樓市話山論見：10年后多大面積的房子最受歡迎？

從黑白彩電到液晶電視到智能電視，社會(huì)在不斷地發(fā)生變化、人們的生活水平逐漸的提高全面步入小康社會(huì)后，對于房子的要求越來越高，不再像過去一樣，覺得有個(gè)窩住就好。特別是隨著現(xiàn)在房價(jià)越來越貴，大家對于房子的追求也越高。所以，我們也可以看到這幾年房企在房子的居住體驗(yàn)上不斷發(fā)力，從普通的房子到如今的智能家居，讓你還沒到家就能實(shí)現(xiàn)對家里進(jìn)行操控，比如先開好空調(diào)?？梢?，購房者不再滿足于像過去一樣的居住，對于房子要求越來越高。尤其是現(xiàn)在房子已經(jīng)夠住了，根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示，目前人均1.5套，擁有房子自住率超過了96%。因此，未來首批購房者將會(huì)越來越小，多的只會(huì)是置換家庭。

那對于置換家庭來說，對于房子方面會(huì)更多考慮什么呢？對此，建筑學(xué)家表示，在面積上，是置換家庭優(yōu)先考慮的，畢竟房子可以重新裝修，家具可以換了，但面積無法擴(kuò)容。所以，面積對于他們來說，特別重要。那10年后多大的面積會(huì)受到大家的熱捧呢？建筑學(xué)家表示：90-130平方的面積，最為吃香。這是為何呢？我們一起來了解下。

一、稅費(fèi)考慮。

買房，不是單單付個(gè)首付就好了，還要考慮各種稅費(fèi)，這都是購房成本。那么根據(jù)國家規(guī)定，90平方米以下的住宅，契稅比例為1%，90-144平米為1.5%， 超過144平方米為3%。其中，144平米被看作是豪宅線，超出普通購房者能力，絕大多數(shù)剛需基本不會(huì)考慮，所以130平米以內(nèi)是比較合理的。還要一點(diǎn)，如果選擇了90-130平方，以后接盤的購房者，也只需要出同樣的契稅。如果你買超過144平方的話，未來說不定還要繳納豪宅稅，這筆錢可不少，目前深圳，超過144平方就屬于豪宅范圍，需要繳納豪宅稅，假設(shè)滿2年的情況下，[（過戶價(jià)-原價(jià)）÷1.05×5%]×12%。意味著一套540萬的房子，要收30多萬的稅費(fèi)，而且首套契稅還要交1.5%。

二、從轉(zhuǎn)手率和保值率考慮。

眾所周知，隨著房價(jià)越來越高，對于現(xiàn)在的購房者來說，首次置業(yè)的話基本只有兩種選擇，要么是買一套小的渡過，等著以后有錢了重新置換。要么一步到位直接選擇三房，四房基本不會(huì)考慮，或者說只有小部分人考慮。因此，在這種情況下，不管是買兩房，等置換，還是三房一步到位都好，大家最終的目標(biāo)只會(huì)是三房。但三房也有不同面積，比如有些開發(fā)商89平方也可以做三房。但大家覺得對于置換的家庭來說，還會(huì)繼續(xù)換這么小面積的三房嗎？肯定不實(shí)際。對于喜歡一步到位的購房者來說，也只會(huì)選擇90平方以上的三房。所以，掌握了90-130平方面積的業(yè)主，基本是勝券在握，不用擔(dān)心未來這個(gè)面積無人購買和賣不起價(jià)格。對此，一些中介機(jī)構(gòu)也給出數(shù)據(jù)顯示，從2010年到2020年這10年間，90-130平方的三房，單價(jià)的漲價(jià)幅度會(huì)比兩房和四房漲得更多，大約是10%-20%之間。同時(shí)，三房的購買率和復(fù)購率也是最高的。

三、從居住體驗(yàn)來考慮。

其實(shí)對于這點(diǎn)，我不用過多解釋?，F(xiàn)在的家庭結(jié)構(gòu)基本都是3人起步，有時(shí)候還會(huì)讓父母過來一起住，那有90-130平方的三房，不管住還是生活都會(huì)非常舒服。更別說現(xiàn)在放開二胎了，買個(gè)三房會(huì)更加有必要了。因此，結(jié)合以上三點(diǎn)來看，我們可以得知，建筑學(xué)家說的不是沒有道理，90-130這個(gè)平方面積的房子，不管是從稅費(fèi)、性價(jià)比、轉(zhuǎn)手、保值、自住的方面來看的，都是首選的。

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