大連城市廣場軟文和宣傳通稿

軟文系列一：城市廣場顛覆大連地產(chǎn)傳統(tǒng) 

在大連市內(nèi)土地資源最昂貴的青泥洼橋占地27900平方米，縱覽勞動公園價值572億元的市內(nèi)極其稀缺的自然生態(tài)景觀，一棟超五星級酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住公寓、一棟高尚毫宅、三大商業(yè)部分在大連核心商業(yè)地段組成了總體面積達(dá)150000的城市廣場，作為大連市前所未見的超大規(guī)模綜合物業(yè)，城市廣場的橫空出世將對大連地產(chǎn)總體發(fā)展起到舉足輕重的推動作用，同時將“大連核心旺地物業(yè)典范”作為項(xiàng)目總體定位的城市廣場所帶來的全新地產(chǎn)概念和銷售模式也是對大連地產(chǎn)界的一次顛覆。

從2002年底，伴隨著大連市政規(guī)劃建設(shè)如火如荼的進(jìn)行，商業(yè)地產(chǎn)也在大連開始嶄露頭角，到2003年，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)暴重新席卷大連，似乎一夜之間“投資”、“旺鋪”、“MALL”等等字眼紛紛占據(jù)了各大媒體的醒目位置，一輪商業(yè)地產(chǎn)大戰(zhàn)似乎再所難免。正是在這樣的背景下，位于大連最核心商業(yè)地段——青泥洼橋的大型物業(yè)城市廣場甫一出世就顯露出他的領(lǐng)袖氣質(zhì)。有人驚訝于城市廣場推出如此大規(guī)模的地產(chǎn)項(xiàng)目的氣勢，有人驚羨于城市廣場所占據(jù)的不可復(fù)制的優(yōu)勢地位，有人驚嘆于城市廣場對大連地產(chǎn)將起到的巨大推動作用。還未正式推向市場的城市廣場已經(jīng)吸引了太廣泛的注意力，在充滿著贊嘆、質(zhì)疑、期待種種復(fù)雜的情緒中，城市廣場依舊保持著其低調(diào)、冷靜的態(tài)度，但是這似乎又暗示著城市廣場將“不鳴則已、一鳴驚人”。

當(dāng)許多地產(chǎn)商急不可待地進(jìn)行著“旺鋪生財(cái)”的投資宣傳時，城市廣場卻一聲不響就把自身的優(yōu)勢展現(xiàn)了出來。商業(yè)部分僅是城市廣場整體項(xiàng)目的一個重要組成部分，但已經(jīng)具有不可超越的先天優(yōu)勢，地段、人氣在別的商業(yè)項(xiàng)目還需要長時間的培養(yǎng)，城市廣場由于依托于青泥洼橋，輕輕松松就可以共享繁榮，濃厚的商業(yè)氛圍，滾滾消費(fèi)人潮預(yù)示著城市廣場未來的火爆景象。城市廣場將商業(yè)項(xiàng)目定位為“大連核心都市MALL”，除了身處核心地段所具有的強(qiáng)大增值潛力外，顧名思義將“MALL”的形式真正引進(jìn)到大連，成為了城市廣場與眾不同的重要舉措。提起MALL的概念，大連市民并不陌生，但是以往出現(xiàn)的幾個商業(yè)項(xiàng)目，要么在地段上無法與城市廣場相提并論，要么經(jīng)營規(guī)模相差甚遠(yuǎn)，要么經(jīng)營觀念的偏差使所謂的“MALL”，成了小商品市場，城市廣場采取了引進(jìn)主力店帶動經(jīng)營，同時將商業(yè)部分劃分為三大版塊，以商業(yè)步行街的規(guī)劃貫穿其中的思路，這種人性化的商業(yè)布局無疑將受到消費(fèi)者的青睞。總而言之，城市廣場商業(yè)部分的推出將改寫目前大連的商業(yè)格局。同時，城市廣場為了保證商業(yè)經(jīng)營的持續(xù)性，聘請了英國上市管理公司——第一太平洋戴維斯進(jìn)行商業(yè)部分的經(jīng)營管理，這種舉措不但可以規(guī)范經(jīng)營行為，同時對商業(yè)部分整體形象的提升、品牌的創(chuàng)立、經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)走高，投資者的穩(wěn)定收益起到?jīng)Q定性的作用。城市廣場的商業(yè)部分帶給大連地產(chǎn)界的也許僅僅是格局的變化，相信未來整體項(xiàng)目的推出，將使大連地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)入一個全新的境界。

