樓市話山論見：經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐洪才稱房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)過去

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國政策科學(xué)研究會(huì)經(jīng)濟(jì)政策委員會(huì)副主任徐洪才帶來的題目是“‘十四五’時(shí)期中國經(jīng)濟(jì)展望”，他提到的關(guān)鍵詞是“城鎮(zhèn)化”，隨之是“房地產(chǎn)”。

“房地產(chǎn)我們還有后半場(chǎng)?！彼α诵φf，“這是我過去經(jīng)常講的觀點(diǎn)，房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)過去，但是白銀十年還值得期待?！?/p>

房地產(chǎn)是個(gè)熱點(diǎn)話題。2021年1-2月，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走出新冠肺炎疫情的影響，呈現(xiàn)出“淡季不淡”的特點(diǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局公布的2021年1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，全國商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長(zhǎng)1.05倍；商品房銷售額19151億元，增長(zhǎng)1.33倍；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)38.3%。由于土地供應(yīng)明顯縮量，新開工面積和土地購置面積皆不及2019年同期。

這令市場(chǎng)期待，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么走？徐洪才告訴記者，未來5年以至更長(zhǎng)一段時(shí)間，中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化，這是由城鎮(zhèn)化帶來的。

2020年年末，我國常住人口城鎮(zhèn)化率超過60%，這離發(fā)達(dá)國家80%以上的城鎮(zhèn)化率還有一定差距。我國“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要提出要完善新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。徐洪才說，隨著雙循環(huán)戰(zhàn)略的推進(jìn)和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來還有很大空間，這其中的關(guān)鍵是如何保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。

這些年，北上廣深等一線城市的高房?jī)r(jià)問題引人關(guān)注，解決起來也不可能一蹴而就，因此中央一直強(qiáng)調(diào)要建立長(zhǎng)效機(jī)制。

在徐洪才看來，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)，上下游涉及近60個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用明顯，發(fā)展還是必要的，“未來15年，房地產(chǎn)依然是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，但我們要?jiǎng)?chuàng)造條件使住房市場(chǎng)滿足人們居住的需求，防止泡沫”。

徐洪才說，在一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境中，房?jī)r(jià)既不能過快上漲，也不能大幅下跌，要保持相對(duì)穩(wěn)定?！半S著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，只要居民收入增長(zhǎng)快于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)就是相對(duì)下降的，這是我們努力的方向?！?/p>

同時(shí)，政府要保障基本民生，通過建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房、保障性住房等方式為“住有所居”兜底。

從1998年房改至今，中國樓市已走過20多個(gè)年頭。徐洪才經(jīng)歷過樓市大漲的那段瘋狂時(shí)期，他感慨：像過去那樣，房地產(chǎn)商一轟而起，賺大錢、賺快錢的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)還有空間，留住消費(fèi)者需要精耕細(xì)作。

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