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樓市話山論見

樓市話山論見:今年年底買房避免踩“雷”,幾點(diǎn)建議要知道!

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我做地產(chǎn)媒體這么多年,見過太多在買房路上掉坑的事情。買到爛尾房就不說了,遇到這種事雖然很糟糕,幾乎是買房領(lǐng)域最痛苦的遭遇,但畢竟是少數(shù)。我見過最多的就是在最高位的時(shí)候入手,然后獨(dú)自站在頂峰瑟瑟發(fā)抖,不知道何時(shí)才能解套。比如2018年樓市最火熱的那段時(shí)間,鄭州綠博片區(qū)的毛坯高層最高能賣到一萬四左右。即便如此高的價(jià)格,當(dāng)時(shí)不少房子依然靠搶才能買到。

 

如今,全國樓市在嚴(yán)格的調(diào)控下已經(jīng)逐漸降溫,鄭州作為強(qiáng)二線城市,樓市更是降到冰點(diǎn)。降價(jià)像毒素一樣迅速從郊區(qū)往主城區(qū)蔓延,特價(jià)房、打折等層出不窮。而當(dāng)初站在舞臺中央,風(fēng)光無限的綠博,房價(jià)更是直接從一萬多降到七八千,當(dāng)初一萬四左右的房源,如今一萬出頭就可以買到。如果按照100平的房子來算,當(dāng)初高價(jià)入手的購房者在這短短的幾年內(nèi)直接損失了40萬左右。當(dāng)然,這只是紙面財(cái)富,對于買來自住的人來說,等個(gè)十年八年,或許還能把損失降到最低,但炒房客就不一樣了,他們一般杠桿極高,短時(shí)間內(nèi)無法回款甚至?xí)媾R無法償還房貸的后果。

 

對于自住的剛需來說,在心理上起碼也會難受好一陣兒,如果短期內(nèi)想置換房產(chǎn),那么就是面臨的真正損失。所以,在臨近春節(jié)不少人返鄉(xiāng)置業(yè)的這段時(shí)間,我想給大家說9點(diǎn)購房建議,希望在2021年大家都可以避開。

 

 

一、非常重要的一點(diǎn):避免買到爛尾樓。因?yàn)槟壳拔覈蠖鄶?shù)樓盤依然是期房,開發(fā)商在賣房的時(shí)候大多是靠一個(gè)沙盤,再做一些樓書,戶型圖,規(guī)劃圖、效果圖等,等到預(yù)售證一到手就開始賣房子了。所以,我們買到的房子能順利交房就是我們要做的第一步。避免買到爛尾樓最有效的辦法就是買二手房或者現(xiàn)房,但是二手房里面的門道更多,再加上各種稅費(fèi),對購房者的段位要求更高,這個(gè)我們后期可以單獨(dú)講。

 

期房因?yàn)榇蠖鄡r(jià)格比二手房低,產(chǎn)品也較新穎,再加上不少人有處房情結(jié),所以更多人會選擇買期房。避免買到的期房成爛尾樓,其實(shí)最保險(xiǎn)的方式就是選擇大品牌的開發(fā)商,特別是國企、央企,比如保利、中海等。這些大品牌的房企,他們的審計(jì)部門往往能把住企業(yè)的最后一道關(guān)口。

 

 

二、返鄉(xiāng)置業(yè),如果不是老家有人需要居住,真心不建議購買三四線的房子。判斷一個(gè)城市樓市是否有活力,有上升的空間主要看兩點(diǎn)。一個(gè)是凈流入人口是否為正直;另外一個(gè)就是二手房市場是否活躍。如果這兩點(diǎn)都不滿足,那么這個(gè)三四線城市的樓市只是屬于新房市場,如果你想投資,等到你轉(zhuǎn)手的時(shí)候就會發(fā)現(xiàn),壓根沒有人來接盤!所以,建議選擇省會城市,或者強(qiáng)二線城市。

 

 

三、學(xué)會發(fā)現(xiàn)價(jià)值洼地,這一點(diǎn)非??简?yàn)購房者的專業(yè)能力,一般只有極少數(shù)人才能掌握。就拿鄭州來說,在三年前管南片區(qū)還是不受購房者待見的區(qū)域,房價(jià)始終穩(wěn)定在1.3-1.4W左右??墒窃?/span>2019年,管南片區(qū)突然逆襲,如今這里房價(jià)最高已經(jīng)達(dá)到1.6W+了。這個(gè)需要我們對所在城市的各個(gè)片區(qū)有深刻認(rèn)識,對片區(qū)的優(yōu)劣勢,以及未來發(fā)展有準(zhǔn)確把控。一般就看地鐵、名校、以及是否有專心做產(chǎn)品的開發(fā)商,沒有較大硬傷,并在城市發(fā)展軸上,如果這幾點(diǎn)都具備,房價(jià)還很低,那么就是價(jià)值洼地。

 

除了以上說的這三點(diǎn)建議,盡量選擇89平小三房,選擇品質(zhì)、物業(yè)較好的小區(qū)等,同樣是我們買房需要注意的。


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