軟文系列二：振屹城市廣場開創(chuàng)青泥洼商圈投資新局面

——大大連核心旺地物業(yè)典范

在當(dāng)今大連的商業(yè)版圖中，勘稱核心旺地的非青泥洼橋莫屬。從1998年天津街實(shí)施改造工程以后，青泥洼商圈成為大連商業(yè)的龍頭老大，她擁有大連市最得天獨(dú)厚的優(yōu)勢地段，最完整的商業(yè)陣容，最豐富的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，最旺的人氣，功能最多的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，規(guī)模龐大的商業(yè)物業(yè)規(guī)模能夠滿足消費(fèi)者日趨多元化、復(fù)雜化、理性化的需求。進(jìn)軍青泥洼橋，將主力店設(shè)在青泥洼橋的商場中，成為了各品牌打開大連市場，實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的不變選擇。在消費(fèi)者的認(rèn)同和企業(yè)的支持下，青泥洼橋經(jīng)過了豐厚沉淀和飛速發(fā)展之后，形成了目前健康、高速的商業(yè)發(fā)展態(tài)勢，多種形式的商業(yè)物業(yè)不斷推陳出新，國際大型百貨、超市、知名品牌爭相搶灘，服務(wù)項(xiàng)目不斷優(yōu)化組合，高峰人流量記錄屢被刷新，這一切都展現(xiàn)出青泥洼商圈作為優(yōu)秀的資本平臺所具有的廣闊前景。

但長期以來，很多投資者、經(jīng)營者卻只能對著青泥洼橋這樣一個聚財(cái)寶地望而興嘆。受限于地域面積、業(yè)態(tài)構(gòu)成、經(jīng)營戰(zhàn)略等多種因素，青泥洼橋的大商場一家接一家地開，但是真正具有投資意義并且面對個體投資者的商鋪卻幾未出現(xiàn)。對投資商鋪的人來說，無非有三種選擇：租、售、經(jīng)營自用，但要在青泥洼橋開疆拓土，卻只能選擇在大商場里經(jīng)營，而這種形式只適用于那些品牌代理商。那些持幣觀望的投資者有的在繼續(xù)等待，有的卻只能遺憾地轉(zhuǎn)戰(zhàn)別處，但是大家都希望青泥洼商圈能早日敞開她金色的懷抱。

振屹城市廣場的規(guī)劃興建可謂應(yīng)市場需要而生，當(dāng)“投資青泥洼商圈”的呼聲日高，當(dāng)眾多投資者苦于無門進(jìn)駐青泥洼時，振屹城市廣場開創(chuàng)了青泥洼商圈投資新局面。這個位于青泥洼商圈南端的商業(yè)項(xiàng)目，擁有天生的商業(yè)優(yōu)勢，青泥洼橋濃厚的商業(yè)氛圍，日數(shù)十萬的人流量，使他“貴氣天成”，同時振屹城市廣場差異性、特色化的經(jīng)營策略、商業(yè)規(guī)劃，都將青泥洼商圈的整體發(fā)展起到不可估量的推動作用，是未來商業(yè)物業(yè)的典范。振屹城市廣場的出現(xiàn)將打破青泥洼商鋪只租不售的僵局，為個體投資提供前所未有的財(cái)富機(jī)遇。振屹城市廣場占地28000平方米，是大連市罕有的大型商業(yè)項(xiàng)目，其超大的規(guī)模非一般商場輻射范圍所能比擬，多樣化的業(yè)態(tài)滿足消費(fèi)的多元化，清晰、規(guī)范、特色的商業(yè)格局具有強(qiáng)烈的購物吸引力，將大大延長消費(fèi)者的逗留時間，振屹城市廣場代表了大連未來商業(yè)物業(yè)的未來方向。對于商鋪投資者來說，致為重要的并不是投資本錢，而是未來的發(fā)展前景，而城市廣場無論是商業(yè)氛圍、地段優(yōu)勢，還是本身的經(jīng)營規(guī)劃乃至對商場生命力具有決定作用的經(jīng)營管理，都具有革命性的優(yōu)勢，發(fā)展前景之廣闊自不待言。所以，對于眾多投資者來說，振屹城市廣場作為在大連市核心商業(yè)旺地的物業(yè)典范，為資本進(jìn)駐青泥洼商圈提供了千載難逢的良機(jī)。

有關(guān)細(xì)節(jié)，敬請投資者撥打城市廣場財(cái)富熱線：*******

軟文系列三：大大連發(fā)生巨震，震中城市廣場

復(fù)合地產(chǎn)搶灘大連

大連是中國城市中城市規(guī)劃作得較早、較好的城市，這點(diǎn)從大連連續(xù)獲得“聯(lián)合國人居獎”、“全國十佳人居城市之首”，“全球環(huán)境500佳城市”等眾多榮譽(yù)就可見一斑。良好的市政規(guī)劃也使大連的商業(yè)核心具有了不可撼動的優(yōu)勢位置，不會隨著市政府的規(guī)劃發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)移，青泥洼橋—天津街商圈作為濱城的商業(yè)中心是大連商業(yè)項(xiàng)目最多，業(yè)態(tài)最豐富，服務(wù)功能最完善的核心商圈，隨著大連經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，消費(fèi)能力的增強(qiáng)，青泥洼橋—天津街商圈也發(fā)生了日新月異的變化。筆者與諸多關(guān)注大連城市商業(yè)發(fā)展的人們一樣，強(qiáng)烈的感到這股開發(fā)浪潮對我們大連這座城市產(chǎn)生的強(qiáng)烈沖擊和推動，這不亞于一次里氏7級的大地震帶給我們的震撼與改變。而這次大連地產(chǎn)史上因商業(yè)區(qū)的改造所引發(fā)的商業(yè)地震的震源中心，筆者認(rèn)為由振屹地產(chǎn)斥巨資打造開發(fā)的城市廣場則首當(dāng)其沖。

