杭州濱江區(qū)商業(yè)街項目文案

杭州，邁入娛樂經(jīng)濟時代 

2004暖冬年， 

星光大道——把杭州600萬人帶入娛樂經(jīng)濟圈 

導(dǎo)讀： 

公元2004年12月，經(jīng)過歷時兩年的醞釀，“星光大道”這個孕育著商業(yè)娛樂新生命的名詞，終于登臨杭城。在世界商業(yè)領(lǐng)域，它并不陌生，對杭城而言，它卻是新生命。由于星光大道以全新的娛樂經(jīng)濟理念導(dǎo)入，我們可以預(yù)言，星光大道，將激蕩杭城，掀起新的輿論沖擊，并使杭州的商業(yè)版圖風起云涌，波瀾再起。

《星光大道》宣言 

如果說杭州從“西湖時代”走向“錢塘江時代”是杭州城市快速發(fā)展的必然的話，那么作為中國最理想的休閑、旅游型城市，“娛樂經(jīng)濟”也是一種不可抗拒的發(fā)展必然！ 

杭州的商業(yè)已經(jīng)越來越走向特色化、休閑化，這說明杭州人的生活消費受娛樂因素以及國際文化的影響日益加深，開始向另一個層次過渡，體驗型消費時代的來臨，直接使商業(yè)面臨新的挑戰(zhàn)和機遇，面對這樣一個正在覺醒中的市場，杭州又一次預(yù)見了城市發(fā)展的未來，這個未來既是商業(yè)上的，也是生活、文化上的未來——讓600萬人在周末、下班后有一個可以消費、休閑、娛樂的地方，并且是一個可以放開心情、盡情享受生活樂趣的現(xiàn)代樂園！ 

● 理念篇 

給杭州多一點精彩、多一點時尚 

星光大道來源于洛杉磯的好萊塢星光大道，在好萊塢電影娛樂風靡全球之后，星光大道贏得了全球影迷的注目，世界知名影星，也都以留名星光大道為榮，這不僅給當?shù)貛砹耸澜缏曂?，而且商業(yè)與娛樂的結(jié)合，衍生出一大批娛樂、休閑、文化和服務(wù)行業(yè)，大大地帶動了當?shù)氐慕?jīng)濟，甚至已經(jīng)成為當?shù)亟?jīng)濟收入的主要來源！ 

星光大道在國內(nèi)首先引進的是香港（2004年4月開放），據(jù)報載，香港的星光大道還未開業(yè)，日人流量已經(jīng)達到8萬，而目前，星光大道正成為香港影視歌明星的“鍍金”場。娛樂與商業(yè)的成熟結(jié)合，使星光大道創(chuàng)造出無數(shù)經(jīng)濟價值，商業(yè)前景樂觀。 

杭州是一個充滿生活氛圍，消費層次較高的城市，近年來，以休閑娛樂為主的第三產(chǎn)業(yè)逐步成為杭州的經(jīng)濟主軸之一，跟過去相比，現(xiàn)代杭州人已經(jīng)不僅僅滿足于消費，而更是對于消費的體驗，在消費中尋求刺激和享受：那些消費環(huán)境好，講究品牌、廣告包裝的生意自然就好做，利潤也比同類行業(yè)高。從這個意義上講，星光大道的優(yōu)勢不再只是消費滿足，而是通過整合社會最前沿資源，去引導(dǎo)消費，去引領(lǐng)時尚和潮流！ 

作為娛樂商業(yè)的先鋒，星光大道獨立性很強，它可以依托更強勢的娛樂資源吸引人氣，因此發(fā)展前景廣闊。從選址上，星光大道并不適合在擁擠的城市內(nèi)部，它需要更大氣更開闊更具有開發(fā)意識的地域，才能破土而出。 

濱江，這塊杭州未來城市發(fā)展的夢想之地，無疑是最符合它的氣質(zhì)——這是杭州啟動的唯一一塊具有“上海浦東”概念的新城發(fā)展區(qū)塊。這里，是杭州高新產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)、知識型人群最為集中的區(qū)域，而星光大道的入駐無疑會給濱江的繁榮啟動新的引擎！ 

