樓市話山論見：?新力控股今年新增權益貨值850億元，四成銷售回款用于拿地

3月31日，新力控股（02103.HK）召開2020年年度業(yè)績溝通會，期內，公司實現(xiàn)銷售額1137.36億元，權益銷售額為504.21億元，權益占比約44.33%。

分區(qū)域看，江西貢獻了新力控股約30%的權益銷售額，大灣區(qū)為23.9%，長三角區(qū)域為28.7%，華中華西及其他地區(qū)約16.6%。

對于2021年的房地產市場，新力控股常務副總裁表示，整體應該是平穩(wěn)的，逐漸向好的。公司今年的權益推貨量約為850億元，只要實現(xiàn)65%的去化率，就可以完成銷售目標，公司對目標充滿信心。

土地儲備方面，2020年，新力控股新增35個項目，總建筑面積為580萬平方米，權益代價為157.4億元。新增土地儲備的6.5%在華中華西及其他區(qū)域，21.1%在長三角區(qū)域，50.9%在江西省，21.5%在大灣區(qū)，其中一二線城市新增土儲面積占比約78.6%。

截至2020年底，新力控股擁有土地儲備約1521萬平方米。從土地儲備分布來看，江西省、長三角、大灣區(qū)及其他中西部城市權益面積分別占30.7%、20.1%、32.6%及16.6%。按可售面積計，85.6%的土儲分布在一二線城市。

新力控股首席財務官稱，去年公司投資額度是銷售回款的40%，預計今年也是這個水平。

對于“集中供地”，該公司實控人、董事局主席表示，對房企資金能力、融資能力要求更高，有利于資金實力、融資資源豐富的中大型房企。同時，該政策將提高市場信息透明度，引導市場回歸理性；“零散供給”變“集中放量”，能在社會形成更大效應，體現(xiàn)土地充足保障。

該政策針對22個重點城市的市轄區(qū)域，郊縣不在實施范圍內，房企或采用差異化策略，增加對22城以外的投資關注，增加對尚未撤縣劃區(qū)的郊縣關注。對于中小型房企能有更多選擇余地，可以避開大房企直接競爭而獲取地塊開發(fā)機會。

集中供地模式下，將分散房企的拿地目標，單一宗地的競拍參與者減少，一定程度上降低土拍溢價率。房企會更多采取聯(lián)合拿地的方式，共擔資金壓力。

未來公司會繼續(xù)保持多元的拿地策略，公開的招拍掛市場可能占到50%，收并購占30%，產業(yè)勾地和城市更新的項目占20%。

期內，新力控股實現(xiàn)收入280.69億元，較2019年同期的269.85億元增加4.02%；實現(xiàn)毛利68.60億元，較2019年同期的79.99億元下降14.24%，毛利率為24.44%；凈利約為20.39億元，較2019年同期的20.14億元增加1.24%。

對比毛利率的下滑，這和行業(yè)的大趨勢有關，一是土地成本有所上漲，另一方面，公司今年確權的項目中招拍掛的項目多些，并購的項目減少，而并購的利潤更高。預計未來一段時間里，公司的毛利率將維持在24%-25%的水平。

截至4月1日發(fā)稿，新力控股報3.98港元/股，漲0.76%。

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