將城市廣場比喻為震源中心毫不為過，它取址青泥洼橋南端其特殊的地理位置更將對青泥洼橋—天津街商圈乃至整個大連的經(jīng)濟(jì)騰飛起到歷史性的推動作用。同時城市廣場極其創(chuàng)新性的產(chǎn)品性質(zhì)也決定了它必將成為中國地產(chǎn)的發(fā)展過程當(dāng)中的里程碑。它的特殊地理位置包含兩方面因素，一是大連在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所擁有的優(yōu)勢地理位置，二是城市廣場位置本身所具有的獨(dú)特性、稀缺性。在中國地產(chǎn)十余年的發(fā)展歷程當(dāng)中，無論房地產(chǎn)發(fā)展到哪一階段，無論那種產(chǎn)品成為市場的主流，地段都是對地產(chǎn)產(chǎn)品最有利的支撐，而且往往對產(chǎn)品銷售起到?jīng)Q定性的作用。而城市廣場的產(chǎn)品組合本身亦極具創(chuàng)新性，從宏觀的產(chǎn)品規(guī)劃思路來講，復(fù)合地產(chǎn)在大連還屬首次引進(jìn)，從產(chǎn)品的細(xì)節(jié)塑造上，城市廣場更是不遺余力地運(yùn)用了各種新觀念。

大連是中國著名的港口城市，京津塘地區(qū)的重要門戶，連接?xùn)|北于膠東半島和華東地區(qū)的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長的海岸線、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和發(fā)達(dá)的商務(wù)區(qū)，是東北經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡；大連被東南大學(xué)等學(xué)術(shù)權(quán)威評選為“最具發(fā)展?jié)摿Φ奈鍌€城市”之一，基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，城市功能完全，如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢和發(fā)展優(yōu)勢，決定了大連必將成為北方的經(jīng)濟(jì)中心，成為中國的驕傲。大連將來要發(fā)展的目標(biāo)是金融中心?，F(xiàn)在大連市政府描繪出了“大大連”的發(fā)展藍(lán)圖，無疑為大連的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了一針強(qiáng)心劑，城市空間擴(kuò)容已經(jīng)駛上了快車道，隨著大連在中國經(jīng)濟(jì)地位的提高，將吸引越來越多的外地投資者、國際跨國公司的進(jìn)入，大連核心商圈也將成為東北地區(qū)的財(cái)富集散地。

城市廣場左執(zhí)青泥洼橋繁華興盛，右握勞動公園稀罕自然景觀，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，東至昆明街，與百年城僅一街之隔，占據(jù)著極其稀缺的地理位置。大連的整體地狀成條狀分布，自然景觀呈東西走向，商業(yè)中心象南北輻射，城市廣場就位于兩者唯一交匯的黃金點(diǎn)上，這種獨(dú)特的位置有著不可再生、不可復(fù)制的優(yōu)勢，并不會隨著城市的發(fā)展出現(xiàn)第二次，可以說，城市廣場的出現(xiàn)是歷史性的因緣巧合。同時，在中國其他城市的商業(yè)核心，如北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑、廣洲的北京路也并不會出現(xiàn)城市廣場這樣兼具自然景觀與商業(yè)核心雙重優(yōu)勢的地產(chǎn)項(xiàng)目，這些城市的商業(yè)核心都沒有象勞動公園這樣的自然景觀，這說明城市廣場的出現(xiàn)在全國范圍內(nèi)都具有偶然性，其天造地設(shè)般的優(yōu)勢位置，僅僅隨著市政府對解放路進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)后才使城市廣場成為了可能，從設(shè)計(jì)到開發(fā)都擁有著不可預(yù)知性，應(yīng)該說城市廣場的誕生就是一個奇跡。城市廣場位居于大連中心商務(wù)區(qū)與中心商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市政放射性規(guī)劃和條形規(guī)劃三大黃金交匯點(diǎn)，得天獨(dú)厚的位置固然深得天時之利，但是大連振屹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更決心以國際水準(zhǔn)的規(guī)劃使城市廣場成為大連乃至東北地區(qū)的地標(biāo)性項(xiàng)目，由此引進(jìn)了創(chuàng)新的“復(fù)合地產(chǎn)”概念。 

