樓市話山論見(jiàn)：2021年2月，全國(guó)首套房貸利率環(huán)比上漲4個(gè)基點(diǎn)

2020年，不論是樓市還是股市，走勢(shì)都令人十分懵圈，不按常理出牌的樓市，更讓一眾消費(fèi)者心驚膽戰(zhàn)。

進(jìn)入2021年之后，短短2個(gè)月之間，官方對(duì)樓市進(jìn)行了60多次調(diào)控，其“穩(wěn)樓市”的態(tài)度，已然十分露骨了。

不過(guò)作為經(jīng)久不衰的話題，房?jī)r(jià)一直是當(dāng)代居民的熱點(diǎn)話題，房?jī)r(jià)漲了，大家高興房子增值了。房?jī)r(jià)跌了，大家又傷心自己的資產(chǎn)縮水了。

站在另外一個(gè)角度，房?jī)r(jià)漲了，沒(méi)買房的人就要罵娘了，本來(lái)就沒(méi)錢，如今買房成本又要漲。而房?jī)r(jià)跌了，這群人就要開(kāi)心了，因?yàn)榭梢曰ǜ俚腻X，買更大面積的房子。

作為當(dāng)代最熱門的投資資產(chǎn)之一，房子的熱度，絲毫不亞于股市的熱度。不過(guò)，自從經(jīng)歷了2020年的樓市動(dòng)蕩后，對(duì)于2021年的樓市走向，連專家們，都不敢隨意發(fā)話了。

回顧2020年的樓市走勢(shì)，除去第一個(gè)季度之外，樓市開(kāi)始慢慢恢復(fù)，但是到了第四季度，突如其來(lái)的“三道紅線”，澆滅了一眾開(kāi)發(fā)商們的熱情。而房地產(chǎn)市場(chǎng)也因?yàn)檫@三道紅線，不斷出現(xiàn)打折促銷回籠現(xiàn)金流的現(xiàn)象。

樓市的變化清晰可見(jiàn)，但是單論房?jī)r(jià)的話，跌勢(shì)并不明顯。此前有數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的城市，已經(jīng)達(dá)到了77個(gè)。顯然，打折促銷的情況，僅僅是個(gè)例罷了。

2月20日，央行公布數(shù)據(jù)，1年期LPR是3.85%，5年期以上LPR是4.65%。數(shù)據(jù)均和前期持平，值得注意的是，這已經(jīng)是LPR連續(xù)十個(gè)月保持不變了。

LPR的不變，讓一眾剛需看到了希望，但是，最新公布的房貸利率，卻讓人猶如當(dāng)頭棒喝。

按理來(lái)說(shuō)，一般情況下LPR長(zhǎng)期不變，房貸利率基本也不會(huì)大變，但是根據(jù)2021年2月檢測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)首套房貸款平均利率，環(huán)比上漲了4BP（基點(diǎn)，1BP為0.01個(gè)百分點(diǎn)），目前是5.26%。而二套房平均利率漲了3BP，漲到了5.56%。

盡管LPR持平了10個(gè)月，但是進(jìn)入2021年之后，不少購(gòu)房者的房貸，已經(jīng)悄然的發(fā)生了變化。

除此之外，部分一線城市，已經(jīng)做了“漲利率”的先驅(qū)者。例如廣州，四大行齊齊宣布漲利率，從2021年開(kāi)始貸款買房的人，每月的月供都要多花一筆錢。

對(duì)于樓市的發(fā)展，官方一直都在強(qiáng)調(diào)一個(gè)字：穩(wěn)。而進(jìn)入2021年之后，多個(gè)城市出手迅速，對(duì)銀行的貸款額度，以及房貸利率，都做出了調(diào)整。而這些措施的背后，是炒房客的原形畢露。

應(yīng)當(dāng)都能看出，官方出臺(tái)的一系列政策，其實(shí)都是在支持剛需、打擊炒房客。房貸利率的上漲，更大程度上，是為了杜絕炒房行為的出現(xiàn)。

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