樓市話山論見(jiàn)：進(jìn)入2021年，無(wú)論是炒房客、投資客還是剛需，都陷入“迷?！敝校?/h1>

政治局會(huì)議再三定調(diào)三大方針，要求房住不炒，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，要求經(jīng)濟(jì)脫鉤房地產(chǎn)。

更狠的是，對(duì)當(dāng)下所有城市實(shí)行全面“打鼴鼠式“調(diào)控，凡是房?jī)r(jià)敢有冒進(jìn)者，必被約談。那么意味著下半年，甚至幾年內(nèi)，主動(dòng)放松調(diào)控的城市基本為0。隨后，央媽發(fā)布二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，表明立場(chǎng)：堅(jiān)持房住不炒，脫鉤房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性、實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。一連串的政策嚴(yán)控，徹底把下半年樓市打入寒冬。

可以預(yù)見(jiàn)，8月以后市場(chǎng)成交下滑，天平一邊倒向買(mǎi)方市場(chǎng)，“金九銀十”大概率比去年還要慘烈。同時(shí)，由于央行對(duì)房地產(chǎn)金融的限制，開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)會(huì)進(jìn)入至暗時(shí)刻，拿地?zé)崆闇p退，年底競(jìng)相開(kāi)啟打折之旅。但最重要的是，此輪政策不單影響了房?jī)r(jià)趨勢(shì)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期也造成重大打擊。譬如這段時(shí)間，關(guān)于樓市的咨詢量劇增，無(wú)論是炒房客、投資客還是剛需，對(duì)樓市未來(lái)幾年的走勢(shì)只能用兩個(gè)字來(lái)概括：“迷?！?。

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