的學(xué)名叫“廁所”，

如同“研究所”、“交易所”、“派出所”、“公共場所”……，聽上去就是個公共的地方。

在這件事情上，別墅決不能固守傳統(tǒng)。

觀唐的所有臥室都帶衛(wèi)生間，傭人房也不例外。

為何在古代中國，衛(wèi)生間不會設(shè)放在居室里？相信不止中國，全世界的古代人都曾經(jīng)認(rèn)為，便溺是一件不潔的事情，所以，在標(biāo)準(zhǔn)的中國古代建筑里，都將衛(wèi)生間安置在距離臥室比較遠(yuǎn)的地方，甚至故宮也是這樣的，這科學(xué)地解決了某些氣味對生活品質(zhì)的負(fù)面影響，今天的人們早已經(jīng)解決了氣味會對生活品質(zhì)可能造成的影響，所以在今天的中式別墅里，衛(wèi)生間不僅設(shè)置在臥室里，而且出現(xiàn)在每間臥室里，例如觀唐。

標(biāo)題

國際生活 配套

唐長安城的規(guī)劃不大合理

唐長安城的規(guī)劃里，有明確的商業(yè)區(qū)——東市、西市，在此之外不得經(jīng)商。

根據(jù)長安城的面積和當(dāng)時的交通水平看，住在南門附近的人外出買菜可能要花上4~5個小時。

感謝上帝，感謝以人為本的現(xiàn)代社會，觀唐沒有按這個中國傳統(tǒng)規(guī)劃社區(qū)。

觀唐在社區(qū)中心軸線上精心打造了一條寬24米，長306米的中式風(fēng)情步行街。

兩側(cè)為獨(dú)棟院落式商業(yè)建筑，中心是5000平米的社區(qū)廣場。這條由20棟中式建筑組成的街道，

是室內(nèi)生活向戶外的延伸，也是步行就能解決日常所需的所在。

這里有超市、布藝店、茶藝坊、花店、畫廊、咖啡吧、音像店、書屋等等日常所消費(fèi)場所。

觀唐設(shè)置有不同規(guī)模的主題會所，以私人俱樂部的形式出現(xiàn)，

分布于社區(qū)公園和中軸步行街，提供超市、室內(nèi)游泳池、兒童游戲區(qū)、健身房等服務(wù)設(shè)施。

標(biāo)題

可以打網(wǎng)球，也可以是棒球

觀唐配備了網(wǎng)球場，在一個國際化的別墅社區(qū)里，這是個基本的配置；

觀唐配備了棒球場，在一個國外的別墅社區(qū)里，這是常見的配置。

標(biāo)題

其它生活配套

……

章節(jié)標(biāo)題

他們以“更了解在中國的老外”著稱

標(biāo)題

物業(yè)管理：第一太平戴維斯

成立于1855年，第一太平戴維斯迄今已是在倫敦證券交易所上市的Savills plc旗下子公司的商號名稱。

作為全球相關(guān)領(lǐng)域中最重要的公司之一，其分公司和辦事處遍及英國、歐洲、亞太及非洲地球；

在中國之華南、華東和華北區(qū)亦設(shè)立了分公司，

并已擁有一支具備專業(yè)水準(zhǔn)和豐富管理經(jīng)驗(yàn)的服務(wù)團(tuán)隊為客戶提供專業(yè)可信的管理、咨詢服務(wù)。

目前，第一太平戴維斯在中國所管理的物業(yè)已超過170個項目，管理的總面積逾2,000.00平方米。

標(biāo)題

兩大國際銀行 為觀唐提供外幣按揭

匯豐銀行 東亞銀行

所有金融機(jī)構(gòu)都了解人民幣升值的意義何在，

匯豐銀行與東亞銀行這兩大國際信譽(yù)卓著的銀行，為觀唐提供外幣按揭貸款服務(wù)。

匯豐銀行、東亞銀行提供最高7成、長達(dá)20年的特惠外幣按揭業(yè)務(wù)。

申請者可于大陸/香港/臺灣/新加坡/美國/加拿大等全球100多間分行遞交申請和辦理相關(guān)手續(xù)。

既可為觀唐業(yè)戶拓寬貸款渠道，又方便了投資置業(yè)的時效性。

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中式別墅 反而涉外

媽媽來信說南加州的天氣很好，

看到我中國房子的照片，他終于相信我是離開了美國。

巴黎的姐姐終于和那男人分手了，

巴黎在下雨，來北京吧。

兒子在棒球場打出漂亮的本壘打，

妻子在準(zhǔn)備一頓中餐，將來回去開一個中餐館也不錯。

女兒纏著我喊著要上屋頂，中國人講“三天不打，上房揭瓦”，

看來這樣的房子，爬上屋頂是一種很自然的欲望。

貓咪在院子里曬著太陽睡著了，狗睡在他的旁邊，時不時抬眼看看女兒。

我就坐在這，從異鄉(xiāng)的屋里看著異鄉(xiāng)的屋外……

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中式別墅 反而涉外

回家凌晨1點(diǎn)，不愿打擾家人

用遙控器解除圍墻安防

腳尖一點(diǎn)地，越過圍墻

沒發(fā)出一點(diǎn)聲音

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