樓市話山論見：房產(chǎn)稅未曾謀面，反而是“房東稅”捷足先登？

前不久，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計了2020年房地產(chǎn)相關(guān)熱詞，不出所料，“房產(chǎn)稅”依然位列其中，這也就意味著截至到2020年“房產(chǎn)稅”已經(jīng)連續(xù)成為樓市熱詞。對此，有人調(diào)侃道：鐵打的“房產(chǎn)稅”，流水的熱詞。為何“房產(chǎn)稅”一直以來呼聲都這么高？答案其實(shí)很簡單，就是當(dāng)前房價過高，導(dǎo)致很多人根本買不起房。對于一個剛畢業(yè)踏上社會的年輕人來說，如果不靠父母幫助的話，光是存首付就需要10年以上，并且緊隨而來的就是長達(dá)幾十年的房貸壓力。而對于很多家庭來說，房子也許需要掏空三代人“6個錢包”才能供養(yǎng)得起一套房子，買房難，消費(fèi)能力降低，百姓不敢消費(fèi)、不敢生病、也不敢離職，活生生成為了“房奴”。

因此，對于很多人來說，急需一個調(diào)控措施將房價泡沫消除，使得買房不再那么困難，而房產(chǎn)稅就是很好的選擇。但作為房價調(diào)控的“大招”，牽一發(fā)而動全身，需要很好地進(jìn)行調(diào)研、考察與總結(jié)，才能真正地落地實(shí)施，目前已經(jīng)有兩個城市作為房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市。那么未來房產(chǎn)稅是否會落地呢？答案是肯定的，早在2017年財政部就給廣大購房群體吃了“定心丸”，敲定了房產(chǎn)稅未來必然開征的事實(shí)，并明確了會按照“立法先行、充分授權(quán)、分布推進(jìn)”的原則來落實(shí)房產(chǎn)稅。至于目前是否具備實(shí)施推進(jìn)條件還是未知數(shù)，不過有不少專家學(xué)者也發(fā)表了對于落地時間的看法，比如經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)直言不諱道：“‘十四五’期間可能是出臺房地產(chǎn)稅最好的時機(jī)，這個時機(jī)一旦錯過，未來恐怕很難找到出臺的時間窗口”。

沒等到房產(chǎn)稅，“房東稅”先來了？

隨著房價不斷上漲，也“勸退”了很多計劃買房的年輕人，只能選擇租房過渡。因此近些年租房市場規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，根據(jù)艾媒網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)來看，預(yù)計2021年租房人口數(shù)量將達(dá)到2.3億人，與房屋買賣市場人口差距正逐漸縮小。另一方面，根據(jù)《2020年中國青年租住生活藍(lán)皮書》的數(shù)據(jù)來看，超過60%的租客租房時長超過3年，其中20%以上的租客表示愿意一直租房。

隨著房屋租賃市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，租房市場也迎來了“新變化”。前不久，國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局發(fā)布了《關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關(guān)事項的公告》：從2021年1月1日起，個人將云南省范圍內(nèi)自有房屋或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其他經(jīng)濟(jì)利益所得，應(yīng)按照“財產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅。

房東如果有憑證和備案，可以扣掉稅費(fèi)、修繕費(fèi)用來計算應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

房東沒有備案也沒有憑證，則直接按照租金的5%計算應(yīng)繳納的稅費(fèi)。個人出租住房，按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按照20%的稅率征收個人所得稅。應(yīng)納稅額=應(yīng)繳納所得額*稅率。（比如月租2000元的房子，如果是出租商住房，則每個月需要繳納2000*5%*10%=10塊錢；如果是非住房，則應(yīng)繳納2000*5%*20%=20塊錢）。事實(shí)上，最近兩年已經(jīng)有不少城市都出臺了租房收稅的規(guī)定，向“房東”收稅，正逐漸成為現(xiàn)實(shí)。

比如去年9月，河北省就發(fā)布了《關(guān)于個人出租住房個人所得稅征收管理有關(guān)事項的公告》，其中明確規(guī)定了個人出租（轉(zhuǎn)租）不能提供具體準(zhǔn)確成本費(fèi)用憑證的以及無法準(zhǔn)確計算房屋租賃成本費(fèi)用的房東，需要繳納5%~10%的核定應(yīng)納所得稅。

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