樓市話山論見：“退房令”，央媒發(fā)聲敦促，央企將全面退出房地產(chǎn)

“退房令”，央媒發(fā)聲敦促，央企將全面退出房地產(chǎn)

提到房地產(chǎn)行業(yè)，人們的第一反應(yīng)就是掙錢，特別是住宅剛剛商品化改革的近10年里，很多企業(yè)家形容，只要注冊(cè)一個(gè)房地產(chǎn)公司，去拍一塊地蓋房子就可以掙很多錢。

就比如華為董事長(zhǎng)任正非在接受采訪時(shí)表示，在2000年時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展很快，當(dāng)時(shí)就有很多員工建議說(shuō)：“反正我們現(xiàn)在這么有錢，不如順便搞點(diǎn)房地產(chǎn)，輕輕松松地就能夠賺個(gè)100億?！钡侨握墙?jīng)過(guò)再三考慮，還是力排眾議，決定永遠(yuǎn)不進(jìn)去房地產(chǎn)行業(yè)。因?yàn)槿握钦J(rèn)為華為和房地產(chǎn)公司不同，華為的財(cái)富都在腦袋里，而房地產(chǎn)公司的財(cái)富都裝在口袋里，如果習(xí)慣了掙快錢就不會(huì)再想掙小錢了，腦袋里的財(cái)富就將無(wú)用武之地了。也正是因?yàn)槿握堑牧ε疟娮h，才成就了現(xiàn)在的華為公司。可以說(shuō)，中國(guó)目前房地產(chǎn)行業(yè)很多，但是華為就一家。

其實(shí)不僅任正非，格力電器董事長(zhǎng)董明珠也曾表示：“我們堅(jiān)決不做房地產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)賺錢太快了，太多了。”為什么房地產(chǎn)掙錢很快還不去做呢？就如華為一樣，格力電器也是本本分分做好一件事情，將格力的空調(diào)做成了全球知名品牌，掌握了核心技術(shù)?？梢哉f(shuō)，并不是任正非和董明珠不做房地產(chǎn)并不是和錢有仇，只是他們更愿意認(rèn)認(rèn)真真做好自己的事情，他們相信只有技術(shù)才是永遠(yuǎn)的財(cái)富。另外，著名企業(yè)家曹德旺和雷軍都指出了房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題，特別是曹德旺，不止一次批評(píng)房地產(chǎn)行業(yè)給社會(huì)帶來(lái)的負(fù)面影響。

確實(shí)，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，樓市中的投資客已經(jīng)越來(lái)越多了。特別是在2015年～2017年房?jī)r(jià)大漲期間，大量人都涌入房地產(chǎn)行業(yè)，都想通過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)分一杯羹。而在這些炒房客中，尤其是炒房團(tuán)和企業(yè)投資房產(chǎn)最為嚴(yán)重。就比如最著名的溫州炒房團(tuán)，曾經(jīng)的溫州炒房團(tuán)走到哪里，哪里的房?jī)r(jià)就大幅上漲。而企業(yè)投資房產(chǎn)就更多了，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)僅在A股的上市公司以投資為目的持有的房產(chǎn)就超過(guò)了130萬(wàn)套，如果按照一套房子100萬(wàn)計(jì)算，就價(jià)值1.3萬(wàn)億元。并且這還只是在A股上市的公司，我們國(guó)家還有大量在香港、美國(guó)和其他地方上市的公司以及沒(méi)有上市的公司，這些公司投資的房產(chǎn)可能更多。可以說(shuō)，從2000年到2020年，房?jī)r(jià)從2000元/平方米漲到了9860元/平方米，過(guò)去只要是投資了房子的人基本上都掙得盆滿缽滿。

相比于投資客，開發(fā)商掙得更多，雖然像華為、福耀玻璃和格力電器這些企業(yè)不做房地產(chǎn)行業(yè)，但是我們的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量依然非常多。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，從2000年～2020年，我們國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)公司數(shù)量由27303個(gè)飆漲到99544個(gè)，目前僅廣東省的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量就有9239個(gè)。通過(guò)這個(gè)數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)是多么掙錢，很多公司進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，通過(guò)開發(fā)房地產(chǎn)來(lái)分一杯羹。而這些公司中，不僅有很多知名民營(yíng)企業(yè)，同時(shí)還有很多央企，比如國(guó)家電網(wǎng)、山東高速和中國(guó)重汽等企業(yè)。

作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱，像這些央企進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)可以讓房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展得更快，但是作為非常重要的民生工程，實(shí)力雄厚和資源充足的央企進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，非常不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。就比如在土地拍賣時(shí)，央企由于資金雄厚，只要央企競(jìng)拍，一般地價(jià)都會(huì)非常高，很多地王都是央企拍出的。就比如在2019年全國(guó)90多個(gè)地王中，央企就拍下了60多個(gè)，可見，資金雄厚的央企直接抬高了地價(jià)。而地價(jià)的高低就直接決定著房?jī)r(jià)的高低，所以，很多專家表示，央企間接地抬高了房?jī)r(jià)。