記得潘石屹說過：純粹的住宅不是地產(chǎn)的全部。這句話確實(shí)有道理。試想如果一個城市只有住宅，沒有商業(yè)，沒有娛樂場所，沒有公園，那么這個城市的功能只能是“睡覺”。具體到一個地產(chǎn)項(xiàng)目，也不可能只是睡覺的地方，商業(yè)和地產(chǎn)本身就是一個相輔相成的關(guān)系：當(dāng)商業(yè)繁榮昌盛了，地產(chǎn)也就興旺發(fā)達(dá)起來，反之亦然。凡是原創(chuàng)的東西，都必須有勇氣和膽量去設(shè)想才行，復(fù)合地產(chǎn)也是如此。復(fù)合地產(chǎn)屬于一種創(chuàng)新的開發(fā)、經(jīng)營模式，也是一種創(chuàng)新的力作。正因?yàn)樗哂袆?chuàng)新性，所以了解它、知道它的人并不多；正因?yàn)樗莿?chuàng)新力作，所以它的引爆能力之強(qiáng)、覆蓋面之廣令人難以想象。這種項(xiàng)目必將以其超前的文化內(nèi)涵、先進(jìn)的科學(xué)理念贏得了市場，受到消費(fèi)者的追捧。復(fù)合房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)與創(chuàng)造消費(fèi)者生活方式密切結(jié)合起來，將房地產(chǎn)業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合，從而將某種具有號召力又具有貼近性的生活方式完整地體現(xiàn)在房地產(chǎn)的規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營和服務(wù)的整個流程之中，滿足房地產(chǎn)對消費(fèi)者的適用性功能價值，為消費(fèi)者創(chuàng)造出充分體現(xiàn)生活感受和文化價值，使消費(fèi)者享受到美的人居生活。這就是復(fù)合地產(chǎn)的要義。

在城市廣場將“復(fù)合地產(chǎn)”引進(jìn)濱城時更進(jìn)行了符合東北地區(qū)的實(shí)際需要、符合大連未來的規(guī)劃發(fā)展要求、適應(yīng)大連的重要經(jīng)濟(jì)地位等多方面的調(diào)整。

作為一個復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目，城市廣場在開發(fā)理念、功能價值、生活體現(xiàn)、系統(tǒng)工程、開發(fā)模式、資源整合六方面都體現(xiàn)出了獨(dú)有的特色。城市廣場總占地面積達(dá)27900平方米，總建筑面積達(dá)150000平方米，項(xiàng)目建成后將包括三大商業(yè)地塊、一棟超五星級酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住樓和一棟高尚毫宅。整個項(xiàng)目由橫列的武漢街、華昌街和縱列的五卅街將地塊分成A、B、C、D、E五大地塊，其中A為酒店式公寓，C為五星級酒店，B為商住樓，DE為高尚毫宅，群樓部分除酒店配套部分外均為為地上四層、地下一層的大型高檔商業(yè)項(xiàng)目。綜合了最高檔的地產(chǎn)項(xiàng)目為一體的城市廣場，平衡了區(qū)域性的地產(chǎn)項(xiàng)目缺陷，各產(chǎn)業(yè)之間處于一種互動、疊加的血肉相連、唇齒相依關(guān)系，是融在一起，互動，優(yōu)勢互補(bǔ)的，對于整個地產(chǎn)市場來說，城市廣場從規(guī)劃設(shè)計(jì)到產(chǎn)品理念理念，都具備權(quán)威性、排他性、惟一性，產(chǎn)品主題的多元性充滿了對人們越來越高的生活要求和創(chuàng)業(yè)要求的理解。這些項(xiàng)目整和開發(fā)更是對大連市提出的“住在大連”的有利推進(jìn)，是根據(jù)整個大連地產(chǎn)市場消費(fèi)趨勢有機(jī)結(jié)合起來的，城市廣場由于其自身的優(yōu)勢位置也決定了投資者選擇此處將擁有的廣闊受益前景。在目前，市場同質(zhì)化現(xiàn)象非常嚴(yán)重，供大于求的現(xiàn)象比比皆是的情況下。城市廣場將自己鮮明的開發(fā)主題，獨(dú)特的地產(chǎn)概念，優(yōu)勢的產(chǎn)品組合，差異的業(yè)態(tài)構(gòu)成，成為大連地產(chǎn)界的天降洪流。

作為整個城市廣場的重頭項(xiàng)目—商業(yè)部分，對投資者也更具吸引力。商業(yè)項(xiàng)目最講究地氣也就是常說的商氣，在這一點(diǎn)上，城市廣場無疑具有先天優(yōu)勢。所謂商氣也就是商業(yè)項(xiàng)目所在地段具有的繁華氣象，開發(fā)商都愿意把商業(yè)地產(chǎn)放在繁華路段，而城市廣場正位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋。這里的繁華包括兩個方面：一種是車流量的繁華，城市廣場臨近立交橋，同時十?dāng)?shù)條公交線路織步左右，這一方面決定了到達(dá)城市廣場的人數(shù)擁有龐大的絕對值，另一方面保證了城市廣場擁有暢達(dá)的交通系統(tǒng)使物流可以快速流通，使消費(fèi)者可以熙來攘往；另一種是人流量的繁華，商業(yè)地產(chǎn)首先是地段的含金量，只有人流量才最能體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的核心價值。作為青泥洼橋最后一塊也是最為珍貴的一塊風(fēng)水寶地，城市廣場實(shí)際上相當(dāng)于矗立在門戶的位置上，這里不僅將吸納青泥洼橋日均數(shù)十萬的人流，同時更將匯聚南山地區(qū)20萬的消費(fèi)人流，同時還有勞動公園的消閑人群和CBD的白領(lǐng)消費(fèi)群體，這樣罕見的消費(fèi)群焦點(diǎn)在大連還屬空前。

