樓市話山論見(jiàn)：2021年1月房?jī)r(jià)下跌前十名的城市排名

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市商品房銷售價(jià)格走勢(shì)數(shù)據(jù)，在公布的70個(gè)大中城市2021年1月份商品住宅銷售價(jià)格中，有14個(gè)城市房?jī)r(jià)是環(huán)比2020年12月份下跌的，剩余56個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比2020年12月份是上漲的，環(huán)比漲幅最大的城市是浙江省金華市，環(huán)比上漲1.2%，而在房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市中，跌幅最大的城市是四川省瀘州市，環(huán)比下跌0.6%。

1、環(huán)比跌幅第一：瀘州下跌0.6%

瀘州是四川的地級(jí)市，這個(gè)城市很多人都比較陌生，但是當(dāng)?shù)赜幸粋€(gè)特產(chǎn)應(yīng)該都聽(tīng)過(guò)，瀘州老窖也是知名的白酒，這是著名的白酒企業(yè)，當(dāng)前市值3200億左右，在春節(jié)前市值最高達(dá)到了4800億元。

3200億的市值在A股能夠排進(jìn)前40名，和它處于同一市值水平的上市企業(yè)有浦發(fā)銀行、藥明康德、立訊精密、三一重工、格力電器、隆基股份。

瀘州市2020年GDP總量是2157億元，大概是瀘州老窖市值的三分之二，而瀘州的房?jī)r(jià)目前大概是6300元/平米左右，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)在2017年之前大多處于5000元之下，2017年正式開(kāi)啟了上漲模式，到了2018年七八月份漲到了7000元/平米的高峰，相比這輪牛市前上漲了40%左右。之后震蕩回落，目前在6300元/平米左右。

2、環(huán)比跌幅第二：哈爾濱下跌0.5%

哈爾濱是黑龍江的省會(huì)，也是著名的冰雪之城，聽(tīng)過(guò)的人多，但是去過(guò)的人少，2019年GDP為5249億元，不過(guò)這個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)有點(diǎn)吃不透，因?yàn)檫@兩年都在擠水分，2018年GDP還有6300億，到2019年就減少了1000多億，這并非是經(jīng)濟(jì)衰退，而是統(tǒng)計(jì)上在擠水分。

但是這個(gè)城市的人口確實(shí)是在減少，2018年常住人口1085.8萬(wàn)人，但是到了2019年就減少到1076.3萬(wàn)人，一年時(shí)間減少了9.5萬(wàn)人，一個(gè)人口在減少的城市，房?jī)r(jià)注定了是無(wú)法得到有力的支撐的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)最終還是看人口的。

哈爾濱當(dāng)前的房?jī)r(jià)是10000元/平米左右，但是哈爾濱的房?jī)r(jià)比較詭異，因?yàn)樵?012年到2016年的上半年房?jī)r(jià)是在上漲的，從五六千元的水平漲到了1萬(wàn)的水平，而全國(guó)其他城市的房?jī)r(jià)在同時(shí)段基本是橫盤的，但是很快又跌到了七八千元的水平，然后又開(kāi)始上漲，至今依然停留在1萬(wàn)左右的水平，也就是說(shuō)哈爾濱的房?jī)r(jià)還在五年前，我們翻開(kāi)歷史看了一下，2016年哈爾濱的GDP是6101億元，而從2016年到2019年絕大多數(shù)城市GDP都在增長(zhǎng)，從省會(huì)城市的角度來(lái)看，平均每年的名義增長(zhǎng)率應(yīng)該在8%以上，但是哈爾濱是在下降的。

3、環(huán)比跌幅第三：太原下跌0.4%

太原是山西省省會(huì)，2019年GDP為4028億元，當(dāng)前的房?jī)r(jià)在11000元/平米左右，太原的房?jī)r(jià)是在2016年的下半年開(kāi)始漲起來(lái)的，上漲之前在8000元/平米左右，到2019年7月份最高漲到了12000元/平米，比起點(diǎn)上漲了50%左右，之后進(jìn)入了一年多的下跌過(guò)程中，目前已經(jīng)跌到了11000元/平米。

4、環(huán)比跌幅第四：大理下跌0.4%

大理是云南有名的旅游城市，雖然地處邊陲，但是全國(guó)聞名，大理的房?jī)r(jià)曾經(jīng)也漲過(guò)一番，當(dāng)前的房?jī)r(jià)12700元/平米左右，大理的房?jī)r(jià)從2015年開(kāi)始就一直在漲，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)也就是6000元/平米左右 ，2015年開(kāi)始就一路上漲，前兩年還比較緩慢，到了2017年就大幅上漲，一年就上漲了40%左右，2018年再次上漲了30%左右，2019年9月達(dá)到了13200元平米的高峰，隨后房?jī)r(jià)開(kāi)始回落，目前在12700元年/平米左右。

