樓市話山論見(jiàn)：公積金不會(huì)被取消，還會(huì)延伸服務(wù)到更多的領(lǐng)域

實(shí)話實(shí)說(shuō)，住房公積金曾經(jīng)起到過(guò)很積極作用，但是也不得不承認(rèn)，只是服務(wù)了少數(shù)人，交公積金的人不少，但是使用或者受益于公積金的人卻不多。你想想那么多人買(mǎi)房有幾個(gè)是靠公積金貸款的？或者說(shuō)很輕易就可以把錢(qián)取出來(lái)的？即使規(guī)定租房可以取（也是近幾年剛剛改革的），但也有不少限制。這就讓很多人漸漸地對(duì)公積金失去了興趣或依賴，于是，很多專家就覺(jué)得公積金成了束之高閣的東西，對(duì)大家沒(méi)什么用，建議取消公積金制度。比如黃奇帆表示，住房公積金制度是1990年代初從新加坡引進(jìn)的，現(xiàn)在我們的房地產(chǎn)早已市場(chǎng)化，商業(yè)銀行已成為提供房貸的主體，住房公積金存在的意義已經(jīng)不大，將之取消可為企業(yè)和職工直接降低12%的成本。

當(dāng)然也有不少擁躉者，比如明星企業(yè)家、格力董事長(zhǎng)董明珠附和以上觀點(diǎn)并認(rèn)為，“我覺(jué)得這個(gè)公積金是完全沒(méi)有必要”。她還以她們的公司為例，每一個(gè)人都發(fā)一套房子，哪里還需要公積金。

或許他們真的不需要公積金，因?yàn)樗麄冋娴挠貌恢５F(xiàn)實(shí)中，不是普通老百姓用不著，而是他們根本夠不著，有公積金卻不讓用。一般情況下，使用公積金貸款條件非?？量?，導(dǎo)致很多人早就不抱什么希望。所以，問(wèn)題不是公積金沒(méi)人需要，而是如何讓公積金更能服務(wù)大家，況且錢(qián)都是自己的。今天我不再去辯論什么該不該取消了，因?yàn)闆](méi)必要辯論了，最近國(guó)家層面給出了答案。11月18日，住建部表示，要改革完善住房公積金制度，從廣度上提高覆蓋面，還要深入到租賃和老舊小區(qū)改造等領(lǐng)域，進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理信息化建設(shè)，提高監(jiān)管服務(wù)水平。言外之意就是說(shuō)，公積金短期內(nèi)非但不會(huì)被取消，而且還會(huì)延伸服務(wù)到更多的領(lǐng)域，也就是說(shuō)公積金會(huì)逐漸改革。果不其然，住建部剛剛公布，北京就有了新的動(dòng)作。

11月25日，北京住房公積金管理中心發(fā)布公告，擬對(duì)《北京住房公積金繳存管理辦法》《北京住房公積金提取管理辦法》進(jìn)行修訂，并就修訂稿公開(kāi)征求意見(jiàn)。新管理辦法擬明確規(guī)定，公積金提取獲批后，1個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)直接劃入本人賬戶，并且取消了提取次數(shù)的限制，還可以委托他人代辦公積金提取。租房提取不再要求房租超出家庭工資收入5%，提取額到賬時(shí)間由3日調(diào)整為1個(gè)工作日，單位不得低于下限為職工繳存公積金等。以前對(duì)租房提取有要求，近年來(lái)北京對(duì)租房公積金提取就已經(jīng)簡(jiǎn)化手續(xù)，只要是無(wú)房，無(wú)需提交租房合同和發(fā)票，就能按照每個(gè)月1500元的標(biāo)準(zhǔn)提取公積金。而這次意見(jiàn)稿更是把“房租支出超出家庭工資收入5%”這句被刪除了?？梢?jiàn)條件更寬泛了，說(shuō)白了，幾乎沒(méi)什么限制了。

另外，除了買(mǎi)房、租房、償還自住住房貸款本息，建造、翻建、大修自住住房等都可以提取，極大方便了自住需求者的資金使用。這也體現(xiàn)了房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，特別是租賃時(shí)代的到來(lái)，讓租房者也能享受到住房公積金的福利，極大尊重了居住權(quán)。我相信，除了北京，全國(guó)其他城市也會(huì)相應(yīng)做出調(diào)整，對(duì)使用公積金的便利性出臺(tái)更多的措施，比如遼寧省將通過(guò)采取全程網(wǎng)辦、代收代辦、兩地聯(lián)辦等方式，實(shí)現(xiàn)住房公積金服務(wù)跨省通辦。住房公積金服務(wù)實(shí)現(xiàn)跨省通辦之后，意味著大家無(wú)需再回到住房公積金繳存地，在異地就能辦理住房公積金相關(guān)業(yè)務(wù)。

除此之外，武漢、長(zhǎng)沙、南昌、合肥還組成了聯(lián)盟，四座城市繳納公積金的員工可任意選擇聯(lián)盟成員的四座城市使用公積金貸款購(gòu)房，這是對(duì)以往住房公積金制度的重大突破。

誠(chéng)然，現(xiàn)在的住房公積金問(wèn)題很多，被百姓詬病，但我認(rèn)為，最根本的不是廢除不廢除的問(wèn)題，而是如何照顧到多方利益的問(wèn)題。住房公積金可發(fā)揮的空間還很大，只是過(guò)去很多人不知道怎么用，或者想用卻用不了，隨著制度的完善，相信公積金一定會(huì)更加成為老百姓的福祉，體現(xiàn)出房住不炒的思想內(nèi)涵，尊重居住者的權(quán)益。

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