城市廣場在設(shè)計(jì)優(yōu)勢商業(yè)也具有不可比性。它聘請美國EKO設(shè)計(jì)師工作室傾力打造，整個商業(yè)部分分為五洲風(fēng)情步行街、室內(nèi)立體步行街和空中步行街三大部分，并且充分利用了地勢差形成了雙首層，五洲風(fēng)情步行街可以通過垂直扶梯直接進(jìn)入空中步行街的二、三層，空中立體步行街運(yùn)用了人性化、科學(xué)化循環(huán)人流設(shè)計(jì)概念，突破了以往商場布局混亂不清的傳統(tǒng)局面，在空中步行街更融合了“上海新天地”的設(shè)計(jì)理念，將2、3、4的間隔進(jìn)行了縱向分割，使空間更通透敞亮，一方面形成了別具風(fēng)情的空中步行街，另一方面也是業(yè)態(tài)能以更靈活更自由的方式進(jìn)行組合，這必將造成消費(fèi)者的逗留時間大大增加，使經(jīng)營者的經(jīng)營目標(biāo)可以輕松實(shí)現(xiàn)。城市廣場更將“街區(qū)商鋪概念”首次引入大連，這對大連的消費(fèi)者來說無疑具有強(qiáng)烈的誘惑力，從傳統(tǒng)意義上來講，購物實(shí)際上就是逛街，但在目前的大連商圈中，消費(fèi)者往往是從一個商場匆匆趕往另一個商場，逛街的樂趣已經(jīng)大大減少?！敖謪^(qū)商鋪”正是彌補(bǔ)了青泥洼橋商圈的這一缺陷，人們可以在更輕松愉快的氛圍中完成購物，在各個特色商鋪中隨意穿行，在豐富的商品中留戀忘返，消費(fèi)的時間長度被大大拉長，消費(fèi)金額將急速增長，經(jīng)營者和投資者亦將獲益非淺。

城市廣場將成為“大連核心都市MALL”作為自己的定位。從“核心”、“都市”兩個定位上城市廣場的優(yōu)勢自不待言，作為“MALL”的概念大連市民也是耳熟能詳，但是城市廣場的“MALL”實(shí)際上才是真正將“MALL”引進(jìn)了大連。在大連以往的“MALL”中，要么位置不夠核心，不能吸引足夠的人流，要么規(guī)模偏小，不能承擔(dān)起“MALL”所應(yīng)該具備的復(fù)合性元素，而城市廣場的商業(yè)部分建筑面積近20萬平方米，以強(qiáng)大的人流為支撐，集中了購物、休閑、娛樂、餐飲等多種項(xiàng)目，極具現(xiàn)代氣息，必將全面滿足消費(fèi)者的多種需求，在目前美國的“MALL”逐漸向市中心轉(zhuǎn)移的今天，城市廣場也是借鑒了國際商業(yè)地產(chǎn)的先進(jìn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營觀念上的跨越。

“MALL”作為一個泛地產(chǎn)、泛旅游、泛商業(yè)的復(fù)合形態(tài)消費(fèi)中心，將帶動人流、物流、信息流、資源流的全面匯聚，在城市廣場，必將對大連乃至東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到巨大的拉動作用。在具體的業(yè)態(tài)構(gòu)成方面，城市廣場體現(xiàn)了人有我無、人有我新的特色，將引進(jìn)國內(nèi)最大的超市作為主力店帶動整體發(fā)展，同時將商業(yè)街鋪分為潮流天地、品牌特區(qū)、美食天地、電子產(chǎn)品、藝術(shù)天地、文化長廊、酒吧一條街等數(shù)十個部分，還將引進(jìn)國際流行的“OUTLET”、動感電影院、運(yùn)動休閑會所、SPA等，這些新鮮的項(xiàng)目、科學(xué)的配比、平衡的組合、豐富的構(gòu)成將成功地激增消費(fèi)人群，也使經(jīng)營者看到了美妙的“錢”景，使贏利成為囊中之物。

在投資者最為關(guān)心的投資安全保障方面，城市廣場將聘請英國上市公司——第一太平洋戴維斯作為物業(yè)管理顧問，使商場保證永續(xù)旺場，使投資收益的前景成為真實(shí)可兌現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)受。第一太平洋戴維斯擁有豐富的商業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，在大連它選擇城市廣場作為合作對象是經(jīng)過慎重的考慮和周密的市場調(diào)查的，作為一家國際知名的管理公司，第一太平洋戴維斯無論從經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測還是投資要素分析都具有國際水平，能夠?qū)⒔?jīng)營者還有投資者的風(fēng)險(xiǎn)降到最小，最終實(shí)現(xiàn)商鋪的保值、升值。