重啟“退房令”，央媒發(fā)聲敦促，央企將全面退出房地產(chǎn)

對(duì)于央企在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的問(wèn)題，早在2010年國(guó)家就出臺(tái)了“退房令”，要求各個(gè)央企開始退出房地產(chǎn)行業(yè)，并且當(dāng)時(shí)國(guó)資委領(lǐng)導(dǎo)還說(shuō)過(guò)一句最硬氣的話，“老老實(shí)實(shí)干老本行、干實(shí)業(yè)，不要東張西望！”但是截至2020年底，依然有16家央企還在房地產(chǎn)行業(yè)中發(fā)展?？梢哉f(shuō)，這些企業(yè)面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)，很多都一直推遲退出房地產(chǎn)行業(yè)。

比較好的消息是，在2020年，國(guó)家再次重啟“退房令”，國(guó)資委再發(fā)通知，明確要求國(guó)企央企嚴(yán)把主業(yè)投資方向，嚴(yán)控非主業(yè)投資。同時(shí)還明確指出：不得為規(guī)避主業(yè)監(jiān)管要求，通過(guò)參股等方式開展中央企業(yè)投資項(xiàng)目負(fù)面清單規(guī)定的商業(yè)性房地產(chǎn)等禁止類業(yè)務(wù)?？梢钥闯?，這是國(guó)家又一次出臺(tái)“退房令”，并且態(tài)度更加明確，不僅要求央企不得投資房產(chǎn)行業(yè)，而且還不能以參股的方式投資商業(yè)性房地產(chǎn)和相關(guān)業(yè)務(wù)。隨著“退房令”的出臺(tái)，國(guó)家電網(wǎng)和中航集團(tuán)就很快宣布要全面退出房地產(chǎn)行業(yè)。

截至今年4月底，目前已經(jīng)有14家央企公開宣布全面退出房地產(chǎn)行業(yè)。為什么這一次央企們能夠這么快執(zhí)行“退房令”的政策呢？恐怕還是因?yàn)閲?guó)家的態(tài)度比較堅(jiān)決。在2020年12月份央媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)專門針對(duì)“退房令”發(fā)表了一篇題為《“清退令”督促非主業(yè)央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)》的文章，文章內(nèi)容就是在督促這些央企退出房地產(chǎn)行業(yè)。并且文章中還明確指出：財(cái)大氣粗的央企很大程度上助長(zhǎng)了土地市場(chǎng)的過(guò)熱程度，間接抬高了房子的價(jià)格。

很多人會(huì)懷疑，10年前的“退房令”就沒(méi)有效果，這一次的“退房令”這些企業(yè)會(huì)老老實(shí)實(shí)執(zhí)行嗎？在筆者看來(lái)，這一次“退房令”大概率能夠被徹底執(zhí)行，這主要是因?yàn)?方面原因：

1、住房資源已經(jīng)過(guò)剩，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不需要大力發(fā)展了。與10年前不同，那時(shí)不僅住房資源還存在緊缺現(xiàn)象，同時(shí)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展還需要大力發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)。在這種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)還需要國(guó)企和央企來(lái)助陣。而現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)弊大于利，再大力發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)得不償失；2、房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，并且現(xiàn)在國(guó)家持續(xù)不斷調(diào)控樓市，繼續(xù)投資房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)空間也不大。因此，現(xiàn)在央企們不會(huì)再像過(guò)去那樣不愿意退出房地產(chǎn)行業(yè)了；3、過(guò)去國(guó)家為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)而大力發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，所以需要央企們支持，現(xiàn)在國(guó)家要大力發(fā)展實(shí)體產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，央企們也要大力支持。所以現(xiàn)在退出房地產(chǎn)行業(yè)，可以轉(zhuǎn)而投資其他實(shí)體行業(yè)和高新技術(shù)行業(yè)。

那么央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？這個(gè)可能是很多人都會(huì)關(guān)心的問(wèn)題。在筆者看來(lái)，央企退出房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)影響并不大，房?jī)r(jià)走勢(shì)依然會(huì)非常穩(wěn)定。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)失去了財(cái)大氣粗的央企，土地市場(chǎng)就不會(huì)那么過(guò)熱了。因此失去了央企，未來(lái)土地價(jià)格可能會(huì)比有央企的存在低不少，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)也會(huì)因此而降低。所以，“退房令”讓央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，一定程度上能夠讓房地產(chǎn)行業(yè)慢慢降溫冷卻。

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