樓市話山論見：鄭州二輪集中土拍,以國企勝利落下帷幕

鄭州二輪集中土拍,以國企勝利落下帷幕

2021年11月19日，鄭州二輪集中土拍啟幕。除11月18日終止的鄭政東出〔2021〕18號（網(wǎng)）、鄭政出〔2021〕56號（網(wǎng)）、鄭政出〔2021〕57號（網(wǎng)）、鄭政出〔2021〕65號（網(wǎng)）地塊外，剩余的11宗地在一天內(nèi)土拍完成。

出讓土地宗數(shù)由掛牌之初的15宗下滑至11宗，公開地由3宗減少到2宗。出讓面積由820畝縮水到443畝，縮水接近一半，出讓金額從114億縮水到65億，也是接近腰斬。

鄭州二輪集中供地，迅速落下帷幕。

在出讓當天，前9宗城改舊改地塊以5分鐘一宗的流速，迅速出讓，全部底價成交。

兩宗公開地，報名企業(yè)也有限，北龍湖15號地有3家企業(yè)報名，管城區(qū)64號地，也只有不足10家的報名企業(yè)。

這場萬眾矚目的土拍在2個小時的時間內(nèi)迅速落下帷幕。沒有地王，沒有歡呼，沒有明星地塊，僅有管城區(qū)64號地在接近1個小時的競拍后，換來了14%的溢價率。

國企的勝利

本次土拍最大的兩個看點，就是管城區(qū)的64號地和北龍湖的15號地。

據(jù)悉，兩宗地均有多家企業(yè)參與競拍，且多為國有企業(yè)。

復盤鄭州第二輪集中土拍，順利出讓的11宗地僅有正商、亞星、美盛、瀚宇等順利底價摘取了城改的后續(xù)地塊，其余的公開地、城改舊改用地全數(shù)被國企或國資背景企業(yè)摘到。天河投資旗下企業(yè)摘得老鴉陳的城改地塊，中鐵下屬企業(yè)摘得二七區(qū)舊改用地，鄭州地產(chǎn)集團、鄭州地鐵下屬企業(yè)順利拿下金水區(qū)舊改地，華潤入主北龍湖，電建進駐核心區(qū)。自從集中供地規(guī)則調(diào)整，購地資金來源的審查異常嚴格。對于一些無開發(fā)資質(zhì)、資金狀況不良好的企業(yè)，也限制了進入土拍場。

鄭州二輪土拍的“五不得”：

1、參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔保或其他相關融資便利等

2、購地資金不得直接或間接使用金融機構的各類融資資金，

3、購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，

4、購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，

5、購地資金不得使用參與競買企業(yè)控股的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

有分析人士認為，國企、央企財務穩(wěn)健、資金成本較低，在二輪土拍市場中的優(yōu)勢較為明顯。而地方性國企在土地出讓明顯偏冷時能起到半市場化拿地托底的作用。就鄭州土拍而言，如果4宗終止的土地全部是因為沒有企業(yè)報名或者意向企業(yè)未能按時繳納保證金，那么，國企在這場土拍中扮演的角色就是托底者無疑。

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