駐馬店市2020年5月份樓盤市調(diào)報告

駐馬店市2020年5月份房產(chǎn)信息

一、駐馬店市五月房產(chǎn)

1、土地市場概況

五月份市區(qū)成交13塊地塊，總面積為615200.05㎡，其中編號為ZMDK-2019-18地塊面積最大，面積為82663.28㎡，位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)驛城大道與吳房路交叉口西北角，由駐馬店中闊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得；樓面價最高的是ZMDY-1019-33號地塊，位于驛城區(qū)練江大道與驛城大道交叉口東南角，樓面價為1927㎡,由駐馬店同信置業(yè)有限公司拍得。

編號地塊編號行政區(qū)域土地位置面積（㎡）土地用途成交總價格（萬元）成交樓面價（元/㎡）競得者容積率出讓形式起拍價（萬元/畝）成交價（萬元/畝）

1ZMDSF-

2019-03城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)金雀路與白云山大道交叉口東南角68760.69住宅25166.4041464河南藍(lán)天德勝置業(yè)有限公司1.8-2.5拍賣222244

2ZMDK-2019-18經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)驛城大道與吳房路交叉口西北角82663.28住宅302561307駐馬店中闊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.6-2.8拍賣220244

3ZMDY-2020-28驛城區(qū)興業(yè)大道與北泉路交叉口西北側(cè)57620.69住宅24373.261627河南東正基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.8-2.6拍賣248282

4ZMDY-1019-33驛城區(qū)練江大道與驛城大道交叉口東南角99879.54住宅50039.881927駐馬店同信置業(yè)有限公司1.8-2-6拍賣260334

5ZMDY-2019-03經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)洪河大道與富強(qiáng)路交叉口西南角61058.97商住32697.631785河南騰邦置業(yè)有限公司1.8-3.0拍賣330357

6ZMDY-2019-04經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)洪河大道與金山支路交叉口西南角38799.5商住20777.41785河南騰邦置業(yè)有限公司1.8-3.0拍賣330353307

7ZMDY-2019-05經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)天中山大道與雪松路東南角2841.83商業(yè)2323.335879駐馬店市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9.3拍賣535545

8ZMDY-2019-27驛城區(qū)春柳路與文明大道交叉口西北側(cè)23574.81住宅7991.361211河南藍(lán)天置業(yè)有限公司1.8-2.8拍賣222226

9ZMDY-2019-28驛城區(qū)春柳路與文明大道交叉口西北側(cè)51021.59商住17295.781211河南藍(lán)天置業(yè)有限公司1.8-2.8拍賣217226

10ZMDY-2019-29驛城區(qū)驛城大道與建設(shè)大道交叉口西北側(cè)32716.2商住11040.751205河南藍(lán)天置業(yè)有限公司1.8-2.8拍賣219225

11ZMDY-2019-30驛城區(qū)驛城大道與建設(shè)大道交叉口西北側(cè)22298.45商住7526.251205河南藍(lán)天置業(yè)有限公司1.8-2.8拍賣219225

12ZMDY-2020-29驛城區(qū)驛城大道與連江大道交叉口西南側(cè)50219.55住宅25612.21962駐馬店同信置業(yè)有限公司1.6-2.6拍賣260340

13ZMDY-2018-31驛城區(qū)前進(jìn)大道與東升路交叉口西北角23744.95住宅10542.631586同信地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2.0-2.8拍賣280296

2、駐馬店五月份房產(chǎn)預(yù)售

5月份市區(qū)50個項目獲得預(yù)售許可，預(yù)售總套數(shù)3926套，預(yù)售總面積493024.41㎡。

序號時間段預(yù)售許可證預(yù)售套數(shù)預(yù)售面積

14.27——5.3171504193162.38㎡

25.4——5.101089991122.82㎡

35.11——5.17965086433.6㎡

45.17——5.2414873122305.61㎡

3、各區(qū)域房產(chǎn)房價

二、駐馬店市住宅簡析

（2）駐馬店北區(qū)聚集了大品牌開發(fā)商，建業(yè)、置地，碧桂園，也是駐馬店地價最高的區(qū)域。項目特點為臨湖（河）、生態(tài)、宜居，多為品質(zhì)改善型樓盤，價格相對較高，搞成均價約在6800元-8000/㎡。而2020年南區(qū)是房地產(chǎn)的熱點區(qū)域，更適合宜居，皇家驛站，皇家蘭臺

