遂平2020年5月樓盤市調(diào)報告

一、市場調(diào)研時間：2020年5月17日——19日

二、住宅市場調(diào)研報告

主要代表性住宅樓盤如下：

1、建業(yè)城

項目地址：遂平縣灈陽大道與建設(shè)路東南。

交通優(yōu)勢：遂平建業(yè)城占據(jù)兩條城市主干道灈陽大道與建設(shè)路交匯處，依托城市主干道，擁有出入全城通達便捷多維交通貫穿交織。

周邊配套：周邊嵖岈山商貿(mào)城、購物廣場，老汽車站等，居繁華城芯，坐擁豐富人文配套和繁華商圈。

商業(yè)業(yè)態(tài)：二層的獨立商鋪所形成的步行商街，局部三層。

商業(yè)部分體量：7000㎡左右。

商業(yè)部分表現(xiàn)均價：一層2.7—3.59萬/㎡左右；二層—三層0.7—1萬/㎡左右。

商業(yè)部分主力面積區(qū)間：28-85㎡左右

商業(yè)部分去化率：1層，剩余7間，去化率88%；2層，基本售罄；3層基本未售。

二、精品商場市場調(diào)研報告

主要代表性樓盤如下：

1、萬達廣場

項目地址：遂平縣建設(shè)路與金山路交叉口懿豐假日廣場。

區(qū)位優(yōu)勢：處于“紀念碑黃金商業(yè)圈”內(nèi)。

商業(yè)運營模式：從項目當前營銷模式明顯看出：以萬達品牌進行招商。

商業(yè)部分業(yè)態(tài)和業(yè)種分布：業(yè)態(tài)為4層賣場。業(yè)種分布為：1層黃金珠寶；2層女裝；3層男裝和4層電影院、餐飲娛樂等。

商業(yè)部分體量：71000多㎡左右。

商業(yè)部分表現(xiàn)均價：現(xiàn)在暫沒有明確的價格。

目前銷售上首推的是第4層，正在排號，交1000元/名額/鋪。在與該項目銷售人員交談中，隱約能感受到流出的商鋪價格信息為：政府指導均價為10000元/㎡左右。1-3層目前也可以排號。

商業(yè)部分主力面積區(qū)間：20-45㎡左右

四、遂平縣縣城臨街門面房租金狀況

以下主要分析遂平縣縣城的臨街門面房最高租金范圍。

縣城內(nèi)，正在經(jīng)營的租金最高的臨街門面房主要集中在“紀念碑商業(yè)圈”內(nèi)，經(jīng)統(tǒng)計，最高的租金范圍主要集中在：55—70元/㎡左右。

個案商鋪租金案例：

1、**閣家紡，面積75㎡左右，租金5萬/年，按月計約為55元/㎡左右。

2、**縣小吃，面積65㎡左右，租金4.5萬/年，按月計約為57元/㎡左右。

3、**熱干面，面積17㎡左右，租金1.5萬/年，按月計約為73元/㎡左右。

4、**城市廣場第二銷售部，商用面積40㎡左右（1層40㎡左右，2層住宿30㎡左右），租金3.1萬/年，按月計約為41元/㎡左右。

五、本報告數(shù)據(jù)采樣方式

本報告以上數(shù)據(jù)采用實地走訪、本地專業(yè)地產(chǎn)人士座談、售樓部到訪等形式獲取。

本項目商業(yè)綜合體還需要從商圈、區(qū)位、交通、所幅射人群、市場容量、商業(yè)形態(tài)、區(qū)域商業(yè)底蘊、商業(yè)招商和商業(yè)運營管理等方面多角度進行深入探討，以上所提及的各各環(huán)節(jié)在下步工作中再細化探討。

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