樓市話山論見：幾個(gè)深圳能買下美國和日本？

一、深圳房價(jià)總值多少？

深圳的房價(jià)好比雨后春筍，一直往上長，似乎沒有停下來的意思。前不久，一條新聞吸引了不少人的注意力，那就是深圳一處學(xué)區(qū)位僅44平方米，售價(jià)高達(dá)1420萬元，折合每平方米32.27萬元，一平方米夠我們干好幾年了！

據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)顯示，深圳12月二手房均價(jià)87957元/㎡，預(yù)測2021年1月份房價(jià)均價(jià)將達(dá)9萬元。就連北京上海廣州這樣一線城市也無法和深圳相比。前面說到的那個(gè)32萬元一平的小區(qū)，雖然已有20年房齡了，但是小區(qū)附近有實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)，妥妥的學(xué)區(qū)房，再貴買下來也值得！

這樣算下來，小區(qū)一棟樓值62.5億元，這個(gè)價(jià)位在4000家上市公司里排2304位，超近一半上市公司。這只是一個(gè)小區(qū)的一棟樓，而整個(gè)深圳房子整體價(jià)值多少呢？去年8月份，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示深圳房子多達(dá)1082萬套，居住面積6.12億平方米，按照87957元/㎡來算，深圳住房的市值高達(dá)53.83萬億元。

這是個(gè)什么水平呢？前不久國家公布了2020年中國GDP為101.6萬億元，深圳的房產(chǎn)總值超過中國GDP的一半，占比達(dá)到52.98%。同樣深圳房價(jià)總值超過了許多發(fā)達(dá)國家的GDP值，以2019年為例，日本（GDP：5.36萬億）、德國（GDP：4.42萬億）、印度（GDP：3.16萬億）、法國（GDP：3.06萬億）、英國（GDP：3.02萬億）、意大利（GDP：2.26萬億）、巴西（GDP：2.26萬億）、加拿大（GDP：1.91萬億），單位是美元，深圳的房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)把這些發(fā)達(dá)國家GDP甩在后面。

那美國的房產(chǎn)價(jià)值呢？

據(jù)美國房地產(chǎn)估價(jià)網(wǎng)站研究顯示，2020年美國房產(chǎn)總值約218萬億元人民幣，紐約約20.76萬億元人民幣，洛杉磯和舊金山分別16.22萬億人民幣、10.38萬億人民幣。

美國三大一線都市比不過深圳，而4個(gè)深圳就可以買到整個(gè)美國的房產(chǎn)了。據(jù)相關(guān)評(píng)估稱，歐盟的房產(chǎn)價(jià)值約132.94萬億人民幣，日本約64.7萬億人民幣。這樣算來，2.5個(gè)深圳可以買下歐盟所有國家的房產(chǎn)，1.2個(gè)深圳可以買下日本所有房產(chǎn)。

二、深圳房價(jià)壓力多大？

房價(jià)高，自然給買房人來帶無限的壓力。目前全球房價(jià)收入比最高的是敘利亞首都大馬士革，但那里由于戰(zhàn)爭的特殊原因，必然會(huì)有不一樣的結(jié)果。而深圳的房價(jià)收入比為46.28，比號(hào)稱最貴房價(jià)的香港還要高出0.9，而全國的房價(jià)收入比平均為9.2，深圳是這個(gè)平均值的5倍之多。并且，香港雖然房價(jià)高，但是他們的經(jīng)濟(jì)收入水平高，深圳的收入水平比不過香港.據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，深圳稅后月薪8497，而香港達(dá)到了18776元，因此相比較而言，深圳的買房壓力會(huì)比香港大多了。

三、深圳房價(jià)上升速度多快？

深圳的房價(jià)絕對(duì)是中房價(jià)速度的代表作。我們可以從一組數(shù)據(jù)看出端倪。10年前的2010年，當(dāng)時(shí)溫州均價(jià)32333元排第一名，而那時(shí)的深圳僅排第6，單價(jià)僅有17313元。10年過去了，房價(jià)形勢發(fā)生了翻天覆地的變化，最大的變化來自于深圳，以76720的均價(jià)遙遙領(lǐng)先，漲幅高達(dá)343％而溫州以22337的均價(jià)掉落至全國第14，深圳之后緊接著是北京、上海、廈門、廣州這些一線發(fā)達(dá)城市。最近公布的2020年12月份70個(gè)大中城市商品住宅售價(jià)來看，深圳的漲幅同樣以14.1%領(lǐng)先全國。而2020年12月深圳二手房單價(jià)達(dá)到87957元，分別是北京、上海、廣州的1.36、1.5、2.2倍。深圳房價(jià)當(dāng)之無愧是全國之最。

四、深圳房價(jià)為什么控制不??？

深圳不想控制住房價(jià)嗎？當(dāng)然想，但是市場并不是政府想控就能控的，有時(shí)更需要尊重市場規(guī)律，堅(jiān)持以市場為主導(dǎo)。第一個(gè)原因，大量人口凈流入。這是一個(gè)根本原因，人口流入了，自然對(duì)房產(chǎn)的剛需增大。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，2020年深圳是中國凈流入人口數(shù)量第二多的城市。近幾年來，深圳凈流入人口保持在50萬左右。與此同時(shí)，深圳的土地僅有不到2000平方公里，面積小自然能給出的土地供應(yīng)就少了，土地價(jià)格也會(huì)因?yàn)橄∪倍疂q船高，從而推高了房價(jià)。第二個(gè)原因，深圳房產(chǎn)融資容易。由于國家給予了深圳更多的優(yōu)惠政策，致使經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。同時(shí)除了銀行以外，深圳有許多貸款公司、房屋管家等機(jī)構(gòu)，這為準(zhǔn)備投入深圳房地產(chǎn)的商人提供了資金支持，進(jìn)一步加劇了房產(chǎn)炒作的可能。

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