大連城市廣場新聞通稿

大連是中國城市中城市規(guī)劃作得較早、較好的城市，這點(diǎn)從大連連續(xù)獲得“聯(lián)合國人居獎”、“全國十佳人居城市之首”、“全球環(huán)境500佳城市”等眾多榮譽(yù)就可見一斑。良好的市政規(guī)劃和城市功能的科學(xué)劃分也使大連的商業(yè)核心具有了不可撼動的優(yōu)勢位置，不會隨著市政府的規(guī)劃發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)移。其中青泥洼橋—天津街商圈匯聚了大連2/3的大型商業(yè)項(xiàng)目，是業(yè)態(tài)最豐富、功能最全面的核心商圈，是濱城不可替代的商業(yè)中心。2003年，大連市政府提出了“大大連”的遠(yuǎn)景規(guī)劃，大連的市政規(guī)劃改革也進(jìn)入了前所未見的高潮階段。城市功能更集中了，城區(qū)面積實(shí)現(xiàn)了空前的擴(kuò)容，商業(yè)核心在老商業(yè)中心的基礎(chǔ)上，規(guī)模更大，輻射面積更廣，業(yè)態(tài)構(gòu)成更完整。青泥洼橋—天津街商圈作為濱城的商業(yè)的起源地和現(xiàn)在的商業(yè)核心動脈，在這次巨變當(dāng)中也發(fā)生了翻天覆地的變化。青泥洼、天津街改造規(guī)模宏大，其中天津街改造計(jì)劃以天津街為主線，向南北兩側(cè)延伸，將分三期進(jìn)行，用6年時間完成。第一期計(jì)劃北起長江路，南到同興街，西起普照街，東至民意街，整修后的天津街將成一條恬靜優(yōu)美、充滿陽光、典型歐陸風(fēng)格的步行商業(yè)街，與青泥洼商圈大型商業(yè)設(shè)施形成共生互補(bǔ)的商業(yè)態(tài)勢。同時作為大連商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)“兩路”改造之一的解放路綜合改造工程已于4月份全面啟動，把主城區(qū)功能繼續(xù)向南部區(qū)域延伸，整個區(qū)域的功能定位以商業(yè)、教育、文化、旅游為主，分為四個功能區(qū)域。由于采用先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，建成后的解放路將成為大連市中心又一條黃金商業(yè)街，會成為比中山路更好的路。我們強(qiáng)烈的感到這股開發(fā)浪潮對我們大連這座城市產(chǎn)生的強(qiáng)烈沖擊和推動，這不亞于一次里氏7級的大地震帶給我們的震撼與改變。而這次大連地產(chǎn)史上因商業(yè)區(qū)的改造所引發(fā)的商業(yè)地震的震源中心，振屹城市廣場是當(dāng)仁不讓的震源。

將城市廣場比喻為震源中心毫不為過，它取址青泥洼橋南端其特殊的地理位置更將對青泥洼橋—天津街商圈乃至整個大連的經(jīng)濟(jì)騰飛起到歷史性的推動作用。同時城市廣場極具震撼力的產(chǎn)品組合也決定了它必將成為中國地產(chǎn)的發(fā)展過程當(dāng)中的里程碑。它的特殊地理位置包含兩方面因素，一是大連在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所擁有的優(yōu)勢地理位置，二是城市廣場位置本身所具有的獨(dú)特性、稀缺性。大連是中國著名的港口城市，京津塘地區(qū)的重要門戶，連接?xùn)|北于膠東半島和華東地區(qū)的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長的海岸線、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和發(fā)達(dá)的商務(wù)區(qū)，是東北經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡；中國“最具發(fā)展?jié)摿Φ奈鍌€城市”之一，如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢和發(fā)展優(yōu)勢，決定了大連必將成為北方的經(jīng)濟(jì)中心。

城市廣場左擁青泥洼橋繁華興盛，右攬勞動公園稀罕自然景觀，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，東至昆明街，與百年城僅一街之隔，毗鄰72萬平方米的勞動公園，是大連中心商務(wù)區(qū)與中心商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市政放射性規(guī)劃和條形規(guī)劃三大黃金交匯點(diǎn)，占據(jù)著極其稀缺的地理位置。大連的整體地塊呈條狀分布，東西走向的自然景觀同向南北輻射的商業(yè)地區(qū)垂直交匯，城市廣場就位于兩者唯一交匯的黃金點(diǎn)上，這種獨(dú)特的位置有著不可再生、不可復(fù)制的優(yōu)勢，并不會隨著城市的發(fā)展出現(xiàn)第二次，可以說，城市廣場的出現(xiàn)是歷史性的因緣巧合。同時，在中國其他城市的商業(yè)核心，如北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑、廣洲的北京路也并不會出現(xiàn)城市廣場這樣兼具自然景觀與商業(yè)核心雙重優(yōu)勢的地產(chǎn)項(xiàng)目，這些城市的商業(yè)核心都沒有象勞動公園這樣的自然景觀，這說明城市廣場的出現(xiàn)在全國范圍內(nèi)都具有偶然性，其天造地設(shè)般的優(yōu)勢位置，僅僅隨著市政府對解放路進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)后才使城市廣場成為了可能，從設(shè)計(jì)到開發(fā)都擁有著不可預(yù)知性，應(yīng)該說城市廣場的誕生就是一個奇跡。真可謂：

