樓市話山論見：2021年的樓市，整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期趨于穩(wěn)定

一線城市房?jī)r(jià)依舊呈上漲態(tài)勢(shì)，二線城市逐漸分成兩派，三四線城市可能面臨房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌。這是當(dāng)前的一個(gè)現(xiàn)狀，也給了我們一個(gè)看待今年樓市的一個(gè)視角。如果要從“預(yù)測(cè)”的角度來看，今年的樓市將有望成為“辭舊迎新”的一年，辭的是高增長(zhǎng)，迎的是高質(zhì)量。

一、2021年，政策端將更加靈活。

這從一月份幾個(gè)城市發(fā)布的樓市調(diào)控政策就能看的出來。“因城施策”的提出，讓政策的制定更加有靈活度，也更加貼近市場(chǎng)實(shí)際，能夠針對(duì)性的解決突出問題。無論是上海的堵死“假離婚”，還是杭州的調(diào)控政策“打補(bǔ)丁”，這種靈活性將成為2021年樓市的一個(gè)常態(tài)化現(xiàn)象。過去我們認(rèn)為政策是嚴(yán)肅的，甚至是不能變化的，但在調(diào)控思路不變化的前提下，跟得上市場(chǎng)的變化，顯得尤為重要。

政策端的靈活，將更有效的保證了市場(chǎng)的穩(wěn)定。我們常說市場(chǎng)有時(shí)是盲目的，尤其是在一些話題炒作下，這種盲目心態(tài)和盲目行為就表現(xiàn)的更加突出。一方面從政策端打擊可以炒作的路徑，另一方面降低炒作的需求。從根源上降低市場(chǎng)預(yù)期，減少市場(chǎng)中的一些”風(fēng)吹草動(dòng)”，確保市場(chǎng)平穩(wěn)、健康。

二、2021年，樓市區(qū)域分化將可能擴(kuò)大

一線城市依舊是許多人的“夢(mèng)”，尤其是對(duì)于年輕人。樓市的進(jìn)一步發(fā)展，或者說維持一種熱度，是需要人的，更需要依托于城市的發(fā)展。在過去兩年熱度較高的一種城市分類當(dāng)中，“新一線城市”如今已經(jīng)漸漸開始分組，像杭州、武漢等城市，核心競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)秀，自然吸引著人才和商機(jī)。相對(duì)于一些同為新一線城市，但整體發(fā)展、競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱的城市，他們之間的差距可能會(huì)越來越大。

這種差距不僅僅表現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，還將表現(xiàn)在人才引進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)，城市規(guī)模等等方面。

三、2021年，購(gòu)房者將更渴望“好房子”

過去幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)張迅速，但也賣出了不少讓購(gòu)房者“心寒”的房子。也正是這種快速的擴(kuò)張，與房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，讓購(gòu)房者缺少了一個(gè)可以“選擇”的機(jī)會(huì)，往往是被動(dòng)的。在市場(chǎng)趨向平穩(wěn)，房?jī)r(jià)趨向平穩(wěn)的背景下，開發(fā)商需要考慮的問題是如何設(shè)計(jì)出更高質(zhì)量的房子，購(gòu)房者才會(huì)選擇你。

政策穩(wěn)定、市場(chǎng)穩(wěn)定、房?jī)r(jià)穩(wěn)定，自然也就使得整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期趨于穩(wěn)定。新的一年，樓市的變化可能較過去兩年相對(duì)少一些，但對(duì)于樓市的期待只會(huì)更多。

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