樓市話山論見(jiàn)：2021年1月新房?jī)r(jià)格漲幅最大的十個(gè)城市排名

統(tǒng)計(jì)局剛剛公布了1月份70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況，根據(jù)這份公告，在被統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市中今年1月份有14個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比2020年12月份是下跌的，環(huán)比上漲的城市數(shù)量高達(dá)56個(gè)，占比高達(dá)80%。

對(duì)房?jī)r(jià)漲幅靠前的城市進(jìn)行了排名，金華市以1.2%的環(huán)比漲幅排名第一，廣州以1%的環(huán)比漲幅排名第二，本文就1月份環(huán)比漲幅前十的城市進(jìn)行一下分析。

1、房?jī)r(jià)漲幅前十的城市名單

2021年1月份環(huán)比漲幅最大的十個(gè)城市分別是金華、廣州合肥、揚(yáng)州、沈陽(yáng)、成都、蘭州、泉州、武漢和西寧。很多人沒(méi)想到的是蘭州、西寧和沈陽(yáng)會(huì)排進(jìn)前十，不過(guò)這確實(shí)是現(xiàn)實(shí)。

蘭州是甘肅省會(huì)，西寧是青海省會(huì)，雖然這兩個(gè)城市并非是一線和新一線城市，但是在甘肅和青海區(qū)域都是核心城市，能夠吸納周邊的人口，房?jī)r(jià)也尤其支撐的人口基礎(chǔ)。

2、房?jī)r(jià)漲幅第一：金華環(huán)比上漲1.2%

金華市位于浙江省，當(dāng)前的房?jī)r(jià)大概是在1.8萬(wàn)/平米，大概是2015年兩倍左右，房?jī)r(jià)上漲主要是在2017年和2018年完成的，在2018年年中的時(shí)候房?jī)r(jià)最高漲到了1.8萬(wàn)/平米左右，但是隨后由于調(diào)控，房?jī)r(jià)進(jìn)入了回調(diào)階段，在2019年橫盤(pán)在1.6萬(wàn)/平米左右，2020年疫情之后房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲，并一直持續(xù)到今天，房?jī)r(jià)也再次回到了1.8萬(wàn)/平米的水平。

3、房?jī)r(jià)漲幅第二：廣州環(huán)比上漲1%

廣州的房?jī)r(jià)在今年一月份環(huán)比上漲1%，是四個(gè)一線城市中漲幅最大的，上海環(huán)比上漲0.6%，北京環(huán)比上漲0.5%，深圳環(huán)比上漲0.3% ，從絕對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)看，廣州的房?jī)r(jià)是四個(gè)一線城市中最低的。

廣州當(dāng)前的房?jī)r(jià)在3.4萬(wàn)/平米左右，廣州的房?jī)r(jià)主要是從2016年開(kāi)始上漲的，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)在2萬(wàn)/平米左右，到2018年9月漲到了3.4萬(wàn)/平米，然后開(kāi)始回調(diào)，在2019年甚至一度跌到3.1萬(wàn)/平米，2020年疫情期間房?jī)r(jià)持續(xù)走低，一度跌至3萬(wàn)/平米，但是疫情之后房?jī)r(jià)反彈，并反彈至今，再次回到了3.4萬(wàn)/平米的歷史最高水平。

4、房?jī)r(jià)漲幅第三：合肥環(huán)比上漲0.9%

合肥最近十年經(jīng)濟(jì)發(fā)展相當(dāng)不錯(cuò)，2010年合肥的GDP總量才2702億，到了2020年突破了萬(wàn)億水平，達(dá)到10045億人民幣，10年增長(zhǎng)幅度高達(dá)270%，而且按照合肥的規(guī)劃，到2025年GDP要突破1.6萬(wàn)億，也就是說(shuō)未來(lái)五年平均名義增速要達(dá)到10%。

合肥也被認(rèn)為是最會(huì)做創(chuàng)投的城市，這些年在招商引資和產(chǎn)業(yè)升級(jí)方面做得非常不錯(cuò)，這帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲，城市面貌一改從前老舊的面貌，一個(gè)嶄新的合肥正在誕生。

2012年的時(shí)候合肥的房?jī)r(jià)在6500元/平米左右，在2015年底漲到了8500元/平米左右，最猛的是在2016年，這一年就漲到了1.5萬(wàn)/平米，1年時(shí)間漲幅高達(dá)76%，2017年小幅回落，2018年和2019年在橫盤(pán)，2020年前八個(gè)月在小幅回落，從9月份開(kāi)始重啟上漲，目前合肥的房?jī)r(jià)再次回到了1.48萬(wàn)/平米的高位。

5、房?jī)r(jià)漲幅第四：揚(yáng)州環(huán)比上漲0.9%

揚(yáng)州房?jī)r(jià)一月份環(huán)比上漲0.9%，當(dāng)前房?jī)r(jià)在1.39萬(wàn)/平米左右，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)非常有意思，從2017年以來(lái)的四年時(shí)間里一直是緩慢穩(wěn)步上漲，沒(méi)有明顯的回調(diào)，但是漲幅也算比較溫和，相比合肥一年漲76%的猛烈，揚(yáng)州要溫和得多，2016年一直是橫盤(pán)在8500元/平米左右，2017年開(kāi)始緩慢上漲，四年多下來(lái)也上漲了63%。這樣一個(gè)城市的房?jī)r(jià)曾經(jīng)在2012年到2016年長(zhǎng)期橫盤(pán)。

