樓市話山論見(jiàn)：郭樹清稱中國(guó)房地產(chǎn)核心問(wèn)題還是泡沫大

3月2日，銀監(jiān)會(huì)主席郭樹清在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)領(lǐng)域的核心問(wèn)題還是泡沫比較大，金融化、泡沫化傾向還比較強(qiáng)，目前該問(wèn)題是我國(guó)金融體系最大的灰犀牛。

此前，郭樹清曾撰文指出，房地產(chǎn)是目前階段中國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的“灰犀?！?。他指出，2008年次貸危機(jī)前，美國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款超過(guò)當(dāng)年GDP的32%。目前，中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%，還有大量債券、股本、信托等資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。

在新聞發(fā)布會(huì)上郭樹清表示，很多人買房并不是為了居住而是為了投資或者投機(jī)，這是一件危險(xiǎn)的事情。因?yàn)榉慨a(chǎn)持有的越多，所支付的房屋貸款就越多，一旦房貸無(wú)法按時(shí)歸還，銀行就無(wú)法收回貸款本金和利息，經(jīng)濟(jì)生活便會(huì)變得混亂。

對(duì)于目前房產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，郭樹清也保持著積極的態(tài)度。郭樹清說(shuō)道：“我們發(fā)現(xiàn)去年投向房地產(chǎn)的貸款增速第一次降到了平均貸款增速之下，這個(gè)成績(jī)是來(lái)之不易的，同時(shí)，現(xiàn)在我們也進(jìn)一步采取一系列措施，各城市‘一城一策’推出房地產(chǎn)綜合調(diào)控舉措，其目的是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，逐步把房地產(chǎn)的問(wèn)題解決好?！?/p>

響應(yīng)國(guó)家“一城一策”號(hào)召，今年以來(lái)，深圳、無(wú)錫等多地開始對(duì)二手房規(guī)范管理。

深圳針對(duì)各主要地區(qū)二手房推出“成交參考價(jià)格”。截止目前，工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行深圳分行均已明確，將政府發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款的重要參考依據(jù)。

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