信陽(yáng)市明港樓盤2020年9月份樓盤市調(diào)報(bào)告

市場(chǎng)時(shí)間:2020年9月10日

1、市場(chǎng)在售樓盤存貨量情況。

市場(chǎng)在售樓盤存貨量較多的樓盤是明河公園·國(guó)際城，它是目前明港住宅市場(chǎng)較好的一家樓盤，其它樓盤規(guī)模均較小，剩下少量現(xiàn)房房源或基本無房源。

明河公園·國(guó)際城整體有6棟住宅樓和1棟公寓樓。住宅為70年產(chǎn)權(quán)商品房。沿107配有大型超市，項(xiàng)目周邊有沿街門面房。

現(xiàn)在開發(fā)已是最后一期，1#樓和2#樓，其中1#樓29層，2#26層，本期推出房源310套?，F(xiàn)在去化率約為70%左右。

2、市場(chǎng)在售樓盤價(jià)格情況。

明河公園·國(guó)際城價(jià)格較高的房源，位于鎮(zhèn)北的明河公園旁邊，高層均價(jià)4700-4800元/㎡，其它樓盤多層和小高層成交均價(jià)4200—4400元/㎡。

價(jià)格較低為4層以下，成交價(jià)4400元/㎡，價(jià)格較高為16層和19層，成交價(jià)為5000-5100元/㎡。

壹號(hào)佳園，位于鎮(zhèn)南新區(qū)鎮(zhèn)新政府旁邊。樓盤規(guī)模較小，8層帶電梯，剩余1套房源，1F，面積160㎡，成交價(jià)4000元/㎡。

成功苑，位于鎮(zhèn)南新區(qū)鎮(zhèn)新政府旁邊。樓盤規(guī)模較小，17層小高層，現(xiàn)剩余少量98㎡的房源，130㎡只剩下4層和19層2套，成交均價(jià)4400-4500元/㎡。

3、市場(chǎng)分析：

（1）市場(chǎng)處于發(fā)展的初級(jí)階段，主要表現(xiàn)為，主力樓盤規(guī)模較小，（除明河公園·國(guó)際城外）；樓盤產(chǎn)品較弱，外立面做工粗陋，戶型結(jié)構(gòu)瑕疵明顯等。

（2）目前住宅成交價(jià)格不低，成交價(jià)主力價(jià)格區(qū)間在4400—4800元/㎡。明港的價(jià)格是從2019年年初開始到現(xiàn)在，上漲1000元/㎡左右。2018年年底前，主力成交價(jià)在3800元/㎡以下。目前市場(chǎng)上價(jià)格代表為明河公園·國(guó)際城。

（3）市場(chǎng)暫無后續(xù)樓盤，沒有出現(xiàn)新樓盤。在與當(dāng)?shù)劁N售人員交談中了解，除了現(xiàn)在在售的幾家樓盤，目前還沒有新樓盤準(zhǔn)備或?qū)⒁鲜小?/span>

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