樓市話山論見：鄭州住房公積金政策調(diào)整，首套房最高貸款100萬(wàn)元！

鄭州住房公積金政策調(diào)整，首套房最高貸款100萬(wàn)元！

2023年4月7日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于住房公積金租房提取和購(gòu)房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知。

通知提出，為加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，支持新市民、青年人等解決住房問題，重點(diǎn)保障剛性及改善性住房需求，對(duì)住房公積金租房提取和購(gòu)房貸款的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了調(diào)整。

二、加大對(duì)剛性及改善性住房需求的支持力度。針對(duì)剛性住房需求，購(gòu)買家庭首套住房、首次使用住房公積金貸款、夫妻雙方均滿足貸款條件的，最高貸款金額為100萬(wàn)元；僅購(gòu)房人滿足貸款條件、家庭第二次使用住房公積金貸款、購(gòu)買家庭第二套改善性住房的，最高貸款金額為80萬(wàn)元。連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上可申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款金額不再結(jié)合家庭繳存賬戶余額認(rèn)定。

附:《鄭州住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金租房提取和購(gòu)房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》政策解讀

一、政策調(diào)整背景和意義

為加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，支持新市民、青年人等解決住房問題，重點(diǎn)保障剛性及改善性住房需求，鄭州住房公積金管理中心根據(jù)目前的資金運(yùn)行狀況，具備適度放寬部分住房公積金使用政策的條件。按照落實(shí)房住不炒的總要求，結(jié)合鄭州市職工的購(gòu)房資金需求現(xiàn)狀和優(yōu)先支持通過(guò)租賃住房解決居住問題的工作思路，并重點(diǎn)考慮了繳存時(shí)間較短的新市民、青年人群體的貸款需求，對(duì)住房公積金租房提取和購(gòu)房貸款的有關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)整，研究制定了本通知。

二、主要內(nèi)容解讀

（一）提取政策調(diào)整情況。本次調(diào)整的提取政策中，取消了租房提取住房公積金的次數(shù)限制。原政策規(guī)定：因承租本市公租房、人才公寓、保障性住房或其他住房的，每年只能提取一次住房公積金。新政策規(guī)定：支持通過(guò)租賃方式解決住房問題。承租本市公租房、人才公寓、保障性租賃住房或其他租賃住房的，年度內(nèi)可通過(guò)“鄭好辦”線上平臺(tái)或線下多次提取住房公積金，單繳存家庭年提取金額為18,000元，雙繳存家庭年提取金額為36,000元。

提取政策實(shí)施后，每年的提取額度能夠確保在鄭州租賃到較好條件的居住房屋。租房職工可以根據(jù)自己的賬戶余額狀況和資金需求，在年度內(nèi)隨時(shí)多次通過(guò)“鄭好辦”等線上線下平臺(tái)提取住房公積金，方便職工通過(guò)租賃方式解決住房問題，促進(jìn)租購(gòu)并舉住房保障政策落實(shí)。

（二）貸款最高額度調(diào)整情況。新政策實(shí)施后，首次使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，購(gòu)房人夫妻雙方繳存情況均符合住房公積金貸款條件時(shí)，最高貸款金額由80萬(wàn)元調(diào)整為100萬(wàn)元；僅購(gòu)房人繳存情況符合住房公積金貸款條件、購(gòu)買家庭第二套住房、辦理家庭第二筆住房公積金貸款的，最高貸款金額由60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元，且住房公積金貸款金額審批標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)不得超過(guò)家庭繳存賬戶余額的15倍，調(diào)整為不再結(jié)合家庭繳存賬戶余額認(rèn)定。

新政策繼續(xù)體現(xiàn)了對(duì)剛需購(gòu)房家庭、低繳存職工的傾斜，新政策實(shí)施后，剛需購(gòu)房家庭和低繳存職工群體將能獲得更高額度的住房公積金貸款，住房購(gòu)買能力會(huì)得到提高。

（三）貸款申請(qǐng)條件調(diào)整情況。新政策實(shí)施后，申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存條件，由連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月以上調(diào)整為連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上。同時(shí)，繼續(xù)禁止受理家庭第三套住房和第三次使用住房公積金貸款的申請(qǐng)。

住房公積金貸款部分申請(qǐng)條件的調(diào)整，降低了住房公積金貸款的申請(qǐng)門檻，將更加有助于新畢業(yè)大學(xué)生、外來(lái)投親和務(wù)工等新市民、青年人群體使用住房公積金貸款購(gòu)房。

三、注意事項(xiàng)

一是本通知未涉及的提取和貸款政策，繼續(xù)按照原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二是本通知自2023年4月10日起執(zhí)行，在執(zhí)行前已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同（經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案）或已通過(guò)初審的住房公積金貸款申請(qǐng)，繼續(xù)按原政策規(guī)定辦理。其是買賣雙方涉及不同貸款方的業(yè)務(wù)，鼓勵(lì)各地積極引入預(yù)告登記，防止“一房二賣”，防范抵押權(quán)懸空等風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，保障金融安全。各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)及銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)業(yè)務(wù)系統(tǒng)建設(shè)，推進(jìn)登記金融系統(tǒng)融合，優(yōu)化工作流程，實(shí)時(shí)共享信息，努力實(shí)現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無(wú)縫銜接，同時(shí)梳理各環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，制定應(yīng)急預(yù)案，切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)。

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