樓市話山論見(jiàn)：購(gòu)房貸款政策調(diào)控接連加碼 買房前先還清消費(fèi)貸

近來(lái)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)資金面政策不斷，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸流入房地產(chǎn)、嚴(yán)查首付資金來(lái)源、嚴(yán)控地產(chǎn)金融泡沫……一系列組合拳調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸降溫。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前金融政策環(huán)境客觀上使得申請(qǐng)貸款的操作難度變大，細(xì)節(jié)變多，想順利完成“購(gòu)房大計(jì)”，準(zhǔn)備工作還需更到位。

貸款政策：

利率漲、放款緩

雖然5年期以上LPR連續(xù)保持11個(gè)月沒(méi)變化。然而，具體到房貸利率上，市場(chǎng)表現(xiàn)又有不同。據(jù)了解，近期廣州地區(qū)的房貸利率有所上調(diào)。目前，廣州地區(qū)的主流首套房貸利率大約為5.2%，二套房貸利率為約5.4%。在此次上調(diào)之前，以首套房為例，廣州地區(qū)的首套房貸利率水平為4.8%~5.05%，上漲幅度為4%到8%。這也意味著，一套300萬(wàn)元的房產(chǎn)，若首付三成、30年期以等額本息方式還款，每個(gè)月的還款額將增加300元~500元。

另外，買家普遍感覺(jué)到放款時(shí)間有所延長(zhǎng)。“我是去年11月買的房，直到今年2月底才放款。”剛購(gòu)入天河北學(xué)區(qū)房的張小姐告訴記者。記者走訪多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，大多數(shù)銀行表示目前額度緊張，放款周期比較慢?！捌毡槎际莾扇齻€(gè)月以上，而且放款時(shí)間不能承諾?！?/p>

首付政策：

嚴(yán)查資金來(lái)源

首付方面的調(diào)控也在加碼，自3月17日起，廣州市實(shí)施首付款審查新政，申請(qǐng)按揭時(shí)需同時(shí)提供首付款賬戶的流水，以證明首付資金系自有資金。若首付款來(lái)源于轉(zhuǎn)賬，還需證明轉(zhuǎn)賬者與購(gòu)房者之間為直系親屬且同時(shí)需提供自有資金證明。

此外，對(duì)于購(gòu)房前一年申請(qǐng)過(guò)消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸的購(gòu)房者，其貸款審批的難度大增，不少銀行均表示對(duì)此類客戶的按揭申請(qǐng)將不予批準(zhǔn)。

“監(jiān)管之嚴(yán)，前所未有?！睂?duì)于目前嚴(yán)查首付資金來(lái)源，有資深按揭專家如是評(píng)價(jià)。

市場(chǎng)影響：

樓市 “小陽(yáng)春”前高后低

每年的三四月，都被地產(chǎn)行業(yè)稱為“小陽(yáng)春”。然而，當(dāng)“小陽(yáng)春”遭遇資金面上的“嚴(yán)監(jiān)管”，市場(chǎng)會(huì)發(fā)生怎樣的變化？根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周（3月15日~3月21日）廣州一手樓網(wǎng)簽成交2825套，環(huán)比增加123套。二月至今，廣州新房周成交套數(shù)已經(jīng)連續(xù)7周低于3千套。從成交結(jié)構(gòu)上看，外圍五郊區(qū)是成交主力，成交量環(huán)比上漲13.97%，而中心六區(qū)則環(huán)比下降了12.46%。

“從目前來(lái)看，今年的小陽(yáng)春很有可能呈現(xiàn)‘前高后低’的格局?！敝性禺a(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理告訴記者，3月份目前的成交狀況好于2月份，但收緊的金融政策會(huì)逐漸傳導(dǎo)到市場(chǎng)，影響“小陽(yáng)春”后期的表現(xiàn)?！笆苡绊懕容^大的是‘賣一買一’的改善型買家?！?/p>

至于一手房成交結(jié)構(gòu)，目前廣州中心城區(qū)的價(jià)格決定了主要的購(gòu)買者是改善型買家。而外圍區(qū)域以剛需買家為主，他們?cè)谀壳暗恼咔闆r下受影響相對(duì)小。

置業(yè)建議：

消費(fèi)貸經(jīng)營(yíng)貸提前還清

房貸政策的一系列變化，對(duì)于正有購(gòu)房計(jì)劃的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，需要特別注意什么呢？資深按揭專家表示，放款周期長(zhǎng)以及嚴(yán)查首付資金，確實(shí)關(guān)系到置業(yè)成敗，需要特別注意細(xì)節(jié)。在實(shí)際操作層面上，鄭大源給出了三點(diǎn)建議。

首先，目前政策多變，如果有置業(yè)計(jì)劃，建議從買房資格、貸款資格、首付比例、放款時(shí)間等各方面做好計(jì)劃，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)人士協(xié)助準(zhǔn)備好全套資料；

其次，對(duì)于資金管理一定要慎重，備足充分的資金，不要墊資過(guò)橋。申請(qǐng)的各種經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、信用貸在購(gòu)房之前最好都還清，以免申請(qǐng)按揭時(shí)資質(zhì)不過(guò)關(guān)；

最后，對(duì)于二手房交易，尤其是“賣一買一”的改善需求，賣家和買家要積極溝通做好規(guī)劃，達(dá)成協(xié)議之后盡快操作，避免因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致下一步置業(yè)計(jì)劃踏空。

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