，藍(lán)天?瀾湖小鎮(zhèn)等.....項目定位中低端客戶，搞成均價在5200/㎡-6500/㎡。

1.北區(qū)地產(chǎn)項目簡析

（1）信合壹號院

項目定位：天中高墻深宅院落，深諳“天人合一”的傳統(tǒng)人居，傾力打造新中式府院。

（2）大地麗都（三期）

項目定位：項目最后一期，前兩期已經(jīng)交房入住，區(qū)域口碑較好，學(xué)區(qū)房，定位中低端客戶，以剛需客戶為主。

（3）佳田尚書院

項目定位：佳田東北區(qū)域首個大型項目，主打?qū)W區(qū)配套+大城規(guī)劃。

2、南區(qū)地產(chǎn)項目

（1）皇家驛站

項目定位：皇家驛站，打造精品古鎮(zhèn)。

項目名稱皇家驛站

開發(fā)商河南皇家驛站文化旅游開發(fā)有限公司

占地面積2239333㎡

項目地址天中山大道與玉蘭路交匯處向西

房價5300-6500元/ ㎡（住宅）

優(yōu)惠政策全款9.8折、按揭9.9折、按時簽約9.9折

主推房源10#、19#、20#、23#、24#

（3）皇家蘭臺

項目定位：創(chuàng)造領(lǐng)先價值，筑就城市經(jīng)典的企業(yè)愿景，使健康生活更美好。

項目名稱皇家蘭臺

開發(fā)商駐馬店盛世匯通開發(fā)有限公司

占地面積179334㎡

項目地址驛城區(qū)練江河畔玉蘭路皇家驛站旁

房價6100元/ ㎡（住宅）、5200元/ ㎡（花園洋房）

優(yōu)惠政策1萬抵3萬，按揭優(yōu)惠1%，全款優(yōu)惠3%

主推房源7#、8#、9#

（3）昌建君悅府

項目定位：品牌地產(chǎn)，國際化社區(qū)，新中式建筑風(fēng)格。

項目名稱昌建君悅府

開發(fā)商昌建源泰置業(yè)有限公司

占地面積54232.33㎡

項目地址驛城區(qū)白橋路和金源路交會處

房價均價6500元/ ㎡（13#、15#、11#已開盤）

優(yōu)惠政策交1萬抵3萬，按揭99%，一次性97%，三天按時簽到再享99%

主推房源13#、15#、11#

（4）藍(lán)天?瀾湖小鎮(zhèn)

項目定位：重拾東方文明和美學(xué)精髓，還原東方尊崇歸家之禮。

項目名稱藍(lán)天?瀾湖小鎮(zhèn)

