樓市話山論見：全國首套房貸利率再漲 監(jiān)管層開展史上最嚴(yán)排查經(jīng)營貸

1、利率：房貸利率繼續(xù)上漲，首套環(huán)比增長2BP

全國重點城市的房貸利率整體水平進(jìn)一步上漲。融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年3月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2021年2月20日-2021年3月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1BP。

 2、城市：20城房貸利率環(huán)比上漲 廣東惠州漲幅高達(dá)26BP

融360大數(shù)據(jù)研究院2021年3月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2021年2月20日-2021年3月18日）監(jiān)測的41個城市中，20個城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中4個城市的漲幅在10BP以上，惠州地區(qū)漲幅最大，首二套房貸款利率均環(huán)比上漲26BP；環(huán)比下降的城市中，蘇州地區(qū)降幅最大，首套房環(huán)比降幅為6BP，二套房環(huán)比降幅為3BP。

2021年3月，一線城市中，廣州地區(qū)的房貸利率繼續(xù)上調(diào)，首套房貸款平均利率環(huán)比上漲14BP，二套房貸利率環(huán)比上漲6BP。2月尚未上調(diào)房貸利率或漲幅較小的銀行也開始上漲，5.2%已成為廣州地區(qū)的主流首套房貸利率值，主流二套房貸利率為5.4%。有些股份行利率的首套房貸利率甚至漲到5.3%/5.25%，二套房利率漲至5.45%。

北上深三地的房貸利率保持穩(wěn)定，但涉房貸款也在收緊。

2021年3月，根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，19個二線城市的房貸利率環(huán)比上漲，其中3個城市的首套房貸利率環(huán)比漲幅超過10BP。除了漲幅最高（26BP）的惠州外，廣東另一個城市中山，房貸利率整體水平的環(huán)比漲幅也高達(dá)13BP；昆明和重慶地區(qū)的房貸利率環(huán)比漲幅在5BP以上。蘇州和濟(jì)南地區(qū)的房貸利率則有所下降。

2021年3月，全國首套房貸款利率最低十城市的名單略有變化，廣州地區(qū)因房貸利率持續(xù)上漲，由全國第十低升至全國第15低，長春則替代廣州，進(jìn)入全國前十低的名單。全國首套房貸款利率前十高城市的名單沒有變化。

房貸收緊進(jìn)行時，額度管控、違規(guī)資金購房、二手房、二套房是這輪調(diào)控的重點關(guān)鍵詞。隨著樓市的調(diào)控力度加大，房貸利率有可能進(jìn)一步上升。但同時，經(jīng)營貸和房貸之間的利差也會進(jìn)一步擴大，監(jiān)管層對銀行經(jīng)營貸進(jìn)行史上最嚴(yán)的大面積排查，是從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。

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