6、房?jī)r(jià)漲幅第五：沈陽(yáng)環(huán)比上漲0.8%

沈陽(yáng)是遼寧省的省會(huì)，雖然東北這幾年經(jīng)濟(jì)不咋地，也出現(xiàn)了鶴崗這樣房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的樣板城市，但是作為省會(huì)城市的沈陽(yáng)房?jī)r(jià)依然是非常堅(jiān)挺的，沈陽(yáng)當(dāng)前的房?jī)r(jià)在1萬(wàn)/平米左右，2017年以來(lái)房?jī)r(jià)一直在緩慢上漲，而在2012年到2016年長(zhǎng)達(dá)五年的時(shí)間一直橫盤(pán)在七八千的水平。當(dāng)前的房?jī)r(jià)比2016年橫盤(pán)時(shí)上漲了40%左右。

7、房?jī)r(jià)漲幅第六：成都環(huán)比上漲0.8%

成都是成渝經(jīng)濟(jì)圈的核心城市，也是當(dāng)前的新一線城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭不錯(cuò)，成都當(dāng)前的房?jī)r(jià)在1.4萬(wàn)/平米左右，成都的在2012年到2016年長(zhǎng)達(dá)五年的時(shí)間在八九千的范圍做寬幅震蕩。真正的變化發(fā)生在2017年，一下子就漲到了1.2萬(wàn)/平米，1年上漲40%左右，2018年繼續(xù)上漲，在當(dāng)年8月份漲到了1.46萬(wàn)/平米的歷史高點(diǎn)，然后進(jìn)入回調(diào)，最低跌至1.3萬(wàn)/平米，2020年5月份以后再次進(jìn)入到了上漲的通道，目前已經(jīng)漲到了1.4萬(wàn)/平米的水平，距離歷史最高價(jià)也近在咫尺。

8、房?jī)r(jià)漲幅第七：蘭州環(huán)比上漲0.8%

蘭州是甘肅的省會(huì)，當(dāng)前的房?jī)r(jià)在1.29萬(wàn)/平米左右，蘭州的房?jī)r(jià)從2016年以來(lái)就是緩慢持續(xù)上漲的趨勢(shì)，從2015年的8500元/平米左右漲到了今天的1.29萬(wàn)/平米，五年時(shí)間上漲了50%左右。

9、房?jī)r(jià)漲幅第八：泉州環(huán)比上漲0.8%

泉州是福建省的城市，服裝業(yè)非常發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也不錯(cuò) ，2020年GDP達(dá)到了10020億元，當(dāng)前的房?jī)r(jià)在1.32萬(wàn)/平米左右，2020年房?jī)r(jià)一直在漲，在2012年到2016年的五年時(shí)間長(zhǎng)期維持在八九千的水平，2017年開(kāi)啟了上漲的節(jié)奏。到目前已經(jīng)持續(xù)上漲了近4年時(shí)間。四年漲幅也在50%左右。

10、房?jī)r(jià)漲幅第九：武漢環(huán)比上漲0.7%

武漢當(dāng)前的房?jī)r(jià)在1.67萬(wàn)/㎡左右，武漢的房?jī)r(jià)從2014年開(kāi)始進(jìn)入上漲通道，從9000元/平米左右一路上漲，到2018年10月漲到1.79萬(wàn)/平米，然后就開(kāi)始回落，到2020年疫情期間，房?jī)r(jià)一度跌至1.54萬(wàn)/平米，從高點(diǎn)下跌14%左右，疫情之后房?jī)r(jià)進(jìn)入上漲通道，目前在1.67萬(wàn)/平米的水平。

11、房?jī)r(jià)漲幅第十：西寧環(huán)比上漲0.7%

西寧這個(gè)城市很多人比較陌生，其實(shí)是青海的省會(huì)，目前的房?jī)r(jià)在1萬(wàn)/平米左右，西寧的房?jī)r(jià)從2018年以來(lái)進(jìn)入上漲通道，3年時(shí)間從6500元/平米漲到當(dāng)前的1萬(wàn)平米左右，漲幅50%左右。

2020年深圳房?jī)r(jià)上漲引起了全國(guó)的關(guān)注，后來(lái)上海的房?jī)r(jià)也蠢蠢欲動(dòng)，一線城市橫盤(pán)近三年的房?jī)r(jià)眼看就蓋不住了，但是房住不炒依然是調(diào)控的主基調(diào)，遏制房?jī)r(jià)上漲的決心從來(lái)沒(méi)有放松過(guò)。深圳也出臺(tái)了更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，從購(gòu)房資格和首付比例方面入手，尤其是最近的政策大大降低了金融杠桿，對(duì)遏制房?jī)r(jià)上漲起到了很好的作用。

一線城市房?jī)r(jià)是全國(guó)的龍頭，一線城市房?jī)r(jià)如果全線上漲，那么勢(shì)必會(huì)蔓延至全國(guó)，所以才需要出臺(tái)如此嚴(yán)厲的措施，最近頂層設(shè)計(jì)方面也開(kāi)始從土地供給方面入手進(jìn)行改革。土地出讓進(jìn)行集中制。

最近銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清更是說(shuō)當(dāng)前房地產(chǎn)最大的問(wèn)題是金融化、泡沫大，對(duì)于這樣一種定性，未來(lái)會(huì)有什么政策出臺(tái)不得而知，從金融方面來(lái)看， 房企依靠貸款，但是被劃定了三條紅線，而購(gòu)房者要貸款才能完成買(mǎi)房， 現(xiàn)在的政策也在降低杠桿，面對(duì)房地產(chǎn)金融化和泡沫化問(wèn)題，降低杠桿會(huì)是一個(gè)必選的調(diào)控措施。

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