關(guān)鍵句一：長三角娛樂經(jīng)濟典范之筆 

在商業(yè)娛樂化的今天，杭州，是時尚之都的代名詞。星光大道，秉承了世界商業(yè)娛樂風采，并切實結(jié)合了杭州商業(yè)和娛樂的特征，開啟了杭州商業(yè)娛樂化的新陣地，并首開長三角娛樂經(jīng)濟之先河。我們看到，星光大道，這一案名的確立，已經(jīng)注定它將是杭州娛樂經(jīng)濟的領(lǐng)航標桿，注定將給城市的人們帶來新的激情和夢想，給城市注入新的興奮點。 

無論從星光大道這一案名產(chǎn)生的背景、案名利益點和聯(lián)想度、案名與項目結(jié)合、案名的社會功能、案名的商業(yè)延展性等方面來說，星光大道，都是作為杭城最具發(fā)展?jié)摿Φ臑I江區(qū)大型商業(yè)的必然，都是杭州商業(yè)發(fā)展必然的結(jié)果。 

我們認為，星光大道： 

是體驗式商業(yè)** 

是時尚新都會嘉年華 

是大杭州娛樂經(jīng)濟航母 

是南山路商業(yè)模式的又一站 

是八零年代生人新狂歡據(jù)點 

是未來快樂生活模式的集中營 

是文化商業(yè)和商業(yè)文化的全新模式 

是購物休閑餐飲娛樂旅游運動的主題公園 

關(guān)鍵句二：搭栽娛樂經(jīng)濟，暢想未來商業(yè) 

Booz-Allen & Hamilton創(chuàng)始人——邁克爾?J?沃爾夫預(yù)言：“娛樂經(jīng)濟已成為新的世界通貨，21世紀的貨幣不是歐元，而是娛樂。” 

娛樂經(jīng)濟的導(dǎo)入，使星光大道這個30萬方的大型商業(yè)項目在誕生之時就具備了其獨特的競爭力。星光大道在做好娛樂業(yè)科學(xué)規(guī)劃的同時，對娛樂社會資源和商業(yè)產(chǎn)業(yè)將進行強勢整合，吸引日后來杭（港澳臺）明星、包括社會各界的文化人士、行業(yè)專家，使他們將這里作為對外媒體的發(fā)布平臺，星光大道還將邀請國內(nèi)國際明星在星光大道留下簽名和手印，從而它將真正作為杭州娛樂文化的見證，積累屬于杭州自身的娛樂商業(yè)資源，通過與娛樂界的互動，吸引消費者的眼球，帶動人氣，從而推動杭州的旅游、商業(yè)等各個前沿行業(yè)的快速發(fā)展和繁榮！ 

關(guān)鍵句三：文化商業(yè)——制造商業(yè)消費鼎點 

21世紀將是文化帶動商業(yè)繁榮的世紀，而文化商業(yè)，也將成為星光大道的支撐亮點之一。 

星光大道上將設(shè)計出音樂、電影、書畫（中外）、書籍等文化產(chǎn)品展示和體驗空間，在吸引眾多文化愛好者的同時，將有可能承擔杭州的部分對外文化宣傳功能。今后，在這里可以欣賞到各種經(jīng)典的電影、國際音樂……同時，作為娛樂界明星的聯(lián)動平臺，你還可以在這里買到明星的簽名光盤和書籍，獲得娛樂方面的全面資訊。不過，最受益的將是這里的商業(yè)，他們幾乎可以免費得到新聞的娛樂宣傳，作為國內(nèi)、國際文化的展示平臺和學(xué)習平臺的項目規(guī)劃，將使未來的商家更容易經(jīng)營。 

一般而言，餐飲、休閑、娛樂是普通的消費行為，但是融入文化和娛樂元素之后，消費將更具品質(zhì)化，并真正成為一種體驗和享受。比如單身酒吧、音樂咖啡館、企業(yè)家沙龍、明星下榻的賓館、明星物品紀念等，在增加了文化主題以后，消費便成了一種富有魅力的時尚商業(yè)消費，在這里，即使是普通的餐飲、購物、休閑，人們都可以得到文化氛圍和娛樂情調(diào)，各種戲劇、音樂、明星演出都會帶來更強大的消費動力！ 

