?樓市話山論見(jiàn)：一季度50城賣地超7000億 同比增26%

2021年來(lái)，房企積極拿地趨勢(shì)持續(xù)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，50城賣地7020.99億，同比增26%，刷新歷史紀(jì)錄。

一季度50城賣地超7000億

具體來(lái)看，50城中，一季度，上海賣地超900億，收入最多；杭州緊隨其后，賣地超700億；廣州賣地超300億，居第三名。在賣地收入增速方面，無(wú)錫增速最快，同比增長(zhǎng)5292.97%。

此外，數(shù)據(jù)顯示，一季度，共有上海、杭州、廣州、北京、成都、寧波、武漢、南京、蘇州、鄭州、東莞、溫州、天津、西安、長(zhǎng)沙、紹興、福州、無(wú)錫、南通、佛山、重慶等21城賣地收入超百億。

中原地產(chǎn)首席分析師對(duì)記者表示，整體看，一年賣3次地消息逐漸開(kāi)始影響土地市場(chǎng)，3月各地土地市場(chǎng)供應(yīng)減少，預(yù)計(jì)4月份可能井噴，但土地價(jià)格依然高位。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)預(yù)計(jì)，后續(xù)地市行情活躍和房企的心態(tài)等有關(guān)。一方面，一二線城市集中供地政策相繼落地，客觀上拿地機(jī)會(huì)增大。另一方面，從拿地成本和“三道紅線”等角度看，部分房企可能會(huì)更強(qiáng)調(diào)到三四線城市拿地，畢竟土地總價(jià)相對(duì)低。但無(wú)論房企心態(tài)如何，預(yù)計(jì)今年地方政府供地節(jié)奏會(huì)加快，客觀上對(duì)土地交易行情的活躍有積極作用。

貝殼研究院認(rèn)為，土地側(cè)“兩集中”在22城加快落地速度，對(duì)于市場(chǎng)的影響更為深遠(yuǎn)。下一步，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)整體大幅上漲的推動(dòng)力將趨弱。

拿地超百億房企達(dá)12家

房企拿地方面，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度，有12家房企拿地超百億。

具體來(lái)看，綠城中國(guó)、保利發(fā)展、建發(fā)、招商局、融創(chuàng)中國(guó)、萬(wàn)科拿地均超200億。華潤(rùn)置地、海外發(fā)展、綠地控股、濱江房產(chǎn)、碧桂園、新城控股拿地金額均超百億。

2021年初，整體房企拿地依然積極，特別是融資難度降低，經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇，資金相對(duì)寬松下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交，土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。各地市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇，目前看大部分城市已經(jīng)逐漸恢復(fù)到了疫情前的平均水平，房企積極補(bǔ)充庫(kù)存。

從房企融資來(lái)看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年3月，相較于海外債，房企更多發(fā)行國(guó)內(nèi)信用債進(jìn)行市場(chǎng)融資。具體來(lái)看，3月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為714.41億元，相較于2月190.71億元大幅增長(zhǎng)。從融資成本來(lái)看，信用債融資成本下降，其中信用債平均利率為4.51%，環(huán)比下降0.81個(gè)百分點(diǎn)。

疫情對(duì)房企的資金鏈影響雖然大，但國(guó)內(nèi)融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次出現(xiàn)了提高。

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