5、環(huán)比跌幅第五：秦皇島下跌0.3%

秦皇島是河北省地級(jí)市，2019年GDP為1612億元，當(dāng)前的房?jī)r(jià)在11900元/平米左右，秦皇島的房?jī)r(jià)是2017年開(kāi)始漲起來(lái)的，上漲之前房?jī)r(jià)大概是在6500元左右，從2017年一直漲到2020年10月份，房?jī)r(jià)最高漲到12100元/平米左右，到目前其實(shí)還是在回落過(guò)程中。

6、環(huán)比跌幅第六：岳陽(yáng)下跌0.3%

岳陽(yáng)是湖南的地級(jí)城市，2019年GDP為3780億元，當(dāng)前的房?jī)r(jià)在6700元/平米左右，岳陽(yáng)的房?jī)r(jià)是2017年漲起來(lái)的，上漲之前房?jī)r(jià)才五千出頭，到2018年8月漲到了7500元/平米左右，然后就進(jìn)入了震蕩下跌的過(guò)程。

7、環(huán)比跌幅第七：北海下跌0.3%

北海是廣西的城市 ，和秦皇島一樣也是海濱城市，只不過(guò)一個(gè)是在北方一個(gè)是在南方，這個(gè)城市往東走一百公里就到了廣東湛江（和海南隔海相望），往西走100公里就到了越南了。

北海2019年GDP為1300億元，當(dāng)前房?jī)r(jià)在6400元/平米左右，北海的房?jī)r(jià)是2017年開(kāi)始漲起來(lái)的，在這之前也就是四五千的水平，到2019年4月份漲到了6900元/平米，然后也進(jìn)入了回落過(guò)程中?，F(xiàn)在已經(jīng)快兩年了。

8、環(huán)比跌幅第八：南充下跌0.3%

南充是四川的地級(jí)城市，2019年GDP為2322億元 ，當(dāng)前房?jī)r(jià)水平在6400元/平米左右，之前的房?jī)r(jià)在四五千的水平，2017年開(kāi)始上漲，2018年8月份漲到了最高7200元/平米的水平，然后開(kāi)始回落，現(xiàn)在回落到6400元/平米的水平。

9、環(huán)比跌幅第九：吉林下跌0.2%

吉林市是吉林市地級(jí)市，并非是省會(huì)，吉林省省會(huì)是長(zhǎng)春，吉林市2019年GDP為1417億元，這也是一個(gè)GDP在擠水分的城市，2016年的GDP為2531億元，三年時(shí)間擠掉了1100多億，相當(dāng)于擠掉了40%多，當(dāng)前的房?jī)r(jià)在7800元/平米，在吉林省僅次于長(zhǎng)春。

10、環(huán)比跌幅第十：煙臺(tái)下跌0.2%

煙臺(tái)是山東的城市，也是海濱城市，蓬萊仙島就在此地，煙臺(tái)2019年GDP為7653億元，在本文的十個(gè)城市中是最高的，人均GDP在2019年就超過(guò)了10萬(wàn)人民幣。

當(dāng)前的房?jī)r(jià)在10300元/平米左右，煙臺(tái)的房?jī)r(jià)是2016年開(kāi)始上漲的，漲之前七八千的水平，到了2018年10月份漲到了10800元/平米的水平，然后就開(kāi)始了震蕩下跌的歷程，目前回落到10300元/平米的水平，房?jī)r(jià)可以說(shuō)是在橫盤中。

通過(guò)對(duì)2021年1月的房?jī)r(jià)下跌前十的城市粗略的分析，可以看到這些城市的房?jī)r(jià)其實(shí)是在回落橫盤中 ，其實(shí)一線城市橫盤時(shí)間更早，從2017年年中就開(kāi)始回落橫盤了，只是從2020年又開(kāi)始漲起來(lái)了，但是房住不炒是樓市調(diào)控主基調(diào)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期也是調(diào)控的目標(biāo)，深圳和上海最近都出臺(tái)了不少?gòu)?qiáng)有力的遏制房?jī)r(jià)上漲的措施，效果很顯著，但是那些三四線城市未來(lái)的走勢(shì)更可能是橫盤數(shù)年，再往后也許就是陰跌了。

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