以娛樂帶動文化，以文化帶動消費，這是星光大道的商業(yè)邏輯。 

● 項目篇 

星光大道   一站式國際化體驗型主題商街 

星光大道將率先實施一站式國際化體驗型主題模式。 

這里集購物、美食、娛樂、休閑、居住、商務(wù)、旅游、運動八大功能于一體，徹底實現(xiàn)了一站式的配套，相當于一個小型自給的城市；在項目的功能組團內(nèi)，更多的融入時尚化和國際化的元素，使這里成為杭州接受世界時尚和國際潮流的平臺之一；同時，星光大道將逐步把娛樂文化主題充分融入，使之成為具有商業(yè)活力和消費魅力的體驗型商街，為商家贏得無限商機，為消費者帶來真正的體驗樂趣。 

星光大道，讓商業(yè)娛樂化 

讓消費體驗化 

讓品牌國際化 

讓享受一站化 

市場機遇 

濱江區(qū)目前沒有大型的商業(yè)配套項目，而該區(qū)塊日益增長的人口和消費市場越來越需要大型商業(yè)中心的支持；同時，杭州目前的商業(yè)內(nèi)容中缺乏新興業(yè)態(tài)（如新興娛樂、休閑等）。星光大道的營建，完全有可能在今后占領(lǐng)濱江乃至杭州的商業(yè)制高點，并以其特色化的經(jīng)營內(nèi)容和綜合性的商業(yè)鏈集聚人氣，帶動錢江商業(yè)的快速發(fā)展。

關(guān)鍵句一： 

立體化交通網(wǎng)絡(luò)，凝聚消費風向 

星光大道坐擁濱江核心商圈區(qū)位，交通四通八達，周邊有三座大橋（錢江一橋、三橋、四橋），兩條過江隧道（規(guī)劃中），一路輕軌（規(guī)劃中）。項目距武林廣場約15分鐘車程，距城站火車站約10分鐘車程；距西湖約15分鐘車程；距蕭山國際機場約15分鐘車程；距滬杭甬高速公路入口約10分鐘車程。      

四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)，將形成星光大道超遠距離的商業(yè)吸引力，通過滬杭甬、杭金衢、杭寧等高速公路，三小時交通圈內(nèi)，直達上海、南京、蘇州、義烏、溫州、寧波等各大城市。讓消費得向長三角各大城市和地區(qū)延伸，形成強大的消費凝聚力。 

關(guān)鍵句二：四大組團聯(lián)動，實現(xiàn)八個功能      

星光大道共分A、B、C、D四大組團，齊聚購物、美食、休閑、娛樂、居住、商務(wù)、旅游、運動八大功能，可以基本滿足消費者物質(zhì)層面和精神層面的全部需求，星光大道，讓消費者可以盡興。      

星光大道特設(shè)星光大廈、星光美食世界、星光生活廣場、星光藝術(shù)坊、星光名店街區(qū)、星光娛樂總匯、星光運動天地、星光科技游樂園、星光名人俱樂部、星光健康城、星光會所、星光空中酒廊等功能區(qū)塊，各組團主題一致，使商業(yè)品牌的效果發(fā)揮到最大，讓人們在每個組團中都能享受到全面的消費體驗，同時，各組團之間相互聯(lián)結(jié)，相互之間可以帶動，這樣就強化了品牌吸引，形成良性循環(huán)，并將各區(qū)塊的功能激發(fā)至最大化，體現(xiàn)商業(yè)鏈強勢組合的全新魅力。 

關(guān)鍵句三：主題式規(guī)劃  戰(zhàn)略致勝 

A區(qū)—— 特色餐飲、精品商鋪 

星光大道可以分為下面幾個區(qū)塊，各個主題商業(yè)也都有鮮明的規(guī)劃定位：A區(qū)約33,000平方米，1-5層，以大中型特色餐飲和主題餐飲為主，結(jié)合主街的精品商鋪。這里將匯集具有杭州特色的中、西餐飲、酒樓，這里還是將經(jīng)常舉辦國際美食節(jié)的場所，以帶動商業(yè)人氣。 

B區(qū)—— Shopping Mall式旗艦商業(yè) 

