樓市話山論見：保房價(jià)還是實(shí)體經(jīng)濟(jì)？央行出手、國家做出選擇

保房價(jià)還是實(shí)體經(jīng)濟(jì)？央行出手、國家做出選擇，房價(jià)走勢清楚了

我們國家現(xiàn)在要發(fā)展內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)，主要是在發(fā)生重大疫情之后，全球貿(mào)易往來開始減少，以及全球貿(mào)易保護(hù)主義抬頭，國內(nèi)出口受到影響之后提出的。這意味著，在不依賴出口的情況下，靠自己內(nèi)生的動(dòng)力來發(fā)展經(jīng)濟(jì)。而內(nèi)生的動(dòng)力除了繼續(xù)大力發(fā)展基建項(xiàng)目投資之外，就是要啟動(dòng)民間消費(fèi)和投資。只有民間消費(fèi)和投資啟動(dòng)起來了，中國發(fā)展內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)就能夠取得完全勝利。

但是，現(xiàn)在國內(nèi)的高房價(jià)，導(dǎo)致了國內(nèi)民間消費(fèi)一直啟動(dòng)不起來，以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)生存非常艱難。數(shù)據(jù)顯示，目前全國平均房價(jià)從1998年的2000元/平米，而到了今年一季度，全國平均房價(jià)達(dá)到了1.1萬/平米，在20年的時(shí)間里，房價(jià)漲了5倍以上。至于一線城市深圳、上海等房價(jià)更是漲到了6-7萬/平米，房價(jià)更是漲了20倍還不止。而高房價(jià)帶來的最大的影響就是國內(nèi)居民的消費(fèi)能力低下，實(shí)體經(jīng)濟(jì)長期陷入低迷當(dāng)中。

而在我們看來，高房價(jià)給國內(nèi)發(fā)展內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)帶來的影響，主要有四個(gè)方面：第一，房價(jià)越高，國內(nèi)消費(fèi)越是難以啟動(dòng)。資料顯示，我國大約有2億多家庭持有住房貸款，背負(fù)著37萬億房貸。這意味著，每個(gè)月這些家庭要把收入的很大一部分要支付房貸，剩下的可支配收入，除了能維持正常開銷，也剩不下多少錢了，就更別提擴(kuò)大消費(fèi)了?？梢哉f，高房價(jià)嚴(yán)重的削弱了國內(nèi)居民的消費(fèi)能力，使大家無力更進(jìn)一步去深入消費(fèi)。

第二，由于房價(jià)不斷上漲，就有了賺錢的效應(yīng)，而現(xiàn)在投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，于是就有大量的資金投向房地產(chǎn)市場。造成了房地產(chǎn)市場的虛假繁榮，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資風(fēng)險(xiǎn)越來越大。前些年，網(wǎng)上流傳著一個(gè)故事，就是說一對夫妻，妻子在大城市里炒房子，一年輕松賺取幾百萬。而丈夫在老家農(nóng)村開小作坊，十幾個(gè)人辛苦做下來，一年也賺不到多少錢。所以，如果房價(jià)不跌，大量資金還是會(huì)流向房地產(chǎn)業(yè)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)要想產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，要想進(jìn)入高端制造領(lǐng)域，那只能是奢望了。

第三，高房價(jià)會(huì)導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)生存壓力加大，甚至有大量倒閉的危險(xiǎn)。因?yàn)楦叻績r(jià)，必然帶來的是高地價(jià)、高房租，這不僅使得實(shí)體商店生存壓力很大，不少實(shí)體商店的老板埋怨，如此高的房租每個(gè)月都是在為房東打工。而且就連辦企業(yè)的大老板也深感土地成本和租房成本太高。前些年，華為的任正非就抱怨深圳龍崗的高房價(jià)，推高了企業(yè)的用工和租金成本，華為只能將生產(chǎn)基地和研發(fā)部門搬到東莞的松山湖地區(qū)。

第四，高房價(jià)所帶來的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，也不利于內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展。因?yàn)閺娜祟悮v史上看，還沒有哪個(gè)國家通過發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，而進(jìn)入到發(fā)達(dá)國家的行列中。恰恰相反，正是因?yàn)檫^高的房價(jià)泡沫，才發(fā)生了2008年美國的次貸危機(jī)，以及上世紀(jì)90年代的日本房地產(chǎn)泡沫危機(jī)。過高的房地產(chǎn)泡沫會(huì)給中國金融體系帶來諸多系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。所以，現(xiàn)在是要逐步把高房價(jià)泡沫給擠出來，避免發(fā)生全局性的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，而絕不是繼續(xù)再推高各地房價(jià)。

為了確保內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的順利推進(jìn)，我們國家和央行都明確了要保護(hù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，堅(jiān)決房住不炒。近期對房地產(chǎn)市場采取了一系列的措施：一方面，在去年的最后一天，央行宣布對各家銀行的房貸作出了限制，對于開發(fā)商的貸款不得超過新增貸款的40%，對于個(gè)人房貸不得超過新增貸款的30%。而且，央行還規(guī)定，消費(fèi)貸、經(jīng)營貸不得流入房地產(chǎn)市場。同時(shí)，各銀行紛紛上調(diào)房貸利率，現(xiàn)在房貸審核更加嚴(yán)格，時(shí)間在不斷拉長。

另一方面，我國除了不斷倡導(dǎo)“房住不炒”的理念之外，各地也加強(qiáng)了對房地產(chǎn)調(diào)控的力度，使投機(jī)炒房無機(jī)可乘。更關(guān)鍵的是，我國正在推進(jìn)房地產(chǎn)的長效機(jī)制，除了要適時(shí)推出房產(chǎn)稅之外，還要推動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)房、租賃房市場的健康發(fā)展，未來中高收入群體可以購買商品房，有低收入群體可以購買共有產(chǎn)權(quán)房，而外來人員和剛畢業(yè)的學(xué)生可以租房居住。未來商品房市場需求會(huì)被分流，房地產(chǎn)市場將被逐步去泡沫化，回歸居住屬性。

在保房價(jià)，還是保實(shí)體經(jīng)濟(jì)之間，我們國家已經(jīng)選擇了保實(shí)體經(jīng)濟(jì)，因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)才是社會(huì)發(fā)展的根本，保房價(jià)不僅很難保住，也會(huì)使實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到嚴(yán)重影響。現(xiàn)在決策層是想控制住房地產(chǎn)泡沫，逐步通過去杠桿化，來一點(diǎn)點(diǎn)擠掉泡沫。而我國正在積極推進(jìn)的房地產(chǎn)長效機(jī)制，就是讓房地產(chǎn)市場在長效機(jī)制之下，無法投機(jī)炒作，只能回歸居住的屬性。只有房地產(chǎn)與其他行業(yè)一樣，平衡發(fā)展了，中國內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)才能發(fā)展得更健康。

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