此物本應(yīng)天上有人間為我獨(dú)尊榮

作為一個綜合性的地產(chǎn)項(xiàng)目，城市廣場在開發(fā)理念、功能價值、生活體現(xiàn)、系統(tǒng)工程、開發(fā)模式、資源整合六方面都體現(xiàn)出了獨(dú)有的特色。城市廣場規(guī)劃面積近50000平方米，總建筑面積達(dá)150000平方米，項(xiàng)目建成后將包括三大商業(yè)地塊、一棟22層超五星級酒店、一棟24層酒店式公寓、一棟24層商住樓和一棟28層高尚毫宅。整個項(xiàng)目由橫列的武漢街、華昌街和縱列的五卅街將地塊分成南、中、北三大地塊，其中群樓部分除酒店配套部分外均為地上四層、地下一層的大型高檔商業(yè)項(xiàng)目。中區(qū)特別規(guī)劃為五星級酒店配套商鋪，世界知名品牌的進(jìn)駐和集中將對酒店的繁榮和整體項(xiàng)目的持續(xù)性發(fā)展將起到強(qiáng)大的推動作用。綜合了最高檔的地產(chǎn)項(xiàng)目為一體的城市廣場，平衡了區(qū)域性的地產(chǎn)項(xiàng)目缺陷，各產(chǎn)業(yè)之間處于一種互動、疊加的血肉相連、唇齒相依關(guān)系，是融在一起，互動，優(yōu)勢互補(bǔ)的，對于整個地產(chǎn)市場來說，豪宅、酒店式公寓、寫字樓、五星級酒店匯聚的白領(lǐng)群體和上流富豪形成了擁有強(qiáng)大消費(fèi)能力的客流，為商業(yè)部分帶來了滾滾商機(jī)，寫字間內(nèi)公司的經(jīng)濟(jì)往來必將為酒店帶來強(qiáng)大的銷售能力和客房超高入住率，各形態(tài)之間形成了互為補(bǔ)充，互助互利的強(qiáng)大整體力量，兩兩相“旺”的強(qiáng)勢聯(lián)盟使城市廣場擁有了不可超越的整體優(yōu)勢，能全面滿足人們購物、飲食、休閑、娛樂、運(yùn)動、休息等多種要求，帶給人們能夠想象的最高商業(yè)體驗(yàn)。城市廣場從規(guī)劃設(shè)計(jì)到產(chǎn)品理念，都具備權(quán)威性、排他性、惟一性，產(chǎn)品功能的多元性充滿了對人們越來越高的生活要求和創(chuàng)業(yè)要求的理解。這些項(xiàng)目整合開發(fā)更是對大連市提出的“住在大連”的有利推進(jìn)，是根據(jù)整個東北地產(chǎn)市場消費(fèi)趨勢有機(jī)結(jié)合起來的，城市廣場由于其自身的優(yōu)勢位置也決定了投資者選擇此處將擁有的廣闊受益前景。在目前，地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象非常嚴(yán)重，在市場需求供大于求的現(xiàn)象比比皆是的情況下，城市廣場將自己鮮明的開發(fā)主題，獨(dú)特的地產(chǎn)概念，優(yōu)勢的產(chǎn)品組合，差異的業(yè)態(tài)構(gòu)成，成為大連地產(chǎn)界的個中翹楚。

作為整個城市廣場的重頭項(xiàng)目——商業(yè)部分，對投資者也更具吸引力。商業(yè)項(xiàng)目最講究地氣也就是常說的商氣，在這一點(diǎn)上，城市廣場無疑具有先天優(yōu)勢。所謂商氣也就是商業(yè)項(xiàng)目所在地段具有的繁華氣象，開發(fā)商都愿意把商業(yè)地產(chǎn)放在繁華路段，而城市廣場正位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋。這里的繁華包括兩個方面：一種是車流量的繁華，城市廣場臨近立交橋，同時十?dāng)?shù)條公交線路織步左右，這一方面決定了到達(dá)城市廣場的人數(shù)擁有龐大的絕對值，另一方面保證了城市廣場擁有暢達(dá)的交通系統(tǒng)使物流可以快速流通，使消費(fèi)者可以熙來攘往；另一種是人流量的繁華，商業(yè)地產(chǎn)首先是地段的含金量，只有人流量才最能體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的核心價值。作為青泥洼橋最后一塊也是最為珍貴的一塊風(fēng)水寶地，城市廣場實(shí)際上相當(dāng)于矗立在門戶的位置上，這里不僅將吸納青泥洼橋日均數(shù)十萬的人流，匯聚南山地區(qū)20萬的消費(fèi)人流，同時塔樓的3000多常住白領(lǐng)和富豪、超五星級酒店產(chǎn)生的10萬旅游客戶更形成了龐大的固定消費(fèi)群，還有勞動公園的消閑人群和CBD的白領(lǐng)消費(fèi)群體，這樣罕見的消費(fèi)群焦點(diǎn)在大連還屬空前。