約80,000平方米，地下1層-地面5層，Shopping Mall式旗艦商業(yè)，以大賣場、生活廣場，其中包括家具、家居用品、3C 產(chǎn)品等、影視文化中心，其中包括電影院、多功能廳、影視文化產(chǎn)品店、屋頂運動場館；6-24層規(guī)劃為酒店式產(chǎn)權(quán)物業(yè)，商務(wù)中心與會所等設(shè)施，規(guī)劃中將動區(qū)與靜區(qū)分開。 

C、D區(qū)——娛樂、休閑、健身區(qū)域 

約114,000平方米，1層設(shè)時尚精品街，2-5層為娛樂、休閑、健身等功能區(qū)塊，其中包括大型休閑娛樂中心和健身場館、SPA、桑拿、足浴、健身俱樂部和室內(nèi)外運動場館、特色主題商業(yè)、國外風味餐飲、風情酒廊等；6-27層為酒店式產(chǎn)權(quán)物業(yè)。 

星光大道在主題業(yè)態(tài)規(guī)劃中，點綴多種特色業(yè)態(tài)，讓商業(yè)更具娛樂化、個性化和趣味性，特色業(yè)態(tài)包括心理診所、美甲、紋身、泥畫、寵物托管、刺繡、手工制作、懷舊電影、沙畫、跆拳道館、兒童益智中心、單身酒吧、老公寄存處、壁球館、陶吧、瑜伽、企業(yè)家沙龍、男性美容護理……整合體現(xiàn)全新商業(yè)魅力，讓消費的情緒調(diào)動起來！ 

關(guān)鍵句四：立體景觀建筑 

星光大道以現(xiàn)代建筑，遵循人性化、超前性、生態(tài)性等原則，讓建筑、道路、廣場、綠化、水景互相滲透，使各區(qū)塊有機、緊湊、合理聯(lián)系在一起，注重購物娛樂與人們的休閑相互動。 

以簡約、現(xiàn)代、動感的建筑風格，星光大道將構(gòu)筑環(huán)境美妙的現(xiàn)代消費中心，成為濱江最具標志性的建筑群落，是杭州獨具匠心的時尚消費新領(lǐng)地。星光大道，北接射潮廣場，緊鄰的沿江綠化長廊(僅三橋至四橋的錢塘江主題公園投資就超過四億元)，街內(nèi)景觀層層遞進，內(nèi)部組團縱深、立體、上下全景滲透，獨有大面積屋頂休閑花園，星光大道讓觀景融入購物；讓自然融入休閑；讓娛樂更具意趣。 

關(guān)鍵句五：擁有強大的政策合力 

在杭州確立“西湖時代”向“錢江時代”轉(zhuǎn)變的城市建設(shè)策略后，隨著杭州大劇院的建設(shè)完成、新市政府的遷移以及錢江新城總體大規(guī)劃的初步完成，杭州正式向錢江時代進發(fā)。濱江區(qū)和錢江新城作為未來新杭州的CBD規(guī)劃區(qū)，大型商業(yè)項目的建設(shè)呼之欲出，在濱江區(qū)確立本案地塊為濱江核心商業(yè)項目后，浙江華聯(lián)杭州灣創(chuàng)業(yè)有限公司正式承擔了開發(fā)建設(shè)該商業(yè)項目的歷史重任，也使得本案的開發(fā)建設(shè)有了強勢規(guī)劃的平臺為基礎(chǔ)。 

星光大道是杭州市政府重點打造的項目之一，項目的建設(shè)受到了政府各部門的充分重視和大力支持，并在政策上切實給予項目開發(fā)建設(shè)、招商引資等方面的優(yōu)惠，提供給進駐商家更多的發(fā)展機遇和贏利空間！ 

星光大道近30萬方的建筑體量，建成后將擁有巨大的商業(yè)輻射力，同時，在傳統(tǒng)商業(yè)中嫁接娛樂經(jīng)濟和文化商業(yè)的獨特內(nèi)涵，形成更強勢的商業(yè)吸引力！它將憑借主題商業(yè)的高度和力度，立足大杭州，輻射長三角，吸引世界各地來杭的旅游人群，屆時星光大道將形成層次鮮明的商業(yè)輻射圈，并且成為濱江快速發(fā)展的助推器！ 

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