樓市話山論見：“十四五”新增保障性租賃住房，套數(shù)數(shù)量大劇透

“十四五”新增保障性租賃住房，套數(shù)數(shù)量大劇透 

據(jù)記者統(tǒng)計，至少已有16個城市公布“十四五”期間計劃新增保障性租賃住房數(shù)量。記者從住建部了解到，多家銀行對支持發(fā)展保障性租賃住房表現(xiàn)出較高的積極性。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，城市政府要發(fā)揮好作用，為保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營主體和銀行搭建好溝通平臺，積極爭取加大對保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營的信貸支持力度。

得益于政策面的“精準(zhǔn)護(hù)航”，近兩年保障性租賃住房的發(fā)展無疑駛?cè)搿翱燔嚨馈?。尤其是對于部分人口凈流入的大城市中的無房新市民、青年人來說，距離實(shí)現(xiàn)“租房自由”似乎更近了。

住建部披露的最新數(shù)據(jù)顯示，今年全國40個重點(diǎn)城市計劃新籌集保障性租賃住房共93.6萬套。僅前9個月份，40個城市已開工建設(shè)保障性租賃住房72萬套，占全年計劃的76.9%，完成投資775億元。其中，南京、無錫、寧波、佛山、長春、南寧等6個城市已完成年度計劃。

“經(jīng)過多年的市場實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)積累，租賃住房行業(yè)愈發(fā)趨于理性且規(guī)范發(fā)展，尤其是在國家各項(xiàng)政策支持下，其運(yùn)營邏輯進(jìn)一步清晰且形成閉環(huán)?！?/span>ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然告訴記者，可以說，當(dāng)前住房租賃市場的供需兩端已進(jìn)入相互促進(jìn)的正循環(huán)狀態(tài)。所以從下一步來說，需要做的就是如何進(jìn)一步“補(bǔ)磚頭”，即為市場提供更多的有效供給，以滿足市場需求。

住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》印發(fā)后，特別是7月22日國務(wù)院電視電話會議召開以來，各地區(qū)、各部門推動發(fā)展保障性租賃住房取得初步成效，形成了一批可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。如人口凈流入的大城市等在廣泛深入摸底調(diào)查的基礎(chǔ)上，從實(shí)際出發(fā)，因城施策，采取新建、改建、改造、租賃補(bǔ)貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，切實(shí)增加供給，科學(xué)確定“十四五”保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)。

據(jù)了解，“十四五”期間，上海計劃新增保障性租賃住房47萬套（間）、廣州計劃新增60萬套（間）、深圳計劃新增40萬套（間），均占新增住房供應(yīng)總量的45%左右。北京正在編制“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃，其中保障性租賃住房占比將不低于30％。杭州、西安“十四五”期間計劃新增保障性租賃住房均為30萬套（間），成都、廈門、武漢為25萬套（間），寧波、佛山為20萬套（間），濟(jì)南、福州、長沙、蘇州為15萬套（間），南京12.5萬套（間）。

從供給方式上看，記者近日從深圳住建局了解到，為切實(shí)增加保障性租賃住房供給，深圳住建局組織起草的《關(guān)于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知（征求意見稿）》提出，擬實(shí)行“非居改保”，即將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉庫等非居住存量房屋改造為保障性租賃住房。

趙然認(rèn)為，作為樓市調(diào)控“標(biāo)桿城市”，深圳此次在住房租賃行業(yè)政策落地執(zhí)行方面走在了各城市的前列。從政策內(nèi)容看，可以說完整度高、落地性強(qiáng)。覆蓋了非居住房屋改造保障性租賃住房各個環(huán)節(jié)，兼顧供給、需求、監(jiān)管三方面，是落實(shí)國家“十四五”規(guī)劃提出的“多渠道增加保障性租賃住房供給”的有益探索，后續(xù)有望為其他城市提供可借鑒的樣本經(jīng)驗(yàn)。

記者注意到，為加快保障性租賃住房的進(jìn)一步發(fā)展，多部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》已于10月1日起開始執(zhí)行。此外，從金融機(jī)構(gòu)角度來說，多家銀行亦對支持發(fā)展保障性租賃住房表現(xiàn)出較高的積極性。

某房產(chǎn)研究院分院院長在接受記者采訪時稱，隨著后續(xù)保障性租賃住房供給的不斷加大，大量新市民可通過租賃的方式有效解決居住問題，同時由于保障性租賃住房在租金層面存在一定優(yōu)勢，對于租戶而言，“安全感”也會更強(qiáng)。從這一角度來說，或會延遲其購房時間，進(jìn)而對一些人口凈流入的大中城市起到較好地平抑購房需求快速增長的作用。

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