樓市話山論見：北京樓市，個別區(qū)域升溫 整體高溫概率低

“房價肯定是漲了一些！就說現(xiàn)在看的這個小區(qū)，從去年年初到現(xiàn)在漲了10%左右，其他熱門小區(qū)也差不多是這個漲幅，主要漲的還是學(xué)區(qū)房和部分環(huán)境較好、地段較優(yōu)的改善型二手房?！蹦撤康禺a(chǎn)中介經(jīng)理人在介紹北京市東三環(huán)附近一個小區(qū)的二手房房源時說，“從去年下半年至今，北京樓市整體行情確實不錯，最近兩個月這個小區(qū)的成交量都在30套左右。就單一小區(qū)來說，這個量非常高了。當(dāng)然，這也是因為這個小區(qū)位置好、環(huán)境不錯，比較好賣?！?/p>

不少業(yè)內(nèi)專家表示，目前房價上漲仍屬個別現(xiàn)象，調(diào)控政策維持從嚴(yán)態(tài)勢，房價難以大漲，但成交有望逐步活躍。

熱點區(qū)域升溫明顯

“北京樓市的調(diào)控政策非常全面，執(zhí)行得也很到位，總體上房價是比較穩(wěn)定的。目前二手房房價上漲現(xiàn)象主要還是個別區(qū)域的學(xué)區(qū)房，尚未出現(xiàn)普漲現(xiàn)象?！鄙鲜龆址拷?jīng)理人說。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年北京市房價上漲的城區(qū)僅有3個，且主要是教育資源較豐富的西城區(qū)、海淀區(qū)等。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2月1日-2月7日，北京市二手房網(wǎng)簽成交6171套，環(huán)比上漲2.14%，均價為55757元/平方米，環(huán)比微跌1.11%，已連續(xù)三周環(huán)比下跌。

一些跡象表明，北京樓市正逐步回暖，成交逐步恢復(fù)。鏈家、貝殼app北京市各小區(qū)二手房成交歷史情況等信息已不再顯示。鏈家北京某門店銷售經(jīng)理表示，鏈家經(jīng)紀(jì)人也暫時無法獲取一個小區(qū)的成交信息，鏈家內(nèi)部最近多次開會強調(diào)經(jīng)理人不能夸大行情，鼓吹房價上漲，避免市場過熱。

新房方面，從北京市朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、大興區(qū)、通州區(qū)等多個樓盤售樓處來看，看房人數(shù)增多，品牌房企開發(fā)的、位置不算偏遠的小面積剛需盤銷售不錯，個別樓盤甚至出現(xiàn)需先驗資才可看樣板間的情況，但大多數(shù)樓盤成交未見明顯放量。

調(diào)控政策從嚴(yán)落地

“這一輪樓市升溫有多方面因素，比如疫情導(dǎo)致的學(xué)區(qū)房回購潮等。”中原地產(chǎn)首席分析師說，“從調(diào)控政策內(nèi)容看，本輪多個城市升級調(diào)控，有利于抑制當(dāng)下熱點城市樓市虛火，避免市場短期失控，但后續(xù)要針對資金違規(guī)進入房地產(chǎn)進行約束，否則調(diào)控政策的力度可能會被稀釋?！?/p>

事實上，2021年年初，北京市已開始嚴(yán)厲打擊惡意炒作和資金違規(guī)進入樓市，整頓房地產(chǎn)市場秩序。為堅決遏制投機炒房，北京市相關(guān)部門日前多次約談北京市主要經(jīng)紀(jì)機構(gòu)負(fù)責(zé)人，要求各經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格落實“房住不炒”調(diào)控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓動引導(dǎo)出售方隨意提高報價，不得在自媒體渠道發(fā)布制造購房恐慌情緒的文章，不得參與“經(jīng)營貸”“首付貸”“消費貸”等任何違法違規(guī)的房地產(chǎn)金融活動。

2月初，北京市銀保監(jiān)局發(fā)布消息稱，要求各銀行對2020年下半年以來新發(fā)放的個人消費貸款和個人經(jīng)營性貸款合規(guī)性開展全面自查。同時，北京市銀保監(jiān)局已會同人民銀行營業(yè)管理部、北京市住建委等部門組建聯(lián)合工作組，將于近日赴銀行機構(gòu)開展專項核查。對于銀行因經(jīng)營不審慎、內(nèi)控管理不到位導(dǎo)致消費貸、經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域等問題，一經(jīng)查實將依法從嚴(yán)從重處理。

“房地產(chǎn)調(diào)控完全看政策的執(zhí)行力度，只要有力度，房價不可能過快上漲。北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行得最為徹底，北京樓市是全國少數(shù)的過去連續(xù)多年沒有‘日光盤’的一線城市，購房杠桿難度最大，樓市整體高溫可能性不大?！?地產(chǎn)分析師說。

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