城市廣場在設(shè)計(jì)優(yōu)勢商業(yè)也具有不可比性。它聘請美國EKO建筑設(shè)計(jì)師樓傾力打造，整個商業(yè)部分分為五洲風(fēng)情步行街、室內(nèi)立體步行街和空中步行街三大部分，并且充分利用了地勢差形成了雙首層，五洲風(fēng)情步行街可以通過垂直扶梯直接進(jìn)入空中步行街的二、三層，空中立體步行街運(yùn)用了人性化、科學(xué)化循環(huán)人流設(shè)計(jì)概念，突破了以往商場布局混亂不清的傳統(tǒng)局面，在空中步行街更融合了“上海新天地”的設(shè)計(jì)理念，將2、3、4層的間隔進(jìn)行了縱向分割，使空間更通透敞亮，一方面形成了別具風(fēng)情的空中步行街，另一方面也是業(yè)態(tài)能以更靈活更自由的方式進(jìn)行組合，這必將造成消費(fèi)者的逗留時間大大增加，使經(jīng)營者的經(jīng)營目標(biāo)可以輕松實(shí)現(xiàn)。城市廣場更將“街區(qū)商鋪概念”首次引入大連，這對大連的消費(fèi)者來說無疑具有強(qiáng)烈的誘惑力，從傳統(tǒng)意義上來講，購物只是單一的行為，逛街才是真正的消費(fèi)，在逛街中得到休閑、娛樂、購物等不同的感官享受。但在目前的大連商圈中，消費(fèi)者往往是從一個商場匆匆趕往另一個商場，逛街的樂趣已經(jīng)大大減少?！敖謪^(qū)商鋪”正是彌補(bǔ)了青泥洼橋商圈的這一缺陷，配合多姿多彩的業(yè)態(tài)分布，人們可以在更輕松愉快的氛圍中完成購物，在各個特色商鋪中隨意穿行，在豐富的商品中留戀忘返，消費(fèi)的時間長度被大大拉長，消費(fèi)金額將急速增長，經(jīng)營者和投資者亦將獲益非淺。

城市廣場將“大大連核心旺地物業(yè)典范”作為自己的定位。從“核心旺地”、“物業(yè)典范”兩個定位上城市廣場的優(yōu)勢自不待言，作為“核心旺地物業(yè)典范”，城市廣場真正將“MALL”這種“休閑街區(qū)”的概念引進(jìn)了大連。城市廣場的商業(yè)部分建筑面積近7。5萬平方米，以強(qiáng)大的人流為支撐，集中了購物、休閑、娛樂、餐飲等多種項(xiàng)目，極具現(xiàn)代氣息，必將全面滿足消費(fèi)者的多種需求，在目前美國的“MALL”逐漸向市中心轉(zhuǎn)移的今天，城市廣場也是借鑒了國際商業(yè)地產(chǎn)的先進(jìn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營觀念上的跨越。

“MALL”作為一個泛地產(chǎn)、泛旅游、泛商業(yè)的復(fù)合形態(tài)消費(fèi)中心，將帶動人流、物流、信息流、資源流的全面匯聚，在城市廣場，必將對大連乃至東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到巨大的拉動作用。為了使城市廣場的業(yè)態(tài)分布真正作到多姿多彩、科學(xué)合理、特色化、差異化，城市廣場的策劃人員大連商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、配比結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品檔次、消費(fèi)層次進(jìn)行了深入的調(diào)查分析，通過對商業(yè)的專業(yè)理解和體驗(yàn)，引進(jìn)了多種時尚、流行的業(yè)態(tài)和產(chǎn)品，體現(xiàn)了人有我無、人有我新的特色，城市廣場將引進(jìn)國內(nèi)最大超市巨無霸作為主力店帶動整體發(fā)展，同時將商業(yè)街鋪分為潮流天地、品牌特區(qū)、美食天地、電子產(chǎn)品、藝術(shù)天地、文化長廊、酒吧一條街等數(shù)十個部分，還將引進(jìn)國際流行的動感電影院、運(yùn)動休閑會所、SPA等，這些新鮮的項(xiàng)目、科學(xué)的配比、平衡的組合、豐富的構(gòu)成將成功地激增消費(fèi)人群，也使經(jīng)營者看到了美妙的“錢”景，使贏利成為囊中之物。

在投資者最為關(guān)心的投資安全保障方面，城市廣場將聘請英國著名物業(yè)管理公司——第一太平戴維斯作為物業(yè)管理顧問，使商場保證永續(xù)旺場，使投資收益的前景成為真實(shí)可兌現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)受。第一太平洋戴維斯擁有豐富的商業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，在大連它選擇城市廣場作為合作對象是經(jīng)過慎重的考慮和周密的市場調(diào)查的，作為一家國際知名的管理公司，第一太平戴維斯無論從經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測還是投資要素分析都具有國際水平，能夠?qū)⒔?jīng)營者還有投資者的風(fēng)險(xiǎn)降到最小，最終實(shí)現(xiàn)商鋪的保值、升值。

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