樓市話山論見：鄭州擬調(diào)整公積金貸款政策，二手房最高貸款額度提至七成

3月8日，河南省鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《鄭州住房公積金管理中心關(guān)于征求住房公積金個人住房貸款政策調(diào)整意見和建議的通知》（以下簡稱“《通知》”），涉及公積金的申請、貸款額度、貸款比例等五方面的問題。

貸款比例方面，《通知》稱，將按照繳存和購房情況設(shè)定最高貸款比例（貸款金額占房產(chǎn)總價(jià)比例）。首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高貸款比例設(shè)定為70%；異地貸款及其他情況最高貸款比例設(shè)定為40%。

目前，鄭州市購買新建商品住房的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過房產(chǎn)總價(jià)的70%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過房產(chǎn)總價(jià)的60%。

這意味著，在鄭州市購買商品住宅，不僅是新建商品住宅，只要符合首套房資格，即使是二手商品住宅也可以獲得最高70%的貸款額度，較此前的60%提高10個百分點(diǎn)。

申請條件方面，《通知》稱將適當(dāng)延長申請公積金貸款的繳存時(shí)限。2月4日，鄭州市公積金中心發(fā)布的《住房公積金貸款須知》顯示：目前鄭州市申請公積金貸款的條件之一是，借款人已連續(xù)、正常繳存住房公積金6個月（含）以上，近期應(yīng)繳未繳不超過4個月。

貸款額度方面?！锻ㄖ凤@示，將結(jié)合鄭州不同區(qū)域的住房價(jià)格，按市區(qū)（含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）和非市區(qū)分別設(shè)定最高公積金貸款限額。

目前，鄭州市規(guī)定，借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。

還貸能力方面，《通知》稱，鄭州市將參照其他地市和銀行商業(yè)住房貸款的審批要求，按照公積金貸款月還款額不超過家庭收入的50%認(rèn)定借款人的還貸能力。

目前，鄭州市要求月還款額不超過家庭收入的60%。其中，月還款額按借款人最長貸款年限計(jì)算。家庭收入為借款人及配偶（或共有人）近6期住房公積金平均繳存基數(shù)之和（含其他管理機(jī)構(gòu)繳存基數(shù)）。

征信查詢，鄭州市將限制個人征信嚴(yán)重不良的申請人辦理公積金貸款。辦理貸款時(shí)申請人應(yīng)向公積金貸款受理部門提供由中國人民銀行征信管理部門出具的個人征信報(bào)告，或授權(quán)有查詢條件的受理部門自行查詢。

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