開發(fā)商河南皓聯(lián)置業(yè)有限公司

占地面積205333㎡

項目地址驛城區(qū)白橋路與汝河大道交匯處西南角

房價均價5700元/ ㎡

優(yōu)惠政策定房交1千抵1萬，另享95折

（5）同信江上桃源（世博院四期）

項目定位：景觀居所，優(yōu)享練江河、森林公園，濱河景觀帶等自然生態(tài)，體驗智慧舒適人居。

項目名稱同信江上桃源（世博院四期）

開發(fā)商駐馬店同信置業(yè)有限公司

占地面積33333.33㎡

項目地址驛城區(qū)天中大道與汝河大道交匯處

房價均價6500元/ ㎡

優(yōu)惠政策首付5萬起，按揭9.4折，全款9.2折

主推房源18#

3、西部地產(chǎn)項目

（1）恒大悅府

項目定位：現(xiàn)代社會財富的象征與身份的標(biāo)簽。

項目名稱恒大悅府

開發(fā)商駐馬店御邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

占地面積90000㎡

項目地址驛城區(qū)開源大道與驛城大道交叉口

房價7117-9000元/ ㎡

優(yōu)惠政策首付分期地址13萬，認(rèn)證恒房額外優(yōu)惠20000元

主推房源9#、2#、3#、5#、1#

（2）綠地天中城際空間站

項目定位：品牌地產(chǎn),花園洋房,宜居生態(tài)地產(chǎn)。

項目名稱綠地天中城際空間站

開發(fā)商儀征錦峰置業(yè)有限公司

占地面積227000 ㎡

項目地址驛城區(qū)開源大道與白云山大道交會處

房價均價7500元/ ㎡

優(yōu)惠政策無

主推房源11#,16#,17#,19#,2#

（4）同信壹品

項目定位：打造完整的濱河綠地風(fēng)光帶，將古典園林、濕地花田、下沉廣場等景點點綴其間。

項目名稱同信壹品

開發(fā)商駐馬店同信置業(yè)有限公司

占地面積31000㎡

項目地址驛城區(qū)文淵路與薄山路交匯處東南角

房價7500-8000元/ ㎡（高層）、8500-9000元/ ㎡（花園洋房）

優(yōu)惠政策購房津貼最高立減18000元

主推房源1#,2#,3#,5#,6#,9#

4、鐵東地產(chǎn)項目

（1）鵬宇城

項目定位：聚合多層、小高層、花園洋房、別墅、酒店式公寓等多種建筑形態(tài)。

項目名稱鵬宇城

開發(fā)商駐馬店鵬宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

占地面積146740㎡

項目地址驛城區(qū)雪松大道與興業(yè)大道大道交會處

房價5500元/ ㎡（高層）5900元/ ㎡（洋房）

優(yōu)惠政策一房一價

主推房源C區(qū)

（2）銀成悅府

項目定位：品牌地產(chǎn)，國際化社區(qū)，時尚，大氣，現(xiàn)代，尊貴和上流生活的風(fēng)采。

項目名稱銀成悅府

開發(fā)商駐馬店市濱水置業(yè)有限公司

占地面積24533.81 ㎡

項目地址驛城區(qū)前進(jìn)大道與東明路交叉口西南角

房價均價5500元/ ㎡

（3）御水華庭

項目定位：精奢華宅，悅賞非凡大境。

項目名稱御水華庭

開發(fā)商駐馬店市凱騰置業(yè)有限公司

占地面積17333㎡

項目地址驛城區(qū)興業(yè)大道與雪松路交叉口西北角

房價5300元/ ㎡

優(yōu)惠政策房源不多，一房一價

主推房源一期

5、中心城區(qū)地產(chǎn)項目

（1）皇家一里

項目定位：品牌地產(chǎn)，國際化社區(qū)。

項目名稱皇家一里

開發(fā)商駐馬店市德匯置業(yè)有限公司

占地面積120060㎡

項目地址驛城區(qū)雪松路與天中山大道交叉口西200米路北

房價20000-30000元/ ㎡（商鋪）

優(yōu)惠政策一房一價，詳細(xì)咨詢售樓部

（2）鵬宇迎賓府

項目定位：以文化為傳承、以品質(zhì)為核心的高端生態(tài)宜居社區(qū)。

項目名稱鵬宇迎賓府

開發(fā)商駐馬店鵬宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

占地面積153333㎡

項目地址驛城區(qū)置地大道與盤龍山路交叉口東南角

房價均價8500元/ ㎡

優(yōu)惠政策定存3萬元3個月，開盤2萬元優(yōu)惠

主推房源6#

（2）建業(yè)世和府

項目定位：為業(yè)主提供豐富的空間視野和森林社區(qū)體驗感受。

項目名稱建業(yè)世和府

開發(fā)商駐馬店建華置業(yè)有限公司

占地面積63000㎡

項目地址團(tuán)結(jié)路與盤龍山路交匯處

房價均價8300元/ ㎡

優(yōu)惠政策交5000元優(yōu)惠20000元

主推房源12#

駐馬店市住宅五月總結(jié)

第二季度開始，駐馬店地產(chǎn)市場日漸回歸到正軌，各大房企及時調(diào)整了營銷策略，以低首付、特價房為主的營銷主題政策接踵而至，房地市場交易額有所恢復(fù)。從5月份駐馬店整體房產(chǎn)市場來看，供應(yīng)方面，隨著個行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的持續(xù)推進(jìn)，重點樓盤整體推盤量持續(xù)提升。需求方面，個樓盤之間去化差異仍然較大。恒大、綠地、藍(lán)天、鵬宇等一些品牌項目整體去化較好，小眾項目去化一般。

駐馬店市公寓五月總結(jié)

整體市場：公寓產(chǎn)品主要分布在高鐵、火車站等占據(jù)交通及配套優(yōu)勢的區(qū)域。

產(chǎn)品分析：產(chǎn)品面積以40-60㎡為主，單價5500-8000元/㎡，總價多在25-35萬元左右

產(chǎn)品特點：面積小，總價低，投資門檻較低；目前市面上，商住公寓為市場主流；

銷售模式：大部分以散售模式為主，個別項目有分期首付政策；

后期面對客群：1、大學(xué)生（相對較少）；2小規(guī)模辦公企業(yè)；3在駐馬店市工作

的白領(lǐng)人群。

未來發(fā)展：目前公寓市場存量約4.8萬㎡，潛在入市公寓項目體量較大，未來競爭激烈。

免責(zé)聲明：若此文侵犯了您的合法權(quán)益，請與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時更正或刪除，謝謝。 郵箱：305109410@qq.com